Interessante Kapitalanlage in Spiesen-Elversberg

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Spiesen-Elversberg 66583

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RegNr.: 9827    (oid: 11055705)
345.000,00 EUR
Kaufpreis
18
Zimmeranzahl
504,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % (incl. 19% MWST) des Kaufpreises
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:18
Anzahl Schlafzimmer:12
Anzahl Badezimmer:7
Grundstücksgröße:ca. 374,00 m²
Wohnfläche:ca. 504,00 m²
Baujahr:1884
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:102.00 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass Baujahr:1884
EPass gültig bis:07.02.2026
EPass Austellungsdatum:08.02.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:22.03.2017
Merkmale: - Keller
Zustand: gepflegt
Beschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.

Das ursprünglich im Jahr 1880 in Bruchsteinmauerwerk errichtete 3 1/2-geschossige Objekt mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss wurde in 1936 umgebaut, ein zweiter Umbau erfolgte in 1956; in den Jahren 1982 bis 1985 wurde das Objekt dann umfangreich modernisiert und das Dachgeschoss ausgebaut. Es wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die im Erdgeschoss des vollunterkellerten Objektes befindliche Gewerbefläche war bis Ende April 2016 als Arztpraxis vermietet; diese Fläche besteht aus 6 Räumen und 3 Toiletten und hat eine Fläche von ca. 131 m².

Die beiden Obergeschoss-Etagen umfassen jeweils 2 Wohnungen von je ca. 45 und 89, 50 m²; die beiden Wohnungen im Dachgeschoss von ca. 42 und 62 m² sind derzeit an eine Mietpartei insgesamt vermietet.

Die Mieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich derzeit auf 1.770, -- Euro netto/Monat; die Gewerbefläche im Erdgeschoss dürfte kalkulatorisch ca. 700, -- Euro netto/Monat erbringen.

Insofern ist eine kalkulatorische Jahresmiete von 29.640, -- Euro netto erzielbar.

Raumaufteilung

KG:
großer Wasch- und Trockenraum, Öllagerraum (10.000 l kellergeschweißter Tank), Heizungsraum, 4 Mieterkeller, 1 Lagerraum für die gewerblich genutzte Etage

EG: Praxis-/Büroetage
3 Behandlungsräume, Wartezimmer, Empfang, Chefzimmer, Sozialraum, Röntgenraum, Labor, 3 Toilettenanlagen

1. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

2. OG:
- 1 Wohnung: 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

DG:
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
- 1 Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum

Ausstattung

- neue Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- neue Bäder
- Decke über KG: Trägerdecke mit Beton
- Decken über EG, 1. OG und 2. OG: Holzbalkendecken
- Ölzentralheizung (DeDietrich-Heizkessel von 2008)
- Warmwasserbereitung über Elektroboiler
- Fenster: isoverglaste Aluminiumfenster zur Straßenseite; ansonsten: isoverglaste Holzfenster
- Fensterbänke: innen: Werzalit bzw. gefliest; außen: Aluminium
- Fußböden: PVC in den Büro- bzw. Praxisräumen; ansonsten: PVC bzw. Teppichboden auf V100-Platten
- Innentreppe: Terrazzotreppe mit Teppich belegt; zum KG: Betontreppe, gestrichen
- Innentüren: Holztüren
- Innenwände: Gipsputz und Tapete
- Decken: abgehängte Decken, Styroporplatten mit Holzstruktur
- Abrechnung Heizkosten über Fa. Thermomess
- separate Strom- und Wasserzähler
- separate Strom- und Wasserzähler auch in Gemeinschaftswasch- und trockenraum

Energieausweis 2:

Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1884

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf Wärme: 378, 00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Kalkulatorische Miete netto/Monat: 2.470, -- Euro

Kalkulatorische Jahresmiete netto: 29.640, -- Euro

Kaufpreis: 345.000, -- Euro

Adresse der Immobilie
66583  Spiesen-Elversberg
Bundesland: Saarland
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Berthold Müller
Dipl. Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Eisenbahnstr. 42
66424  Homburg
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