Neubau mit 3,25% Rendite: Exklusives MFH, 5 Wohneinheiten, zentrale, ruhige Hinterhoflage, Giesing

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in München, Giesing 81539

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RegNr.: 13433    (oid: 11039077)
3.897.500,00 EUR
Kaufpreis
13
Zimmeranzahl
436,35 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Neubau mit 3,25% Rendite: Exklusives MFH, 5 Wohneinheiten, zentrale, ruhige Hinterhoflage, Giesing
Außenansicht - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in München
Außenansicht - 13 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in München
Wohnung 1 - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 436,35 m² in München zum Kaufen
Wohnung 2 -
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Wohnung 5 -
TG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 3.897.500,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:13
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Wohneinheiten:5
Grundstücksgröße:ca. 310,00 m²
Wohnfläche:ca. 436,35 m²
Baujahr:2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:6
EPass Baujahr:2017
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Barrierefrei
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:

* Niedrigenergiebauweise
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* bodentiefe Fenster
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, von Markenherstellern
Beschreibung
Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in dem urbanen und sehr beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten im Erdgeschoss und 3 Obergeschossen und zusätzlich einem Penthouse-Geschoss. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet.

Erdgeschoss:
Whg. 1: 2-Zimmer, ca. 87 m², mit West-Terrasse

1. OG:
Whg. 2: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia

2. OG:
Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia

3. OG:
Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 91 m², mit West-Loggia

4. OG:
Whg. 5: 2-Zimmer, ca. 77 m², mit West-Terrasse

Parken von Kfz:
6 Tiefgaragenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Lage
Die Lage ist sehr zentral und aufgrund der Rückbebauung in einem Hinterhof in zweiter Reihe dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt liegen die U-Bahnstation der Linien U1, U2 und U7. Die Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Marienplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca.15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken sowie mehrere Sporteinrichtungen liegen in der Laufweite. Eine Grundschule erreicht man in 15 Gehminuten.
Sonstiges
Der Preis bezieht sich auf das schlüsselfertige Haus, das erschlossene Grundstük sowie s ä m t l i c h e Baunebenkosten!
Hinzu kommt nur noch Notargebühr/Grundbucheintrag und Grunderwerbsteuer.
Das Haus ist noch in der Projektierungsphase, ein Energieausweis liegt daher noch nicht vor.
(Das Haus ist ein Projektierungsbeispiel. Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten.)

Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

104.724 Euro p.a. für alle Wohnungen bei 20 Euro/qm
10.800 Euro p.a. für 6 TG-Stellplätze bei 150 Euro pro Platz
=126.324 Euro Jahresnettomieteinnahme
=Rendite von ca. 3, 25% p.a.

Anzahl der Wohneinheiten: 5.00
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 0.00
Adresse der Immobilie
81539  München / Giesing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Gerschlauer GmbH, Immobilien
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
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