Mehrfamilienhaus mit Gastronomie !!!

Einfamilienhaus in Walzbachtal, KA,Walzbachtal 75045

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RegNr.: SEI 8758    (oid: 11047399)
392.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Treppe zur Wohnung (2) - Mehrfamilienhaus mit Gastronomie !!!zoom
  • Treppe zur Wohnung (2) - Mehrfamilienhaus mit Gastronomie !!!
  • Terrasse - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Walzbachtal
  • Großer Gastraum - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Walzbachtal
  • Großer Gastraum (2) - Einfamilienhaus mit 180,00 m² in Walzbachtal zum Kaufen
  • Küche -
  • Kleinerer Gastraum -
  • Kleinerer Gastraum (2) -
  • Wohnung 1 -
  • Wohnung 1 (3) -
  • Schlafzimmer Wohnung 1 (2) -
  • Küche Wohnung 1 -
  • Kinderzimmer -
  • TL-Badezimmer -
  • TL-Badezimmer 1 -
  • Duschbad -
  • Studio Wohnung 1 (2) -
  • Wohnraum Wohnung 2 (2) -
  • Makrolage -
  • Bad Wohnung 2 -
  • UG -
  • Erdgeschoß -
  • Obergeschoß -
  • Erdgeschoß -
  • Obergeschoß -
  • Studio Wohnung 1 -
  • Studio Wohnung 1 (2) -
  • Abstllraum Wohnung 1 -
  • Wohnraum Wohnung 2 -
  • Wohnraum Wohnung 2 (2) -
  • Treppenaufgang zum Studio -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 392.000,00 EUR
Finanzierung: 1.193,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Preis je m²:2.177,78 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Balkonanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 914,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Nutzfläche:ca. 400,00 m²
Baujahr:1780
Frei ab:nach Absparche
Etagen:4
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:8
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Terrasse, mehrere Kellerräume, ein TL-Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein Duschbad mit WC und Waschbecken, TL-Gäste-WC, Gas-Zentralheizung, Echt holz Dielenboden, Teppichboden, Fliesen, Gas - Zentralheizung, Elektrik auf dem neusten Stand, Gastronomen Küche voll ausgestattet, Sanitärräume für Herren mit 3 WC, und 3 Pissoir, sowie Damentoiletten mit 3 WC und Waschbecken

Energieausweis nicht erforderlich

Bemerkungen:
Durch den Denkmalschutz entfällt nach § 16 Abs. 4 der EnEV auch die Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises. Das Haus wird von einer Gasheizung mit 300 l Warmwasserspeicher der Firma Brötje aus dem Jahre 2007 versorgt. Das Dach wurde 1994 mit 14cm gedämmt und mit Biberschwanz - Doppeldeckung neu eingedeckt. Die Fenster sind größtenteils isolierverglas
Beschreibung
In dem Haus gibt es eine 4 - Zimmerwohnung mit Küche und 2 Bädern und eine 2 - Zimmerwohnung mit Küche und Bad. Beide Wohnungen haben jeweils Zugang in den ausgebauten Dachbereich (Maisonette) mit insgesamt 180m² Wohnfläche.

Es gibt 2 Garagen und 8 Parkplätze sind ebenfalls auf dem 914 m² großen Grundstück vorhanden.

In den ca. 400 m² Gewerberäumen mit einer großen Terrasse, wurde eine Gaststätte betrieben. Das Gaststätteninventar und eine Gewerbeküche sind noch vorhanden. Dies kann zu einem Preis von 28.000 EUR ( VHB ) übernommen werden.

Oder man kann die Gaststätte mit nur wenig Aufwand zu zwei wunderschönen Wohnungen umbauen mit ebenfalls ca. 200 m².
Im Untergeschoss mit 200m² könnte man den großen Raum, zu einer Einliegerwohnung ( ca. 60 m² ) umbauen, Sanitär Anschlüsse vorhanden und den Rest als Kellerräume nutzen.

Lage
Walzbachtal liegt im Landkreis Karlsruhe zwischen Karlsruhe /Pforzheim/ Bretten. Es ist eine Gemeinde mit mehr als 9100 Einwohnern. Sie besteht aus den Ortsteilen Wössingen und Jöhlingen. Nähere Infos finden Sie im Internet unter: www.walzbachtal.de

Walzbachtal liegt an der Kraichgaubahn (Karlsruhe–Heilbronn), auf der die S4 des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) tagsüber im 20-40 Minuten-Takt verkehrt.

Sowohl Jöhlingen als auch Wössingen liegen an der Bundesstraße 293 (Heilbronn–Pfinztal), wobei diese seit 1978 als Umgehungsstraße an Wössingen vorbei, [6] jedoch durch Jöhlingen hindurch führt. Jöhlingen und Berghausen (Gemeinde Pfinztal) beendeten frühere Bestrebungen für den Bau einer gemeinsamen Ortsumgehung.

Vor dem Rathaus in Wössingen stehen zwei Carsharing-Fahrzeuge sowie in Jöhlingen am Bahnhof ein Opel Corsa (Stand Mai 2013) von Stadtmobil zur Nutzung bereit.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Gerne sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Wir kooperieren mit ca. 30 Banken deutschlandweit.
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Adresse der Immobilie
75045  Walzbachtal / KA,Walzbachtal
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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