Modern ausgestattete Stadtwohnung mit Tageslichtbad und Garage in einem sehr gepflegten 3-FH

Dachgeschoßwohnung in Hagen, Zentrum 58097

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RegNr.: 5256    (oid: 11070981)
124.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
92,95 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Modern ausgestattete Stadtwohnung mit Tageslichtbad und Garage in einem sehr gepflegten 3-FHzoom
  • Hausansicht - Modern ausgestattete Stadtwohnung mit Tageslichtbad und Garage in einem sehr gepflegten 3-FH
  • Essbereich - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Hagen
  • Wohnbereich - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Hagen
  • Wohnbereich - Dachgeschoßwohnung mit 92,95 m² in Hagen zum Kaufen
  • Küche -
  • Abstellraum -
  • Eingangsdiele -
  • Schlafzimmer -
  • Tageslichtbad -
  • Arbeits-oder Gästezimmer -
  • Cabrio-Fenster Quelle: www.velux.de -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Spitzboden -
  • Garage vor dem Haus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 124.000,00 EUR
Finanzierung: 540,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:275,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohneinheiten:3
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 92,95 m²
Baujahr:1951
Frei ab:sofort
Etage:3
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:122.3 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:25.07.2026
Letzte Modernisierung:2012
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
Ausstattung
Etagenlage: Dachgeschoss ( 2.Etage)
Dachform: Walmdach, Neueindeckung und Wärmedämmung 2007
Fassade: Zementputz mit Anstrich, Klinkerfassade
Fenster: Kunststofffenster, Isolierverglasung Baujahr 2002, Velux- Dachflächenfenster
Fenstersicherung: Schlafzimmer mit elektrischen und programmierbaren Rollläden
Haustür: Aluminium, Mehrfachverriegelung ( Baujahr 2010)
Treppenhaus: Gepflegtes Treppenhaus, 2006: Neuanstrich, neue Elektrik, neue Fenster, neue Beleuchtung, 2010: Überdachung des Eingangsbereichs
Wohnungseingangstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja, mit Videoübertragung ( Baujahr 2013)
Decken: Massiv, Spitzboden Holzbalkendecke
Zimmertüren/ -zargen: Holz, weiß, Küchentür mit Glaseinsatz
Bodenbeläge: Fliesen in der Diele und Bad, Parkett in den Wohnräumen, Laminat in der Küche
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Handtuchhalterheizung
Balkon/Terrasse: Nein
Treppe: Raumspartreppe ( sog. Löffeltreppe) zum Spitzboden mit Holzstufen
Heizungsart: Gaszentral, Firma Viessmann, Baujahr 1995
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Elektrik: 1995 neu installiert
Garage: Ja, mit elektrischem Sektionaltor
Außenanlagen: Sehr gepflegt
Waschküche: Ja
Keller: Ja, Kellerdecke 2014 wärmegedämmt
Gesamtzustand: Gepflegt
Wohngeld: 275 EUR/ Monat darin enthalten: Müll, Straßenreinigung, städtischer Winterdienst, Niederschlagswasser, Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Heizkosten, Kontogebühren, Hausverwaltung; Rücklagen
Grundsteuer: 275, 17 EUR/ Jahr
Rücklagen: ca. 15.000 EUR Stand Juli 2016
Extras: Die modern und hochwertig ausgestattete Einbauküche kann käuflich erworben werden.

Sonstiges: Als Alternative zu einem Balkon könnten Sie sich zum Beispiel ein Cabriofenster im Spitzboden einbauen. Weitere Informationen unter: https://www.youtube.com/watch?v=_gpwl7__n9M (Produktionsvideo der Firma Velux). Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Diese geschmackvoll und modern ausgestattete DG- Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines umfangreich modernisierten und sehr gepflegten 3-Familienhauses in fußläufiger Nähe zur Hagener Innenstadt. Nachdem Sie Ihren PKW in der zur Wohnung gehörenden Garage geparkt haben, sorgen der schön angelegte Hauszugang und das sehr gepflegte Treppenhaus für ein ansprechendes Entrée. In der Wohnung gelangt man über die Eingangsdiele mit praktischem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe auf der linken Seite in das Schlafzimmer, gerade aus in das Wohn-Esszimmer sowie rechts in das Tageslichtbad. Im ca. 15 m² großen Schlafzimmer können Sie sowohl ein Doppelbett als auch einen Kleiderschrank und eine Kommode stellen. Das modern geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Den Wohnmittelpunkt bildet das ca. 36 m² große offene Wohn-Esszimmer, das durch zwei Dachflächenfenster sowie eine Gaube optimal belichtet ist. Durch eine zu beiden Seiten geöffnete Trennwand wird dieser Raum optisch in einen Ess- und Wohnbereich unterteilt. Der vordere Essbereich bietet Platz für einen großen Esstisch, der Wohnbereich ermöglicht es Ihnen eine großzügige Wohnlandschaft zu stellen. Die Dachschrägen sowie die teilweise freiliegenden Dachbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme, ohne dabei die Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel zu stark einzuschränken. Vom Wohnbereich erreichen Sie auch die Küche, die mit einer modernen und hochwertig ausgestatteten Marken- Küche ausgestattet ist (Kauf möglich). Für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte steht Ihnen zudem ein weiterer Abstellraum zu Verfügung, den Sie vom Wohnbereich aus erreichen können. Wieder zurück in der Eingangsdiele gelangen Sie über eine Raumspartreppe in den ausgebauten Spitzboden. Hier stehen Ihnen weitere fast 19 m² Wohnfläche zur Verfügung, die Sie sowohl als weiteres Schlafzimmer oder Arbeitszimmer verwenden könnten. Neben einer Waschküche steht Ihnen auch ein Kellerraum zur Verfügung.
Lage
Hagen, Zentrum
Das Stadtgebiet Hagen Zentrum liegt fußläufig nur wenige Minuten von Ihrer Wohnung entfernt. Neben der Elberfelder Straße bietet Ihnen besonders Hagens neue Mitte, der Bereich um den Friederich- Ebert Platz, mit dem historischen Rathaus, umfangreiche Einkaufsangebote. Dieser zur Fußgängerzone umgestaltet Bereich bietet Ihnen neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zum Beispiel in der Volmegalerie oder der im letzten Jahr eröffneten Rathausgalerie, zahlreiche Stadtcafes.Hier pulsiert das Leben, die Freude am Shoppen und der Unterhaltung.
Auch infrastrukturell sind Sie hier optimal angebunden, die Autobahnauffahrt A46 am Hagener Landgericht mit Anbindung an die A45 erreichen Sie ebenso in weniger Minuten, wie in Hagen- Vorhalle die A 1.
Sonstiges
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.07.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 122.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1951

Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
58097  Hagen / Zentrum
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

Falls ich Angaben zu einem Mitantragssteller gemacht habe, bestätige ich, dass auch die durch mich angegebenen Daten des Mitantragsstellers gemäß den vorstehenden Absätzen verarbeitet werden dürfen.
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