Sorgenfreie Kapitalanlage - Modernisiertes 4-Familienhaus am Duisburger Zoo - nur 2 Minuten zur Uni

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Duisburg 47057

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RegNr.: 255112    (oid: 11067916)
439.000,00 EUR
Kaufpreis
402,00 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Sorgenfreie Kapitalanlage - Modernisiertes 4-Familienhaus am Duisburger Zoo - nur 2 Minuten zur Unizoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 439.000,00 EUR
Finanzierung: 1.335,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käu
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 334,00 m²
Wohnfläche:ca. 402,00 m²
Baujahr:1913
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:125 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:ab 1. Mai 2014 (EnEV 2014)
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:03.12.2016
Ausstattung
- übersichtliche Gebäudestruktur

- zentrale und gefragte Lage

- attraktive Wohnungsgrößen (auch WG geeignet)

- drei von vier Wohnungen haben jeweils seinen Balkon

- Gasetagenheizungen

- doppelverglaste Kunststofffenster

- zeitgemäße Wohnungsausstattung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1913 als voll unterkellerter Massivbau mit einem Satteldach erbaut. Auf jeder Etage befindet sich eine attraktiv geschnittene Wohnung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizungen.

Das Haus wird im Zuge des Verkaufes gemäß der beiliegenden Baubeschreibung vom Bauträger modernisiert und "fertig" übergeben. Alle Modernisierungsarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten (Wertansatz ca. 90.000 €).



Fazit: Das Haus stellt nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten in der Lage eine nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit attraktiver Rendite dar.



P.S. Der Eigentümer ist gegebenenfalls auch bereit das Haus im aktuellen Ist-Stand zu verkaufen (ohne Modernisierung). Der Preisansatz liegt hier bei 350.000 €.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich am Rande des Kaiserbergs in Duisburg-Neudorf an der Stadtteilgrenze zu Duisburg-Duissern (Zooviertel). Im direkten Umfeld befinden sich sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch die Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs (Bus und Straßenbahn). Des Weiteren ist zu erwähnen, dass die Universität fußläufig in zwei Minuten zu erreichen ist. Zum Autobahnkreuz "Kaiserberg" gelangt man ebenfalls in nur zwei Minuten. Von dort gelangen Sie direkt und zeitnah in alle umliegenden Städte (Essen, Mülheim, Oberhausen, Düsseldorf).

Zusammenfassend ist zu sagen, dass die Lage für einen "Stadtmenschen" äußert gefragt ist. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3, 57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.


Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
47057  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Einwilligung weitergegeben, insbesondere nicht an kommerzielle Vermarkter.

Die von uns verarbeiteten und genutzten personenbezogenen Daten ("Daten") sind die folgenden:

  • Angaben/Unterlagen zur Person wie z. B. Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon, Familienstand, Beruf, persönliche Vermögensverhältnisse und Verbindlichkeiten, Einkünfte und Ausgaben;
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  • Angaben/Unterlagen zu Anschlussfinanzierungen, wie z.B. Laufzeit, Restsaldo, Rate, Zinssatz.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG oder ggf. die Interhyp-Geschäftsstellen sowie in Betracht kommende Darlehensgeber meine/unsere Daten im Rahmen von Voranfragen zur Prüfung der Machbarkeit Ihres Finanzierungsvorhabens gegenseitig übermitteln.

Ich bin/Wir sind auch damit einverstanden, dass sich die Interhyp AG, der jeweils ausgewählte Kreditgeber, ggf. Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen gegenseitig übermitteln. Ferner willige ich/willigen wir ein, dass nach Abschluss eines Kreditvertrags und dessen Verlängerungen der Kreditgeber der Interhyp AG, ggf. den Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder den Interhyp-Geschäftsstellen meine/unsere oben genannten Daten übermittelt, sofern diese Daten nicht bereits bekannt sind. Hierfür entbinde ich/entbinden wir den Kreditgeber zugleich vom Bankgeheimnis. In diesem Zusammenhang dürfen die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen insbesondere eine Kopie/Ausfertigung des entsprechenden Schriftverkehrs (z.B. des Darlehensvertrags) erhalten. Sofern der vermittelte Kreditgeber sich für die Kreditbearbeitung eines Dienstleistungsunternehmens bedient, wird dieses Unternehmen in diese Erklärung einbezogen.

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