IPA - Ein interessantes Wohn- und Anlageobjekt zu einem Top-Preis in zentraler Lage von Alsdorf

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Alsdorf 52477

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RegNr.: BG1337    (oid: 11056074)
325.000,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
366,00 m²
Wohnfläche ca.
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Anlage/Wohnimmobilie in Alsdorf - IPA - Ein interessantes Wohn- und Anlageobjekt zu einem Top-Preis in zentraler Lage von Alsdorfzoom
  • Anlage/Wohnimmobilie in Alsdorf - IPA - Ein interessantes Wohn- und Anlageobjekt zu einem Top-Preis in zentraler Lage von Alsdorf
  • Wohnbereich - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Alsdorf
  • Eßbereich mit Kamin - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Alsdorf
  • Geräumige Küche - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 366,00 m² in Alsdorf zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Treppenhaus -
  • Schlafzimmer -
  • Arbeitszimmer -
  • Gästezimmer -
  • Tageslichtbad -
  • Gäste-WC -
  • Flur im Dachgeschoß -
  • Gästezimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Partyraum im Anbau -
  • Sauna -
  • Eingang 2-Familienhaus -
  • Küche große Mietwohnung -
  • Wohnzimmer große Mietwohnung -
  • Eßzimmer große Mietwohnung -
  • Arbeitszimmer große Mietwohnung -
  • Schlafzimmer große Mietwohnung -
  • Tageslichtbad große Mietwohnung -
  • Küche kleine Mietwohnung -
  • Wohnzimmer kleine Mietwohnung -
  • Schlafzimmer kleine Mietwohnung -
  • Tageslichtbad kleine Mietwohnung -
  • Haupthaus mit 2-Familienhaus -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 325.000,00 EUR
Finanzierung: 975,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 6.600,00 EUR/Jahr
soll: 20.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:3
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 314,00 m²
Wohnfläche:ca. 366,00 m²
Nutzfläche:ca. 83,00 m²
Baujahr:1921
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:96.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1999
EPass gültig bis:04.09.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:07.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das interessante und außergewöhnliche Wohn-Anlageobjekt wurde im Jahre 1921 gebaut.

Massive Bauweise, durchmodernisiert und ein gepflegter Zustand ... das sind einige Merkmale, die beim Kauf einer Immobilie wichtig sind und auf dieses Objekt zutreffen.

Das auf ca. 314 m² großem Grundstück errichtete Objekt wurde auf zwei Häuser aufgeteilt:

1.
Das Hauptwohnhaus mit ca. 231 m², verteilt auf 3 Wohnetagen:
EG
Eingang/Diele
Wohn-Eßzimmer
Küche mit Ausgang auf Terrasse
Arbeitszimmer mit Zugang zu überdachter Hoffläche

Zwischengeschoß
Gäste-WC

1.OG
Elternschlafzimmer
2 Kinderzimmer
Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch

Zwischengeschoß
Abstellraum

DG
Gästezimmer 1
Gästezimmer 2

Das Haus ist unterkellert und hat im Keller eine Waschküche, Vorratsraum, Sauna, Heizungsraum

Eine Garage, überdachter Hof, Anbau als Hobbyraum und eine große Terrasse runden das Angebot ab.

Das Haus wird zur Zeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Bei einer Vermietung, gehen wir von einer Kaltmiete von mindestens 1.150, -- EUR ... oder auch mehr


2.
Das Nebenhaus wird schon als Anlageobjekt genutzt.
Gesamt Wohnfläche ca. 135 m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen von 85 m² und 50 m² und Keller. Beide Wohnungen sind momentan günstig an alleinstehende Personen vermietet.

Die Kaltmieteinnahmen liegen zusammen bei 550, -- EUR monatlich und sind auf jeden Fall steigerungsfähig.
Dies ergibt zur Zeit eine jährliche Mieteinnahme von insgesamt 6.600, -- EUR.

So kann man sich die Finanzierung erleichtern, sofern man an der Fortsetzung der Mietverhältnisse interessiert ist.

