Provisionsfrei: Neubau 1: Exklusive 4-Zi.-EG-Whg. mit sonniger Südwest-Terrasse

Erdgeschoßwohnung in Dinkelsbühl, Dinkelsbühl 91550

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RegNr.: 13362    (oid: 11082571)
330.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
132,01 m²
Wohnfläche ca.
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Südansicht - Provisionsfrei: Neubau 1: Exklusive 4-Zi.-EG-Whg. mit sonniger Südwest-Terrasse
Dinkelsbuehl Innenstadt - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Dinkelsbühl
Dinkelsbuehl - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Dinkelsbühl
Westansicht - Erdgeschoßwohnung mit 132,01 m² in Dinkelsbühl zum Kaufen
Südansicht -
Lageplan -
Grundrisse -
Grundriss -
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Kosten
Kaufpreis: 330.000,00 EUR
Betriebskosten:264,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohnfläche:ca. 132,01 m²
Baujahr:2016
Frei ab:Ende 2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
EPass Baujahr:2016
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:24.01.2017
Merkmale: - Garten
- Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet.

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Hauseingangstür Aluminium
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* Echtglas-Duschkabine
* elektrische Kunststoffrollläden weiß
Beschreibung
Die exklusive 4-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines entstehenden hochwertig ausgestatteten, modernen Mehrfamilienhauses in der schönsten Altstadt Deutschlands (laut Focus) - in Dinkelsbühl. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und zwei Penthouse-Wohnungen. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise Kfw 55, errichtet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 132 m² und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung ist optimal für Familien geeignet und bietet Komfort und hohe Lebensqualität. Es befindet sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche und Platz für den Essbereich. Im Wohnzimmer befindet sich zugleich der Zugang auf die ca. 34 m² große Terrasse mit einem Garten, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Zudem sind 2 helle Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster und hochwertig ausgestatteten Badewanne, Dusche, einem Waschbecken und WC. Des Weiteren stehen ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung, der Stauraum bietet. Im Abstell- und Hauswirtschaftsraum ist ein Duschbad und ein Gäste-WC möglich.Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit optional zu der Wohnung Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dinkelsbühl, der schönsten Altstadt Deutschlands. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen (Grundschule, Gymnasium, Berufsfachschule) sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet die Stadt für die Gestaltung der Freizeit die Möglichkeit Museen, Theater oder einen Jazzclub zu besuchen. Über die A6 und die A7, die Sie über den Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim erreichen, haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr Nürnberg, Aalen oder Ansbach.
Sonstiges
Achtung: Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragenstellplätze und/oder Außenstellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 16.000, - , pro Außenstellplatz 5.000, - und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.



Wohnflächenaufteilung:

Wohnen/Essen 37, 12 m²
Kochen 6, 70 m²
Abstell 3, 84 m²
Eltern 13, 47 m²
Bad 7, 04 m²
Diele 7, 88 m²
Flur 10, 66 m²
HWR 4, 10 m²
Kind 1 12, 50 m²
Kind 2 12, 11 m²

=Wohnfläche 115, 41 m²
+ Terasse (50%) 16, 60 m²
=Wohnfläche ges. 132, 01 m²

Adresse der Immobilie
91550  Dinkelsbühl / Dinkelsbühl
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Gerschlauer GmbH, Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
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