Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ansbach Ortsteil Obereichenbach

Reihenendhaus in Ansbach 91522

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RegNr.: 154657_20160808_UID55    (oid: 11055649)
185.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
112,50 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 185.000,00 EUR
Finanzierung: 753,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 183,00 m²
Wohnfläche:ca. 112,50 m²
Nutzfläche:ca. 204,00 m²
Kellerfläche:ca. 31,40 m²
Baujahr:1982
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf:163 kWh/(m²·a)
Wärmewert:0 kWh/(m²·a)
Stromwert:0 kWh/(m²·a)
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Letzte Modernisierung:2012 und neue Fassade, neuer Kaminofen, neue Fenst
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Linoleum
Stand vom:08.12.2016
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
- Gäste WC
- Kamin
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Dreifachverglasung, moderne Haustüre, Wannenbad, Terrasse, Garten, Stellplatz, einbauküche und Kaminofen auf VB.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenmittelhaus in Ansbach Obereichenbach mit schönem Garten, Randlage mit Blick auf Grünanlagen und einem neuen Spielplatz. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 1982 bekam 2012 komplett neue Dreifach-Isolierglas-Kunststofffenster (12.000 EURO) und eine neue Fassade (für 12.000EURO) in einem angenehmen Farbton. Hinzu kam ein neuer Kaminofenanschluss und ein hochwertiger Kaminofen. Die moderne Eingangstüre (4.000 EURO) wurde ebenfalls erneuert. Die große Terrassentür lässt sich ohne Mittelpfosten doppelflüglig öffnen. Die Rollos der Terrassenseite lassen sich angenehm elektrisch bedienen. Die Einbauküche (ohne Kühlschrank) verbleibt gratis im Haus und der Kaminofen (Neupreis 7.900 EURO) kann auf VB für 4.000 EURO abgelöst werden. Terrassenplatten vor und hinter dem Haus wurden ausgetauscht und der Garten aufgehübscht. Jetzt lässt es sich auf der 15m² grossen Terrasse entspannen und den Kindern auf dem tollen Spielplatz gegenüber beim Spielen zusehen. Im Erdgeschoss gefindet sich der große Eingangsbereich mit größzügigem Wohn- und Essbereich sowie halboffener Küche. Im ersten Stock befinden sich 2 Kinderzimmer und das große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Im Dachgeschoß befinden sich weitere 35m² Nutzfläche welche als weiterer Wohnraum ausgebaut werden kann. Zum Haus gehört ein eigener Parkplatz, ein hübsches Gartenhaus und ein geräumiger, trockener Keller. Die Zentralheizung liegt im Nachbarhaus - somit keinerlei Geruchsbelästigung und volle Kellerraumnutzung!  Das Gesamtanwesen wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut - kein Schneeräumen, keine Kehr-oder Mäharbeiten. Büsche und Wege sowie die Mülltonnen sind immer sauber und die komplette Abrechnung der Nebenkosten ist fair und korrekt! Die gesamten Nebenkosten (Hausgeld) inkl. Verwaltung, Hausmeister, Rücklagen, Heizkosten, Wasser, Abwasser, Schornsteinfeger, Versicherung, Müllabfuhr etc. betragen derzeit 225, 00 EUR Inkl.Heizkosten! Noch weniger, wenn der neue Kaminofen mit Holz beheizt wird - hier kann man bis zu weitere 100, -EUR sparen! Keine Angst vor Reparaturen an der Heizung oder der Wohnanlage - die Rücklagen belaufen sich auf ca. 20.000 EURO.
Lage
Das Reiheneckhaus liegt in Obereichenbach ca. 4km von Ansbach entfernt.

In der Regierungshauptstadt findet man mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, das Brücken-Center, mehrere Apotheken, viel Kultur und Sportvereine.

Ansbach verfügt über eine S-Bahn-Anbindung nach Nürnberg. Zudem ist die BAB A6 über kurze Fahrwege zu erreichen. Es gibt jede halbe Stunde eine Bus-Verbindung nach Ansbach.

Adresse der Immobilie
91522  Ansbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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