Falls Sie das gesamte Objekt selbst nutzen möchten, ist dies auch kein Problem. Die Verbindung zwischen den beiden Häusern ist schnell hergestellt und mit wenig Aufwand verbunden.

Alle drei Wohneinheiten werden mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1999 beheizt. Durch die angebrachten Wärmemengenzähler ist die Abrechnung übersichtlich und leicht zu machen.

Jede Wohneinheit hat einen separaten Stromzähler und einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung.
Für das Kaltwasser gibt es zwei Zähler. Ein für das Haupthaus und ein zweites für das Nebenhaus/Mietwohnungen. Bei den vermieteten Wohnungen wird der Verbrauch nach Wohnfläche und nach Köpfen abgerechnet.

Hier noch einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie:
- Doppelverglaste Fenster mit Rollläden aus 2009
- Fassadenerneuerung in 2009
- Teilweise Fassadenverkleidung mit Schieferplatten
- Teils Parkett-, Marmor-, Fliesen und Laminatböden
- Teilweise Holzvertäfelung auf den Decken
- Helle, freundliche Räume mit hohen Decken
- Einbauküche und Kaminofen im Haupthaus im Preis enthalten
- und noch mehr ...
Beschreibung
Eine interessante und große Wohnanlage in Alsdorf

- Ein grosses separates Wohnhaus, wo man entweder selbst einziehen kann oder auch vermieten kann
und ein zweites vermietetes Nebenhaus mit separaten Eingängen mit 2 Wohnungen

Einfache, problemlose und günstige Finanzierung garantiert und eine zusätzliche Sicherheit für die Bank

Da kann man einfach nicht nein sagen ...
Schlagen Sie zu, bevor es ein Anderer tut ...
Lage
Das Objekt befindet sich in Alsdorf, welches ca. 0.3 km östlich und 1.5 km südlich von Alsdorf Zentrum entfernt ist.
Bis Ende des 20. Jahrhunderts war Alsdorf eine ausgesprochene Bergbaustadt, konnte seine Struktur aber inzwischen auf Dienstleistungsunternehmen ändern und verfügt über eine große Stadthalle, ein Kinozentrum, ein Bergbaumuseum und einen Tierpark.
Auch gibt es dort umfangreiche Auswahlmöglichkeiten bei Grundschulen und auch weiterführenden Schulen, Hauptschulen, Förderschulen, Realschulen, Gymnasien, Gesamtschulen sowie Berufskollegs.

Die Stadt ist darüber hinaus in der Region sowie überörtlich bekannt durch das „Alsdorfer Europafest”, das Alsdorfer Frühlingsfest und den Weihnachtsmarkt an der Alsdorfer Burg.

Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die A 44 bzw. A4. Ein vernünftig ausgebautes Busnetz verbindet alle Nachbarstädte und Gemeinden zu welchen Baesweiler, Aldenhoven, Eschweiler, Würselen und Herzogenrath zählt.

Die Busverbindungen nach Belgien und in die Niederlande sind ebenfalls vorhanden. Mit den Buslinien erreicht man auch bequem alle Bahnhöfe. Die nächsten DB-Bahnhöfe sind „Eschweiler Hbf“ an der Bahnstrecke Köln–Aachen und „Herzogenrath“ an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach.

In Alsdorf befindet sich eine Psychiatrische Tagesklinik. Die nächsten Krankenhäuser sind das Medizinische Zentrum Kreis Aachen in Würselen und Bardenberg und das St.-Antonius-Hospital Eschweiler.
Sonstiges
Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274 oder per Email mit vollständigen persönlichen Kontaktdaten.


Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.


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Gerne stehe ich Ihnen mit Rat und Tat sowie einer kostenlosen Bewertung zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anzahl der Wohneinheiten: 3.00

Entfernungen / Ausblick:
3.00 km bis zur Autobahn
0.50 km bis zum Kindergarten
0.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52477  Alsdorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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