Zweifamilienhaus mit Fernblick zum Ith

Zweifamilienhaus in Salzhemmendorf, Osterwald 31020

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RegNr.: 102481-04930    (oid: 11039953)
169.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
195,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Zweifamilienhaus mit Fernblick zum Ith
  • Foto - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Salzhemmendorf
  • Foto - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Salzhemmendorf
  • Foto - Zweifamilienhaus mit 195,00 m² in Salzhemmendorf zum Kaufen
  • Foto -
  • Blick in den Garten -
  • Garten -
  • Eingangsflur -
  • Wohnzimmer -
  • Wohnzimmer EG -
  • Gäste-/ Arbeitszimmer -
  • Balkon Südseite -
  • Badezimmer EG -
  • Wohnzimmer OG -
  • Foto -
  • Esszimmer OG -
  • Zimmer OG -
  • Heizung Keller -
  • Öl, Kunststofftanks -
  • Keller -
  • Dachboden mit Ausbaupotenzial -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 169.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:6
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 1.811,00 m²
Wohnfläche:ca. 195,00 m²
Nutzfläche:ca. 80,00 m²
Baujahr:1973
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:150,5 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1973
EPass gültig bis:11.07.2026
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum
Stand vom:23.03.2017
Merkmale: - Keller
- Abstellraum
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
Ausstattung
Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Windfang/Treppenhaus, Flur, Küche, Tageslichtbad, Wohn- und Esszimmer, sowie 3 weiteren Zimmern, die als Gäste-, Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Es besteht die Möglichkeit, die Küche zum Esszimmer hin zu öffnen, falls eine offene Küche gewünscht wird. Im Wohnzimmer steht ein freier Kaminzug zur Verfügung, um einen Kaminofen anzuschließen.

Im Erdgeschoss wurden Parkett, Teppichboden sowie Fliesen verlegt.
Ein großer Balkon bietet einen unbehinderten Fernblick auf den Ith.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 107 m².

Das Obergeschoss besteht aus dem Treppenhausflur, dem Flur, aus Küche, Tageslichtbad , Wohnzimmer und 2 weiteren Zimmern.
Auch hier könnte ein Kaminofen angeschlossen werden.
Neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum.
Ein großer Balkon gibt den unverbauten Blick auf den Ith frei.

Der Bodenbelag besteht hier wie im Erdgeschoss aus Parkett, Teppichboden und Fliesen.

Ein großer Dachboden bietet viel Stauraum. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 88 m².

Das Haus ist voll unterkellert, eine große Garage ist im Keller integriert.
Beschreibung
Zweifamilienhaus, als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

- Baujahr 1973
- Massivbauweise
- Wohnfläche Erdgeschoss, Dachgeschoss ca. 195 m²
- Möglichkeit, im Souterrain weitere Wohnflächen zu schaffen
- Süd- und Westseite gedämmt
- Dach gedämmt und mit Fichtenholzpaneelen verkleidet
- Holzfenster, Mahagoni mit Isolierverglasung
- Ölzentralheizung Buderus, 2006
- Kunststofföltanks, 4000 l
- moderner Zuschnitt der Wohnungen
- Südbalkon im EG und DG mit Blick auf den Ith
- große Garage im Keller integriert
- Vollkeller
- große Terrasse ca. 30 m² im Garten
- Grundstückgröße 1811 m²
Lage
Der Ort Osterwald liegt im Osten des Landkreises Hameln-Pyrmont und im nördlichen Gemeindegebiet des Fleckens Salzhemmendorf. Die Siedlung liegt am Südhang des gleichnamigen Höhenzuges Osterwald.

Osterwald verfügt über die notwendigen Nahversorger, Kindergarten und Grundschule.

Über den "Bahnhof Osterwald" verfügen Sie über eine gute Anbindung per Bahn an die Landeshauptstadt Hannover.
Über die B 1 und B 3 erreichen Sie mit dem Pkw Hannover in ca. 45 Minuten.
In ca. 30 Minuten haben Sie die BAB A7, Auffahrt Hildesheim, erreicht.

Hameln erreichen Sie nach 25 km mit dem Pkw in ca. 25 Minuten, mit der Bahn benötigen Sie 27 Minuten.
Sonstiges
Besichtigung nach Absprache

Ansprechpartner: Zeno Guerrero
Postbank Immobilien GmbH Hameln <BR /> Kastanienwall 5a, 31785 Hameln
Tel. 05151-936663 oder 0178-7211308
E-Mail: zeno.guerrerovazquez@postbank.de

Adresse der Immobilie
31020  Salzhemmendorf / Osterwald
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Zeno Guerrero Vazquez
Postbank Immobilien GmbH
Kastanienwall 5a
31785  Hameln
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