Vermietetes Teileigentum im Nordkiez

Büro, Praxis in Berlin 10249

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RegNr.: EB069    (oid: 11071018)
195.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
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Ebertystraße_Hausansicht - Vermietetes Teileigentum im Nordkiez
Ebertystraße - 3 Zimmer Büro, Praxis zum Kaufen in Berlin
Innenhofansicht - 3 Zimmer Büro, Praxis in Berlin
Grundriss - Büro, Praxis in Berlin zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 195.000,00 EUR
Betriebskosten:331,00 EUR
Provision für Käufer:zzgl. 3,57% inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Gesamtgröße:auf Anfrage
Bürofläche:ca. 89,51 m²
Baujahr:1905
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:111.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:20.02.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:19.01.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- helles und sauberes Treppenhaus
- sehr geräumiger Flur
- Küche mit Einbauküche und Tageslicht-Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Rollläden
- Laminat/ Teppich/ Fliesen
- Keller
Beschreibung
Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir Ihnen im belebten Berlin-Friedrichshain ein vermietetes Teileigentum im EG an.

Diese Kapitalanlage hat eine Fläche von etwa 90m² und verfügt neben den 3 Zimmern über eine helle Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele, die von den Bewohnern als Gemeinschaftsraum genutzt wird. Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Die im Jahre 1905 erbaute sechsstöckige Wohnanlage liegt im Nordkiez von Friedrichshain in der Nähe des Volksparks Friedrichshain und der S-Bahn-Station Landsberger Allee.

Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige und solvente WG vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen zurzeit 6.831 Euro.
Lage
Der Nordkiez ist ein Viertel im Berliner Stadtteil Friedrichshain und damit im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Das Gebiet befindet sich ca. 3, 5 km vom Alexanderplatz entfernt im östlichen Randgebiet des Berliner Stadtzentrums. Vor allem in den letzten Jahren hat das Quartier sich durch Gentrifizierungs-Prozesse stark verändert. Ein Teil des Kiezes ist als Sanierungsgebiet ausgewiesen.

Zum Erholen und Spazierengehen eignen sich der nur wenige Gehminuten entfernte Hausburgpark sowie der Blankensteinpark. In der bekannten Simon-Dach-Straße sowie auf dem RAW-Gelände können viele Cafés und Kneipen, Flohmärkte, kleine Läden oder Feste besucht werden. Lebensmittelgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Nähe aufzufinden.

Die S-Bahn-Haltestelle ‚Landsberger Allee‘ ist ca. 1 km vom Haus entfernt. Wenige Gehminuten entfernt liegt auch die Tram-Haltestelle ‚Straßmannstraße‘.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

Courtage und Geschäftsbedingungen:
Es gilt ein vom Käufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von 3, 57% (inkl. gesetzl. MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass dieser Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Adresse der Immobilie
10249  Berlin
Bundesland: Berlin
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Martina Hollmann
Cenes Immo GmbH
Am Borsigturm 13
13507  Berlin
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag
9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
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