9800m² Gewerbe-Grundstück mit 2 großen Wohnungen, Bürotrakt und 850m² Halle. neue PV optional (360)

Lagerhaus in Nieheim 33039

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RegNr.: TMP2.K013    (oid: 11059909)
369.000,00 EUR
Kaufpreis
17
Zimmeranzahl
210,00 m²
Wohnfläche ca.
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Strassenansicht - 9800m² Gewerbe-Grundstück mit 2 großen Wohnungen, Bürotrakt und 850m² Halle. neue PV optional (360)zoom
  • Strassenansicht - 9800m² Gewerbe-Grundstück mit 2 großen Wohnungen, Bürotrakt und 850m² Halle. neue PV optional (360)
  • Grund1 - 17 Zimmer Lagerhaus zum Kaufen in Nieheim
  • Grund2 - 17 Zimmer Lagerhaus in Nieheim
  • Halle Seite - Lagerhaus mit 210,00 m² in Nieheim zum Kaufen
  • LKW Platz -
  • Halle2 -
  • Halle Front -
  • Photovoltaik 60KW -
  • Halle1 -
  • Keller -
  • Tresor -
  • Büro-Raum 1 -
  • Büro-Raum 2 -
  • Büro-Raum 3 -
  • Haupteingang -
  • Whg 1-Flur -
  • Whg 1-Zimmer 3 -
  • Whg 1-Zimmer 1 -
  • Whg 1-Zimmer 2 -
  • Whg 1-Bad -
  • Whg 1-Küche -
  • Whg 2-Flur -
  • Whg 2-Zimmer 1 -
  • Detail -
  • Übersicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 369.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:17
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 9.800,00 m²
Wohnfläche:ca. 210,00 m²
Nutzfläche:ca. 1.650,00 m²
Lagerfläche:ca. 800,00 m²
Freifläche:ca. 9.800,00 m²
Baujahr:1980
Frei ab:20.10.2016
Stand vom:18.01.2017
Ausstattung
* BJ 1978 bis 1982
* in 2004 versteigert, damaliges Wertgutachten von 430.000, - Euro
* Die damalige geschätzte Miethöhe betrug laut Gutachten:
Wohnungen BJ 1976 – 1984 im Gewerbegebiet:
ca. 85 m²-Whg.=rund 3, 00 EUR/m²
ca. 124 m²-Whg.=etwa 2, 50 EUR/m²
Bürofläche mit ca. 85 m² NF=ca. 4, 00 EUR/m²
Lager-/Ausstellungsräume mit ca. 133 m²=etwa 3, 00 EUR/m²
KG (Nebenflächen), ca. 165 m²=etwa 2, 00 EUR/m²
Lagerhalle, ca. 850 m²=etwa 1, 50 EUR/m²
Werkstatt, ca. 200 m²=ca. 2, 00 EUR/m²

* Die Dachfläche unter der Photovoltaik wurden in 2012 erneuert

* Die Heizung ist BJ 2012 und nutzt sowohl Erdwärme als auch Geothermie (Brunnen).

* Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

* 9.800 m² Grundstück, vielseitig nutzbar
* 850 m² Halle (zur Zeit vermietet),

* Bauweise:
Die Wände sind massives Mauerwerk, die Decken aus Stahlbeton. Die Treppen sind ebenfalls Stahlbetontreppen mit Marmorstufen zum Obergeschoss und Klinkern zum Kellergeschoss. Das Dach ist Welleternit auf einer Holzkonstruktion.
Die Böden sind im KG Estrich und Fliesen, im EG durchgängig gefliest, im OG Holzlaminat, PVC und Fliesen.
Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Jalousien.
Im EG und OG Holzdeckenverkleidung in allen Räumen, im KG in den Aufenthaltsräumen.

Lagerhalle:
- Betonfußboden und Stahlskelettkonstruktion
- südliche Außenwände massiver Beton mit hohem Lichtband aus Stahlrahmen mit Glas
- Dach: Welleternitplatten auf Holzpfetten, innen mit Isolierplatten
- auf der Nordseite auf ganzer Länge sieben elektrische Stahlrolltore, ein weiteres Stahlrolltor nach Osten.
- Lagerbühne, 10, 5 x 12 m, Werkstatt mit Fliesenfußboden und Montagegrube, Lagerraum mit Betondecke, darauf weitere Lagerflächen.
- Dachfenster
- FH-Türen zum Büroteil und zur Lagerhalle

Kosten an die Stadt Nieheim im Jahr 5.714 EUR
enthalten sind: Wasser, Abwasser, für Wohnungen und Werkstatt
Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswasser
Beschreibung
Große, vermietete Lagerhalle mit Büro-, Ausstellungs- und Wohngebäude

Aufteilung: 2 Wohnungen, 1 Bürobereich mit diverse Nebenräumen, 2 Lager- und Werkstatträume, 1 große (850 m²) Halle, insgesamt 9.800 m² Grundstücksfläche

Das Grundstück liegt in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet östlich der Stadt Nieheim, die Umgebungsbebauung ist in aufgelockerter Bauweise.

