Gladbacher Straße: Ladenlokal + 4 Wohnungen - Krefeld Süd

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Krefeld, Dießem 47805

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RegNr.: KH-04082016-Glad    (oid: 11043013)
135.000,00 EUR
Kaufpreis
9
Zimmeranzahl
201,00 m²
Wohnfläche ca.
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Foto - Gladbacher Straße: Ladenlokal + 4 Wohnungen - Krefeld Südzoom
Foto - Gladbacher Straße: Ladenlokal + 4 Wohnungen - Krefeld Süd
Vorderansicht - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Krefeld
Gesamtansicht - 9 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Krefeld
direkte Umgebung - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 201,00 m² in Krefeld zum Kaufen
direkte Umgebung -
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Kosten
Kaufpreis: 135.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:9
Grundstücksgröße:ca. 271,00 m²
Wohnfläche:ca. 201,00 m²
Baujahr:1990
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G
Endenergiebedarf:202.92 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1900
EPass gültig bis:03.08.2026
Stand vom:06.03.2017
Zustand: renovierungsbedürftig
Ausstattung

Die Hauselektrik wurde vor einigen Jahren aufwändig
fachmännisch erneuert Holzfenster mit Einfachglas. Duschbäder und Badezimmer in einfacher, zweckmäßiger Ausführung.Gasetagenöfen für die Beheizung.Limbaholztüren innen, teilweise lackiert.
Alutüren und Alu- Schaufenster im Laden. Keramikböde,
Laminatböden, Steinzeugfliesen sowie Teppich oder
PVC-Böden in den Wohnungen. Insgesamt altersbedingt, modernisierungswürdiger Zustand, der im Kaufpreis seine Berücksichtigung findet.

Beschreibung

Massiv gebautes Wohnhaus mit Hinterhaus an südlicher
Zentrumsstraße gelegen. Das Haus besteht aus einem zentralen Ladenlokal mit dahinter liegenden Verkaufs- und Lagerräumen.
Seitlich auch der Hauseingang zu den Wohnungen. Direkter Zugang im Anbau seitlich der Lagerräume in die Maisonette- Wohnung, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss des Anbaus erstreckt mit alleinigem Innenhof-, Garten und Terrassenzugang. Parkmöglichkeiten auf der Straße und in den Seitenstraßen. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie die Wohnebene. Im ersten Obergeschoss (Haupthaus) derzeit eine kleine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele und
Duschbad, insgesamt 38, 61 m², leer stehend. Dachgeschosswohnung ebenfalls 2 Zimmer, Küche, Diele, und Duschbad, insgesamt 35, 74 m².
Die Anbauwohnung als Maisonette hat 81, 60 m² und wird vom Eigentümer bewohnt. In der zweiten Etage des Anbaus steht eine 35 m²
Wohnung leer, derzeit ohne Zentralheizung, Das Ladenlokal im EG hat vorne 34 m² und 90 m² als Büro, Bad, Küche und 4 Lagerräume.

Lage

Im südlichen Stadtteil Krefelds Dießem / Lehmheide an einer Ausfallstrasse gelegen. Sehr gute Infrastruktur und Verkehranbindung. Schulen und Kindergärten liegen in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

Das Ladenlokal mit Lagerraum wurde zuletzt vom Eigentümer für einen Asia Shop genutzt. Die große Wohnung im Flügelanbau ( 81 m²) wird durch ihn bewohnt. Zwei Wohnungen im 1 und 2 OG sind
renovierungsbedürftig und derzeit nicht vermietet. Die Wohnung in der Dachspitze ist vermietet.

Maklerprovision:

Der Erwerber zahlt im Erfolgsfall an die Firma Roberts-Immobilien, Inhaber Robert Stankiewicz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3, 57% des beurkundeten Kaufpreises, einschliesslich 19% Mehrwertsteuer.

Adresse der Immobilie
47805  Krefeld / Dießem
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Stankiewicz Robert
Roberts-Immobilien
Blumentalstraße 124
47798  Krefeld
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Bürozeiten:
Montag 10.00 - 12.00 und 15.00 - 17.00

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