U.B.I GESICHERTE ALTERSVORSORGE ODER KAPITALSICHERUNG. 1-, 2-, oder 3 Zi.whg.am Starnberger See.

Erdgeschoßwohnung in Tutzing 82327

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RegNr.: KA_061602    (oid: 11043711)
142.500,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
47,50 m²
Wohnfläche ca.
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U.B.I Immobilien - U.B.I GESICHERTE ALTERSVORSORGE ODER KAPITALSICHERUNG. 1-, 2-, oder 3 Zi.whg.am Starnberger See.
Grundriss Hochparterre - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Tutzing
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 142.500,00 EUR
Finanzierung: 584,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:135,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 47,50 m²
Nutzfläche:ca. 3,00 m²
Baujahr:1972
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:95.60 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1972
EPass gültig bis:01.06.2018
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:15.11.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in Wert erhaltender massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken erstellt.

Alle Loggien, Balkone und Loggienterrassen sind nach Südwesten ausgerichtet.
Fast alle Wohneinheiten, die wir hier anbieten verfügen über große Glasfronten in den Wohnbereichen, die deckenhoch und bodentief sowie auf Raumbreite verlaufen. Dies ergibt ein lichtdurchflutetes Ambiente.

Diverse Wert erhaltende Sanierungsmaßnahmen und Schönheitsreparaturen wurden in den letzten Jahren getätigt. Z.B. wurde im Jahr 2003 die komplette Heizanlage erneuert - Gasbrennwert-Therme-.

Die 3-Zimmerwohnung hat ein neuwertiges Bad mit Dusche und Wanne, Fliesenböden in Fluren und Küche sowie Korkböden n den Wohnräumen.
Beschreibung
Der Starnberger See und insbesondere der Ort Tutzing, am Westufer gelegen, war, ist und wird auch in Zukunft eine der begehrtesten Lagen im Münchner Süden sein.

Die Lage und viele Gründe mehr bieten Ihnen schöne Aussichten auf Ihre Rendite, die noch Steigerungspotential aufweist.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zu denen wir Ihnen im persönlichen Gespräch gerne detailliert Auskunft geben und Ihnen auch beratend zur Seite stehen mit guten Handwerkern und Architekten. Auch ein Selbstbezug (z.B.: studierende Kinder, Eltern, etc.) ist gut möglich.

Aus unserem Angebot noch verfügbar:

a) 1 x 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ohne Terrasse, ohne GA-stellplatz, ca. 47, 5 m² / Kaufpreis 142.500, 00 EUR

b) 1 x 3-Zimmerwohnung mit 2 Loggienterrassen im Hochparterre, ca. 112 m² / Kaufpreis 340.000, 00 EUR + 14.500, 00 EUR Einzelstellplstz in der Garage
Diese Wohnung besteht aus einer 2-Zimmerwohnung und einem Appartement, das einfach zurückgebaut werden kann in 2 Wohnungen (2 Grundbuchblätter). Ist als eine Wohnung vermietet.

c) 1 x 1-Zi.-Appartement mit Balkon im 1. OG, ca. 60, 00 m², 1 GA-Stpl.
Kaufpreis: 180.000, 00 EUR + 12.500, 00 EUR Einzelstellplatz (kleiner GA-Stpl.)

Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum statt Kellerabteil, der sich teilweise in den Wohnungen befindet.

Alle Flächen sind in einem Gebäude gelegen, nur ein Katzensprung vom Starnberger Seeufer entfernt in ruhiger Randlage Tutzings.

Die hier angebotenen Wohnungen wie auch der GA_Stellplätze sind vermietet, das Mietausfallrisiko liegt derzeit bei 0 %. Die Mietverträge sind alle unbefristet.

Zur Zeit ist eine Rendite von ca. 3% zu erzielen. Diese kann jedoch über eine Anhebung der Mieten auf die Vergleichsmiete gesteigert werden auf ca. 3, 8 %.

Eigennutzung wäre bei Interesse eventuell auch möglich.

Rufen Sie uns einfach an unter 08158 - 90662910
und lassen Sie sich über das interessante Angebot beraten.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, mit 1 - 2 Tagen Vorlauf, da die Termine mit den Mietern abgestimmt werden müssen.
Lage
Unser Angebot liegt im Süden von Tutzing in seenaher Lage, ca. 200 m fußläufig zum Seeufer und bietet ein ruhiges dörfliches und gepflegtes Umfeld mit gemischter gewachsener Bebauung.

Eine kleine Marina, ein romantischer Biergarten mit Wirtshaus und ein Landschaftsschutzgebiet bieten Ruhe und Erholung.

Zum Bahnhof Tutzing und ins Zentrum des Orts sind es ca. 1, 5 km, d.h. fußläufig 30 Min., mit dem Auto knapp 5 Minuten oder mit dem Bus Linie 958.

Die Gemeinde Tutzing liegt südwestlich von München am Westufer des Starnberger Sees. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Krankenhaus, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Kino, diverse Cafés, Restaurants und verfügt über Grund-/, Haupt- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie 5 Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie ein Fitnessstudio und Physiotherapiezentrum.

Der See und seine Umgebung bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln. Viele Sportarten sind auch in Vereinen möglich. Es gibt diverse Strandbäder, Tennisclub, Golfclubs sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Besonders zu erwähnen sind die Evangelische- und die Politische Akademie mit Ihren hervorragenden kulturellen Angeboten.

Unsere bayerische Hauptstadt München, das Voralpenland und die Berge sind schnell und bequem zu erreichen. Mit dem Auto ca. 35 Minuten nach München Mitte, mit der Regionalbahn ca. 25 Min. nach München HBF - 2 x die Stunde- und 60 Min. nach Garmisch-Partenkirchen.
Die 20-minütige S-Bahn S6 und die ICE Anbindung, am Freitag, am Samstag und am Sonntag in der Nordsüdachse, runden die öffentliche Verkehrsanbindung ab.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer benötigen, wenn Sie unser ausführliches Exposee zugesandt haben möchten.

Für detaillierte Informationen und zur Vereinbarung Ihres persönlichen Gesprächs- / Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ursula Bluhm gerne jederzeit zur Verfügung.

Rufen Sie uns einfach an unter 08158 - 9066290.

Alle Fotos und Texte sind Eigentum der Firma U.B.I Immobillien Tutzing und dürfen von Dritten nicht kopiert bzw. genutzt werden.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Angaben zu Ausstattung und Flächenangaben, Sanierungen und Renoierungen beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Unser Provisionsanspruch an den Käufer besteht bei Zustandekommen eines rechtskräftigen notariellen Kaufvertrages.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Gewerbeerlaubnis gemäß §34 c GewO erteilt durch das Landratsamt Starnberg.

Adresse der Immobilie
82327  Tutzing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Datenschutzerklärung
Datenschutzrechtliche Einwilligungserklärung

Folgende Unternehmen erheben, verarbeiten und nutzen Ihre unten genannten Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen:
  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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  • Angaben/Unterlagen zum Finanzierungsobjekt bzw. der Mittelverwendung des Darlehens;
  • Angaben/Unterlagen zur Finanzierung und Abwicklung, wie z.B. Saldo, Verzinsung, Laufzeit, Auszahlungsvoraussetzungen, Applikationsstatus, Bearbeitungsstatus, Auszahlung;
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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Ursula Bluhm
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82327  Tutzing
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