gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung nähe Lindenauer Markt

Etagenwohnung in Leipzig 04177

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RegNr.: 5020    (oid: 11039648)
85.000,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
64,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Schlafzimmer mit Balkon -
  • Balkon -
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  • Flur -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 85.000,00 EUR
Betriebskosten:130,00 EUR
Provision für Käufer:7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 269,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Haustyp:Mehrfamilienhaus, Wohnhaus
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 64,00 m²
Baujahr:1996
Frei ab:01.12.2016
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Preis Garage / Stellplatz:5.000,00 EUR
Anzahl Garagen:1
EPass Baujahr:1996
Stand vom:16.10.2016
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung

FREI AB 01.12.2016! Damit für Eigennutzer, als auch Kapitalanleger, die neu vermieten möchten geeignet. Kaltmiete derzeit 4, 20 EUR. Neuvermietung ab 6 EUR möglich!

Die gepflegte und aktuell von einem solventen Mieter bewohnte Etagenwohnung liegt bequem erreichbar im 2. OG und bietet seinen zukünftigen Nutzern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität bis ins hohe Alter. Neben einem sehr geräumigen und hellen, Wohnzimmer und einem großem Schlafzimmer bietet die Etagenwohnung eine schicke kleine halboffene Küche sowie einen separaten Abstellraum. Das geflieste Bad mit Wanne, WC verfügt über einen WM-Anschluss. Im Flurbereich ist ausreichend Platz für Garderobenmöbel.

Beschreibung

Jetzt die richtige Entscheidung treffen!
Das in 1996 errichtete Mehrfamilienhaus ist genau die Kapitalanlage, die Ihnen mit gefragtem Wohnraum eine sehr gute Mietrendite garantiert. Mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus Wohnräume für die verschiedensten Ansprüche seiner Bewohner. Alle Wohnungen erhielten z.B. isolierverglaste Fester sowie einen Balkon an der Gebäuderückseite.
Der allgemeine Gebäudezustand wird regelmäßig überprüft, nachweisbar gewartet und professionell verwaltet. Eine gepflegter und grüner Innenhof sowie ein Gemeinschaftsraum im Keller stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Stadtlage, der hervorragenden Infrastruktur (Lindenauer Markt mit Straßenbahnhaltestelle sowie Bus nur 100 Meter entfernt), der positiven Wohnungsmarktentwicklung im Stadtteil Lindenau, eignet sich das Angebot hervorragend für Anleger aber auch für Eigennutzer.
Zum Angebot gehört ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz. PKW-Stellplätze sind darüberhinaus in ausreichender Anzahl vor dem Haus bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Energieausweis sowie alle wichtigen Wohnungsunterlagen können nach einer Wohnungsbesichtigung eingesehen bzw. abgefordert werden.

Lage

Lindenau ist ein kleiner Stadtteil im Westen Leipzigs, der sich auf der linken Seite des Elsterbeckens befindet, das die Innenstadt von seinen Nachbarbezirken trennt. Vergleichbar mit Plagwitz ist Lindenau ein attraktives Viertel, auch wenn es noch das eine oder andere Gebäude zu sanieren gibt.
Man lebt ruhig in Lindenau: Der Karl-Heine-Kanal und die Weiße Elster, der Auenwald und der Clara-Zetkin-Park liegen direkt vor der Tür, das Stadtzentrum ist schnell erreicht. In Lindenau befindet sich die Spinnerei, ein Kunst-Areal und Heimat der "Neuen Leipziger Schule". Lindenau hat ebenfalls eine Handvoll kultureller Institutionen aufzuweisen und überrascht mit seinem Projekt "Stadthalten", das Leerstellen in der urbanen Landschaft mit Kunstwerken füllt. An der Grenze zu Lindenau befindet sich der Lindenauer Markt, geschäftiger und lebendiger Anlaufpunkt der Anwohner für Einkäufe und Besorgungen aller Art.
Trotz seiner bescheidenen Größe lassen sich reizvolle Ecken finden. Inmitten des Clara-Zetkin-Parks befindet sich eine historische Parkanlage und Grünfläche, die 1899 eröffnet wurde und noch heute zum Spazieren und Verweilen einlädt: Der Palmengarten. Man findet jenseits des Flusses außerdem den Gose-Radwanderweg
Möchte man einen nicht ganz so weiten Weg wagen, bietet sich ein Spaziergang am Kanal an, der die Richtung zum Lindenauer Hafen weist. "In Lindenau, da ist der Himmel blau", heißt es im Volksmund.
Wo könnte man sich an einem sonnigen Tag besser von diesem Spruch überzeugen als am Ufer des idyllischen Karl-Heine-Kanals.

Adresse der Immobilie
04177  Leipzig
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Christian Seidel
LE Kontore UG
Karl-Heine-Str. 99
04229  Leipzig
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