Elegante Wohnung mit dem Potential zu wachsen!!!

Appartement in Düsseldorf 40595

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RegNr.: 255131    (oid: 11056078)
161.100,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
115,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 161.100,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 115,00 m²
Baujahr:1966
Etage:2
Garage / Stellplatz:Garage / Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Balkon: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:139 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:21.01.2017
Merkmale: - Balkon
- Keller
- Einbauküche
Zustand: Modernisiert
Ausstattung
Die Küche und das Bad sind mit Fließen ausgelegt. Der restliche Wohnbereich ist mit schönen schimmernden Fließen ausgestattet. Des Weiteren hat die Wohnung einen kleinen Balkon der den ganzen Tag Sonne hat. Durch die Baugenehmigung kann man den oberen Teil der Wohnung noch ausbauen. Im Bad ist eine Dusche und wärmende Handtuchhalter.
Beschreibung
Die schicke 2-Zimmer Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Garath nicht weit entfernt von den Urdenbacher Kämpen.

Frisch modernisiert und in einem top Zustand bietet die Wohnung einen schönen Flair. Ein großer Wohn - und Essbereich laden zum gemütlichen verweilen ein. Von diesem Zimmer aus hat man auch direkten Zugang zu einem kleinen Balkon der den ganzen Tag mit Sonne verwöhnt wird. Schöne, entspannte Frühstücke im Sommer lassen da nicht lange auf sich warten. Vom Eingang aus betritt man eine sehr schöne helle Küche, die mit einem schicken glänzenden Fließenboden ausgelegt ist. Des weiteren hat die Wohnung noch ein kleines aber sehr schönes Bad, sowie ein kuscheliges Schlafzimmer.

Aber damit noch nicht alles: Dieses Schmuckstück hat das Potential von 67qm auf 115qm zu wachsen! Die Wohnung kann zu einer Maisonettewohnung umgebaut werden. Die Baugenehmigung dafür liegen vor. Man könnte ohne weiteres Beginnen. Dann hätte man vom Wohnbereich eine Treppe, die in den oberen Stock führt, wo man all seine Wohnträume verwiklichen kann. Dort oben ist noch genug Platz um ein Bad, eine Saune, ein extra Zimmer oder sonstiges anzubauen. Da die Baugenehmigung noch von diesem Jahr ist, hat man genug Zeit um sich darüber Gedanken zu machen was man aus dem oberen Teil machen möchte - sofern man diese Option in Betracht zieht.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Garath. Fußfläufig sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zu erreichen. Ob mit dem Auto oder den unmittelbar in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten ist man schnell im Zentrum von Düsseldorf. Auch der Autobahnanschluss ist leicht zu erreichen. Des Weiteren sind Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Und wenn man mal richtig ins Grüne will hat man die Urdenbacher Kämpen fast vor der Nase.
Sonstiges
Baugenehmigungen zum Ausbau sind vorhanden.
Adresse der Immobilie
40595  Düsseldorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Katrin Bednarek
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweilerstraße 29
52351  Düren
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Montag von 10:00 - 17:00
Dienstag von 10:00 - 17:00
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