75 - 100 m² Büro + 230 - 400 m ² Lagerfläche

Büro, Praxis in Königswinter, Rauschendorf 53639

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RegNr.: VDRS100    (oid: 11067497)
1.030,00 EUR
Kaltmiete
3
Zimmeranzahl
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Büro 1 von 3 - 75 - 100 m² Büro + 230 - 400 m ² Lagerflächezoom
  • Büro 1 von 3 - 75 - 100 m² Büro + 230 - 400 m ² Lagerfläche
  • Außenansicht - 3 Zimmer Büro, Praxis zur Miete in Königswinter
  • Außenansicht - 3 Zimmer Büro, Praxis in Königswinter
  • Eingangsbereich - Büro, Praxis in Königswinter zur Miete
  • Büro 2 von 3 -
  • Büro 2 von 3 -
  • Büro 3 von 3 -
  • Büro 3 von 3 -
  • Besprechungs- / Pausenraum -
  • WC's -
  • optionale Ausstellungsfläche -
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  • Grundriss -
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  • Lageplan -
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  • Luftbild -
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Kosten
Kaltmiete: 1.030,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Königswinter bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Nebenkosten:185,00 EUR
Kaution:2.030,00 EUR
Provision für Mieter:2.38 Monatsmieten
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:3
Gesamtgröße:ca. 100,00 m²
Nutzfläche:ca. 100,00 m²
Bürofläche:ca. 100,00 m²
Lagerfläche:ca. 230,00 m²
Baujahr:1992
Frei ab:sofort
Etagen:1
Anzahl Parkplätze:5
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:21.09.2017
Ausstattung
+ Fenster mit Wärmeschutzverglasung
+ Innenbeschattung, Außenbeschattung und Rollläden
+ Netzwerkverkabelung
+ Hochwertige Einbau-Aktenschränke
+ Separates Herren- und Damen-WC
+ Ausreichend PKW-Stellplätze
+ Repräsentative Ausstellungsfläche hinzumietbar
Beschreibung
Die 75 - 100 m² große Büroeinheit befindet sich im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Gewerbekomplexes im Koenigswinterer Ortsteil Rauschendorf. Je nach dem, ob Sie zwei oder drei Büroräume benötigen, beträgt die Nutzfläche 75 m² oder 100 m².

Zwei Einzelbüros sind zur Propsthofstraße ausgerichtet und das Dritte ist zur rückwärtigen Gebäudeseite hin ausgerichtet. Große Doppelfenster versorgen die Einzelbüros mit viel Tageslicht. Zudem sind die Räume mit durchgehenden Oberlichtern ausgestattet und die Türen (und teilweise auch die Wandelemente) bestehen aus Sichtschutzglas, damit der Empfangsbereich des Büros ebenfalls mit ausreichend Tageslicht versorgt wird.

Weiter sind alle Büros und der Empfangsbereich mit hochwertigen Einbau-Aktenschränken ausgestattet! Die Beleuchtung ist in der Decke integriert.

Folgende Anmietungsvarianten sind möglich:
2-Raum-Büro, 75 m²: 435 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.
3-Raum-Büro, 100 m²: 580 EUR Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zzgl. MwSt.

Hierzu können jeweils 170 m², 230 m² oder 400 m² Lagerfläche für 3, 50 EUR zzgl. Nebenkosten zzgl. Mehrwertsteuer.

Der angebotene Kaltmietpreis i. H. v. 1.030 EUR setzt sich wie folgt zusammen: 2-Raum-Büro (435 EUR Nettokaltmiete) + 170 m² Lagerfläche (595 EUR). Es sind jedoch auch alle o. g. anderen Kombinationen möglich - Sprechen Sie uns an!

Ebenfalls kann direkt vor den Büroräumen eine repräsentative Ausstellungsfläche hinzugemietet werden. Je nach Bedarf können zwischen 100 m² und 350 m² zusätzlich angemietet werden - sprechen Sie uns an!

Vor dem Gebäude befinden sich für Sie und Ihre Kunden ausreichend PKW-Stellplätze zur freien Nutzung.
Lage
53639 Königswinter - Rauschendorf

Direkt vor den Toren Bonns, etwa 15 Minuten bis zum Zentrum, liegt der Ortskern von Königswinter Rauschendorf. Nach Siegburg gelangen Sie in etwa 10 Minuten. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens (Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Schulen, exzellente Restaurants etc.) sind in Stieldorf oder Oberpleis gegeben. Ein Kindergarten ist vor Ort, der Schulbus hält hier ebenfalls und weiterführende Schulen sind komfortabel erreichbar.
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 91, -EUR bei einer Person. Bei mehreren Mitarbeitern erhoeht sich die Vorauszahlung.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 580, - EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 91, - EUR=Bruttowarmmiete: 671, - EUR.

Der Energieausweis ist beantragt und wird derzeit erstellt. Der Pass wird Ihnen spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt! Sobald uns der Ausweis übermittelt wird, aktualisieren wir diese Anzeige entsprechend.

Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Rauschendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Reinhard Doering
DOERING IMMOBILIEN
Herresbacher Str. 7
53639  Königswinter-Oberpleis
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