Sorgenfreie Kapitalanlage - Modernisiertes 4-Familienhaus am Duisburger Zoo - nur 2 Minuten zur Uni

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg 47057

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RegNr.: 255112    (oid: 11067916)
439.000,00 EUR
Kaufpreis
402,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Sorgenfreie Kapitalanlage - Modernisiertes 4-Familienhaus am Duisburger Zoo - nur 2 Minuten zur Unizoom
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Kosten
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käu
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 334,00 m²
Wohnfläche:ca. 402,00 m²
Baujahr:1913
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:125 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.01.2017
Ausstattung
- übersichtliche Gebäudestruktur

- zentrale und gefragte Lage

- attraktive Wohnungsgrößen (auch WG geeignet)

- drei von vier Wohnungen haben jeweils seinen Balkon

- Gasetagenheizungen

- doppelverglaste Kunststofffenster

- zeitgemäße Wohnungsausstattung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1913 als voll unterkellerter Massivbau mit einem Satteldach erbaut. Auf jeder Etage befindet sich eine attraktiv geschnittene Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen.

Das Haus wird im Zuge des Verkaufes gemäß der beiliegenden Baubeschreibung vom Bauträger modernisiert und "fertig" übergeben. Alle Modernisierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten (Wertansatz ca. 90.000 €).



Fazit: Das Haus stellt nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten in der Lage eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit attraktiver Rendite dar.



P.S. Der Eigentümer ist gegebenenfalls auch bereit das Haus im aktuellen Ist-Stand zu verkaufen (ohne Modernisierung). Der Preisansatz liegt hier bei 350.000 €.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Kaiserbergs in Duisburg-Neudorf an der Stadtteilgrenze zu Duisburg-Duissern (Zooviertel). Im direkten Umfeld befinden sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus und Straßenbahn). Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Universität fußläufig in zwei Minuten zu erreichen ist. Zum Autobahnkreuz "Kaiserberg" gelangt man ebenfalls in nur zwei Minuten. Von dort gelangen Sie direkt und zeitnah in alle umliegenden Städte (Essen, Mülheim, Oberhausen, Düsseldorf).

Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Lage für einen "Stadtmenschen" äußert gefragt ist. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3, 57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
47057  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Benjamin Liebenstein
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweiler Str. 29
52351  Düren
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