Das Grundstück ist an die öffentlichen Netze für Strom, Wasser und Abwasser angeschlossen. Es hat ein leichtes Gefälle nach Norden, der Baugrund ist aber ausreichend tragfähig, oberflächennahes Grundwasser ist nicht vorhanden. Im Baulastenverzeichnis finden sich keine Eintragungen.

Zur Straße hin steht das zweigeschossige, vollunterkellerte Büro-, Ausstellungs- und Wohngebäude, an das nach Westen hin eine Lagerhalle mit Werkstatt angebaut wurde. Beide Gebäude haben ein Satteldach.

Mittlerweile stehen das Gebäude leer, zuvor war hier ein Hoch- und Tiefbauunternehmen untergebracht und ein Fliesenhändler nutzte die Ausstellungsfläche für seine Waren.

Büro- und Wohngebäude:
Im Erdgeschoss befinden sich die Büro- und Ausstellungs- oder Lager- und Werkstatträume. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 270 m², plus einem etwa 65 m² großen Lagerraum im 1. OG und der ca. 850 m² großen Lagerhalle.

Hinzu kommt eine Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 165 m², aufgeteilt in Sozialräume wie Wasch- und Umkleideräume und Toiletten, einen Aufenthaltsraum und ein großes Lager.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind aufgeteilt in eine etwa 124 m² große Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC und Diele, und einer zweiten, ca. 85 m² umfassenden, mit Wohn-/Esszimmer inkl. Kleiner Küchenzeile, zwei weiteren Räumen und einem Badezimmer. In beiden Wohnungen sind die Bäder mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Lage
im Gewerbegebiet von Nieheim haben Sie eine perfekte Anbindung an die Bundesstraße. Die Ostwestfalenstraße liegt nur eine Minute von Ihrem neuen Gewerbestandort und den Wohnmöglichkeiten entfernt.

Viele weitere Gewerbetreibende und eine Tankstelle liegen nebenan. Ein Supermarkt und ein Discounter sind nur 350 m entfernt, sodass für Verpflegung der Mitarbeiter und Einkaufsmöglichkeiten für die Mieter gesorgt ist.

Ein Polstermöbelhersteller, ein Baumarkt und ein Friseur befinden sich im Umkreis weniger Hundert Meter, ebenso wie einige Ferienwohnungen, die Touristen und Besucher in das Gewerbegebiet locken.

Mit dem Pkw ist man in drei Minuten in Nieheims Zentrum, sodass das Gewerbegebiet auch für alle Nieheimer gut erreichbar ist und andererseits die Mietwohnungen mit guter Anbindung aufwarten können.
Sonstiges
Das Gesamtgebäude wurde etwa 1978 errichtet. Die Büro- und Wohngebäude hat eine geschätzte Lebensdauer von 80-100 Jahren, die Lagerhalle von etwa 60-80 Jahren.

Die Wohnungen, das Büro mit den Ausstellungsräumen und die Lagerhalle können getrennt voneinander vermietet werden.

Bis auf einen Teil der Halle steht alles leer und wäre sofort nutzbar.

Im August 2012 wurde die Photovoltaikanlage installiert, mit 60 KW Leistung und einem Jahresertrag von ca. 10.000, - Euro plus Eigenverbrauch. Diese Anlage ist unter Umständen für 100.000, - Euro separat erwerbbar, gehört allerdings nicht zwingend zum Verkauf. Ist kein Mitkauf gewünscht, verbleibt die Anlage Eigentum des Verkäufers.

Weitere Detailfragen beantworten wir Ihnen gern, sprechen Sie uns an.

** provisionsfrei für den Käufer **

Energieausweis in Vorbereitung.

Einen virtuellen Rundgang finden Sie hier:
https://ogulo.de/2240/TMP2.K013

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2.00
Adresse der Immobilie
33039  Nieheim
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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