Zwei Häuser zu einem Preis!!! - 260.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  350,00 m² Wohnfläche

Zweifamilienhaus in Gierend, Oberhonnefeld 56587

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RegNr.: 587-16kap    (oid: 11082511)
260.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
350,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Zwei Häuser zu einem Preis!!! - 260.000,00 EUR Kaufpreis, ca.  350,00 m² Wohnfläche
Foto - 9 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Gierend
Foto - 9 Zimmer Zweifamilienhaus in Gierend
Foto - Zweifamilienhaus mit 350,00 m² in Gierend zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 260.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Grundstücksgröße:ca. 850,00 m²
Wohnfläche:ca. 350,00 m²
Nutzfläche:ca. 65,00 m²
Baujahr:2009
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:4
Anzahl Parkplätze:2
Letzte Modernisierung:2009
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:23.01.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
- zwei große, integrierte Tiefgaragen
- zwei große Tageslichtbäder
- Dachterrasse mit über 20 m²
- Ruhiglage
- Bodenbeläge: Fliesen/Laminat/Parkett
- neuwertige Bausubstanz
- Kamin
- Gasheizung
Beschreibung
Zum gelben Haus, auf dem Titelbild:

Bei dem angebotenen Objekt, handelt es sich um ein Einfamilienhaus, das 2009 auf den Grundmauern eines zuvor vorhandenen Nebengebäudes, errichtet wurde. Das Erdgeschoss bietet zwei großzügigen Garagen, einem geräumigen Tageslichtbad, das auch als Waschküche dient und der Eingangsdiele, mit Zugang zum kleinen Höfchen/Gartenabschnitt. Das erste OG lädt ein, dort den Hauptwohnbereich anzulegen. Über die Diele erreicht man sowohl die Küche, als auch das Wohnzimmer, mit Zugang zur Sonnen-/Dachterrasse und einem zentralen Essplatz. Ein Holzkamin sorgt in den kalten Monaten, im Westerwald, für wohlige Wärme und unterstützt die moderne Gastherme. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich das gehoben ausgestattete Hauptbad und zwei, ausreichend große Schlafzimmer. Die neuwertige Substanz, des Baues, die Nähe zur Autobahn und die Ruhiglage, mit dennoch gut erreichbaren Möglichkeiten zur Deckung des Täglichen Bedarfs, bietet sowohl einer kleinen Familie mit Kind, als auch Kinderlosen Paaren, ein gut gewähltes Zuhause.

Zum weißen Haus auf dem Titelbild:

Das genaue Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es wurde im Jahr 2005 zuletzt umfangreich modernisiert und ist zur Zeit vermietet. Daher wurde bisher noch kein Termin zur Innenbesichtigung realisiert um Lichtbilder zu erstellen.
Weitere Informationen und Fotos werden allerdings in kürze erstellt.
Lage
Östlich der Gemeinde Oberhonnefeld-Gierend verläuft die Bundesstraße 256, die von Neuwied nach Altenkirchen führt. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Neuwied an der Bundesautobahn 3. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet sich in Montabaur an der Schnellfahrstrecke Köln–Rhein/Main. Die A3 erreicht man, mit dem Auto in nur 2 Min. Etwa 200 Meter entfernt gibt es eine Kita. Den Flughafen Köln/Bonn erreicht man in etwa einer halben Stunde; den Flughafen Frankfurt in ca. 45 Min. Im Umkreis von etwa 2 Km sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie REWE, LIDL, Norma, Aldi, vorhanden. Die Kreisstadt Neuwied ist 9 Km entfernt, Koblenz etwa 18 Km.
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt uns noch nicht vor. Der Eigentümer hat bereits einen in Auftrag gegeben und reicht ihn bei einer Besichtigung vor. Daher können wir noch keine Auskunft über die Energiebilanz machen.

Nettorendite: 7
Adresse der Immobilie
56587  Gierend / Oberhonnefeld
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Nüsser-Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Paul Popescu
Nüsser-Immobilien
Siegburger Str.65
53639  Königswinter
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