Charmantes Anwesen mit Ausbaupotential!

Einfamilienhaus in Koserow 17459

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RegNr.: 20234356    (oid: 11046917)
750.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
205,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Lageplan - 7 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Koserow
  • Garten - 7 Zimmer Einfamilienhaus in Koserow
  • Eingang Erdgeschoss - Einfamilienhaus mit 205,00 m² in Koserow zum Kaufen
  • Raumaufteilung EG -
  • Küche -
  • Wohnzimmer -
  • Veranda -
  • Wannenbad -
  • Eingang Obergeschoss -
  • Raumaufteilung OG -
  • Diele -
  • Wohnzimmer -
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Duschbad -
  • Raumaufteilung FW -
  • Ferienwohnung Küche -
  • Ferienwohnung Flur -
  • Ferienwohnung Bad -
  • Ferienwohnung Zimmer -
  • Ansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:3
Terrassenanzahl:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.198,00 m²
Wohnfläche:ca. 205,00 m²
Baujahr:1936
Frei ab:01.01.2017
Terrasse: vorhanden
EPass Baujahr:1936
Heizungssystem:Zentralheizung
Stand vom:20.02.2017
Merkmale: - Terrasse
- Keller
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das Haus wurde von 2000 bis 2015 vom Keller bis zum Dach umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Haus bereits in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen getrennt. Selbstverständlich ist auch die Nutzung als Einfamilienhaus möglich. Der Keller wurde 2000 mittels Mauersägeverfahren unter Einbringung von Edelstahlplatten als Feuchtigkeitssperre saniert.

Das Ferienhaus wurde 2012 saniert. Im Zuge dieser Maßnahme wurden das Dach, die Versorgungsleitungen sowie die Heizungsanlage erneuert. Im Jahr 2015 wurde die Fassade neu gestaltet.
Beschreibung
Das Anwesen mit viel Nebengelass liegt in einem Wohngebiet. Die unmittelbare Umgebung wird durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten mit altem Baumbestand geprägt. Zum feinsandigen Ostsseestrand gelangen Sie bei einem 10minütigen Spaziergang durch ein Waldgebiet.

Die charmante Villa wurde 1905 auf einem ca. 1200m² großen Grundstück errichtet. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt kann auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus nach § 34 BauGb errichtet werden. Derzeit befinden sich auf dem Anwesen eine separate Ferienwohnung, die Garage und andere Nebengebäude. Kurzum eine Immobilie mit viel Potential sowohl zur eigenen Nutzung aber auch zum Ausbau als Ferienresidenz mit bis 3 Wohnungen. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m², verteilt auf zwei Etagen.

Im Erdgeschoss wartet eine Zweizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77m² auf neue Bewohner. Die Wohnung überzeugt durch das ca. 28m² große Wohnzimmer mit sich anschließendem Essbereich. Die Küche verfügt über eine komfortable Größe von ca. 12 m² und wurde 2013 mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte ausgestattet. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein ca. 16m² großes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschtisch. Über eine schöne Vollholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie eine Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73m². Mit Licht aus allen Himmelsrichtungen verwöhnt präsentiert sich die Etage äußerst hell und freundlich. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 28m². Die beiden Schlafzimmer bieten auf ca. 16m² viel Platz für die Umsetzung ihrer Einrichtungsideen. Weiterhin finden Sie hier die Küche, ausgestattet mit Einbaumöbeln- und Geräten sowie ein Duschbad.

Dinge, die unentdeckt bleiben sollen finden im Vollkeller des Hauses ihren Platz. Dieser wurde 2000 mittels Mauersägeverfahren unter Einbringung von Edelstahlplatten als Feuchtigkeitssperre saniert. Den Keller erreichen Sie über einen Eingang vom Garten.

Hinter dem Haus befindet sich ein in massiver Bauweise errichtetes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 85m². Geschickt wurden hier die Ferienwohnung, eine Waschküche (nicht ausgebaut) und weitere Abstellräume, auch auf der zweiten Ebene integriert. Die Ferienwohnung lädt ihre Gäste auf ca. 55m³ Wohnfläche ganzjährig zum Verweilen ein. Die Wohnung ist zweckmäßig eingerichtet und verfügt über ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine eingerichtete Küche und ein Duschbad. Im restlichen Gebäudekörper befinden sich Lagerflächen, in denen Gartengeräte und ähnliches ihren Platz finden.

Weiterhin finden Sie auf dem Grundstück mehrere in Leichtbauweise errichtete Nebengebäude. Unter anderem eine ca. 25m² große Garage, ein ca. 12m² großer Schuppen sowie ein ca. 10m² großes Sommerhaus mit Glasdach. Die großzügigen Rasenflächen im Garten werden durch kleine Blumenrabatten und dezent angelegte Zufahrten unterbrochen. Die üppigen Hecken an den Grundstücksgrenzen runden das Bild gekonnt ab und gestatten eine ungestörte Nutzung. Für die Bewässerung ist ein Brunnen vorhanden.
Lage
Koserow befindet sich an der schmalsten Stelle der Insel, idyllisch gelegen zwischen Ostsee und Achterwasser. Die natürliche Umgebung ist einmalig auf der gesamten Insel. Wunderbare Wanderwege rund um den Streckelsberg mit seinem 170 Jahre alten Buchenbestand, zur Steilküste und zum benachbarten Ort Kölpinsee laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Besonders erwähnenswert ist, dass sich in Koserow die älteste Kirche an der Usedomer Ostseeküste befindet. Selbstverständlich gehört zu Koserow auch eine Seebrücke, welche ein idealer Ausgangspunkt für Schiffsausflüge ist.

Koserow brilliert aber nicht nur mit weißen Stränden, einer reizvollen Landschaft und einem großem Freizeitangebot, sondern verfügt auch über eine hervorragend entwickelte Infrastruktur. Im Ortskern lädt die Hauptstraße zu einem Einkaufsbummel oder zum Verweilen in einem der zahlreichen Kaffees oder Restaurants verschiedenster kulinarischer Richtungen ein. Hier finden Sie auch Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Banken, Post und Ärzte verschiedener Fachrichtungen. In Koserow befindet sich eine Grundschule und die weiterführende Schule in Heringsdorf.

Die Usedomer Bäderbahn bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich ohne PKW auf der Insel zu bewegen. Sie fährt von Swinemünde/PL über Kaiser- und Seebäder bis auf das Festland. Die Züge fahren im 60-Minuten-Takt, in der Hauptsaison alle 30 min. Außerdem gibt es Einsatzwagen für den Usedomer Schülerverkehr. Weiterhin bindet die Buslinie 282 den Ort an die umliegenden Gemeinden und das Festland an.
Sonstiges
Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung

Das Objekt wird aus sicherem Privatbesitz verkauft. Durch unseren Auftraggeber sind wir gehalten, Anfragen nur zu beantworten, wenn diese mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer gestellt werden. Wir bitten dafür um Verständnis. Eine Besichtigung dieses interessanten Kaufobjektes ist jederzeit möglich. Bitte vereinbaren Sie dazu einen Ihnen genehmen Termin mit unserem Büro. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie unter www.correct-immo.eu.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen der Eigentümer können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Alle Exposéangaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé dient Ihrer Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Adresse der Immobilie
17459  Koserow
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Simone Uhrig
correct immobilien
Alt Nowawes 63
14482  Potsdam
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