Wohnhaus von 1821 - modernisiert & renoviert

Einfamilienhaus in Weißach 71554

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RegNr.: 8585    (oid: 11056099)
398.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
325,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 398.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 682,00 m²
Wohnfläche:ca. 325,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 325,00 m²
Baujahr:1821
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:153,40 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Dielen
Stand vom:29.03.2017
Merkmale: - Dachboden
- Abstellraum
- Gäste WC
Ausstattung
Erdgeschoss: Betreten wird das Wohnhaus durch das Erdgeschoss, welches den Bewohnern einen geräumigen Eingangsbereich schafft und den Zugang zu den oberen Wohnetagen bietet. Im Erdgeschoss bieten sich beispielsweise eine Werkstatt/Hobbyraum, Vorratsräume, der Heizungs- & Technikraum und die beiden Garagen den Bewohnern zur flexiblen Nutzung an. Außerdem gibt es noch einen Gewölbekeller, der bei diesem Baujahr des Wohnhauses natürlich nicht fehlen darf.

Obergeschoss: In der 1. Wohnetage bildet das sehr geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt der Etage und ist mit stilvollen freiliegenden Holzbalken und zahlreichen Fenstern besonders gemütlich. Für zusätzliche Gemütlichkeit könnte ein Ofenkamin sorgen, ein Kaminabzug wäre bereits vorhanden. Das Wohnzimmer besitzt allein 51m², zusätzlich gewährt es den Bewohnern noch einen direkten Zugang auf die Terrasse.

Weiter auf der Etage vorhanden sind noch die Küche, ausgestattet mit einer entsprechenden Einbauküche und sehr praktisch, im Anschluss zur Küche befindet sich noch ein weiteres Zimmer, welches sich gut als große Speisekammer anbieten würde. Zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum sind außerdem vorhanden. Die beiden Zimmer besitzen eine Größe von ca. 20m² bzw. 27m².

2. Obergeschoss: Der Vorraum in der nächsten oberen Etage ist überaus stilvoll und passend gestaltet, das Vorzimmer gewährt Zugang zu den jeweiligen Zimmern. Insgesamt stehen den Bewohnern 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, eine Abstellkammer und zwei Badezimmer (groß & klein) zur Verfügung. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne direkt unter dem Fenster und einem modernen Waschtisch.

Die freiliegenden Dachbalken geben dem Ganzen einen besonderen Charme und verleihen mehr Gemütlichkeit.
Beschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1821 in massiver- & Fachwerkbauweise erstellt und wurde in den vergangenen Jahren modernisiert & renoviert. Die Immobilie kann mit ihrem schönen Fachwerk, den Fensterläden und dem gepflegten Allgemeinzustand durchaus Eindruck machen. Das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz. Dank der günstigen Süd-West Ausrichtung erhalten die Wohnräume im Innern stets ausreichend Helligkeit und Sonnenlicht über den gesamten Tag verteilt. Dies spiegelt sich natürlich auch in der Wohnqualität wieder.

Die Gesamwohnfläche beläuft sich auf ca. 325m², die sich auf 3 Etagen bzw. 10 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind recht grozügig gestaltet und können sehr flexibel den verschiedenen Ansprüchen und Bedürfnissen eingeteilt und genutzt werden. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erweisen sich gerade für Familien als wertvoll.
Lage
Weissach im Tal ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis und gehört zur Metropolregion Stuttgart, dementsprechend gut ist die Infrastruktur ausgebaut und Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs sind im ausreichenden Maße verfügbar. Die Gemeinde liegt am Rand des Schwäbischen Waldes in der Backnanger Bucht. Die Nähe zur freien Natur bietet den Bewohnern stets ein angenehmes Naherholungsziel.

Die nächstgrößeren Städte sind beispielsweise Backnang, Winnenden, Waiblingen, Schorndorf, Ludwigsburg und die Landeshauptstadt Stuttgart.

Das von uns angebotene historische Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Cottenweiler, südlich von Weissach im Tal. Die Nachbarschaft besteht aus weiteren Ein- & Mehrfamilienhäusern unterschiedlichstem Baujahres in einer relativ lockeren Bebauung. Kleine örtliche Betriebe haben sich in der Nähe eingerichtet und die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Im Dachgeschoss wurde die Fläche bisher noch nicht ausgebaut, je nach Gestaltung und Aufwand wäre hier sogar noch weitere Wohnfläche zu erstellen.

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2006, der Endenergiebedarf beläuft sich auf 153, 4 kWh/(m²*a).

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
71554  Weißach
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Philip Gaebel
Dr. Stange & Co., Nachf. GmbH
Wernhaldenstr. 7
70184  Stuttgart
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