Attraktives Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 7 Wohnungen zu verkaufen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Hockenheim 68766

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RegNr.: 022016    (oid: 11036627)
1.190.000,00 EUR
Kaufpreis
20
Zimmeranzahl
842,00 m²
Wohnfläche ca.
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Bild... - 20 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Hockenheim
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 1.190.000,00 EUR
Finanzierung: 3.633,00 EUR / mtl.Info
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Provision für Käufer:3,25% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:20
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 946,00 m²
Wohnfläche:ca. 842,00 m²
Nutzfläche:ca. 842,00 m²
Baujahr:1982
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Stein, Teppich
Stand vom:13.10.2016
Merkmale: - Keller
- Rolladen
- Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Wohn- u. Geschäftshaus verfügt über UG, EG, 1.OG, 2.OG, Spitzboden. Auf dem Spitzboden befinden sich die Abstellräume für die Wohnungen und der Heizungsraum. Die Wohnungen verfügen teils über Balkone zur Süd/Westseite.

- Kunstoffisolierfenster
- Zentrahlheizung - Gas
- Massivbau
Beschreibung
Attraktives, zentral gelegenes Grundstück mit Wohn- u. Geschäftshaus in Hockenheim zu verkaufen. Das Grundstück liegt mitten im Zentrum der Stadt Hockenheim und ist ca. 946 m² groß. Vor Ort finden Sie ein Wohn- u. Gechäftshaus aus dem Jahre 1982 mit 5 Gewerbeeinheite und 7 Wohneinheiten. Im UG der Immobilie befindet sich eine ca. 500 m² große, ungenutzte Fläche mit ca. 6 Metern Höhe. Alle Gewerbeeinheiten sind langfristig verpachtet, alle Wohnungen sind vermietet. Es wird eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 6.147, 00 Euro erzielt, was einer Nettokaltmiete von ca. 73.764, 00 Euro im Jahr entspricht. Für die derzeit ungenutzte Kellerfläche, könnte eine weitere Mieteinnahme von ca. 3 Euro pro m² erzielt werden, was die Nettokaltmiete pro Jahr auf ca. 92.000, 00 Euro erhöhen würde. Die gewerblichen Nutzflächen betragen derzeit ca. 491 m², verteilt auf 5 Einheiten. Die Wohnfläche der Wohnungen beträgt derzeit ca. 351 m². Seit Jahr 2013 wurden ca. 200.000 Euro in Erneuerungen investiert.

Der Energieausweis liegt dem Eigentümer vor.
Lage
Hockenheim ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Sie ist eine der sechs größten Städte des Rhein-Neckar-Kreises und gehört zum Mittelbereich Schwetzingen im Bereich des Oberzentrums Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Seit dem 1. Januar 2001 ist Hockenheim Große Kreisstadt. Die Stadt Hockenheim ist mit den Nachbargemeinden Altlußheim, Neulußheim und Reilingen eine Vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft eingegangen.

Traditionell war Hockenheim von der Landwirtschaft geprägt und einstige Tabakhochburg. 1907 boten 26 Tabakfabriken 1400 Arbeitsplätze. Dem Strukturwandel, der nach dem Zweiten Weltkrieg einsetzte, begegnete die Stadt, indem sie Industriegebiete auswies. Der Kombidosenhersteller Weidenhammer hat seinen Sitz in Hockenheim. Die 1875 gegründete Sparkasse Hockenheim und die 1904 gegründete Volksbank Hockenheim verloren ihre Selbständigkeit und gehören heute zur Sparkasse Heidelberg bzw. zur Volksbank Kur- und Rheinpfalz. Insgesamt bieten die Betriebe der Stadt im Jahr 2003 etwa 6.408 Arbeitsplätze. Die Zahl der Arbeitslosen lag in diesem Jahr bei rund 800.

Hockenheim liegt an den Bundesautobahnen A 6 (Saarbrücken–Waidhaus) mit der Ausfahrt Hockenheim/Schwetzingen und der am Autobahndreieck Hockenheim beginnenden A 61 Richtung Kaldenkirchen mit der Anschlussstelle Hockenheim/Speyer sowie an der A 5, Anschlussstelle Hockenheim/Walldorf/Wiesloch.

Ferner liegt die Stadt an den Bundesstraßen B 36 (Mannheim–Lahr/Schwarzwald) und B 39 (Frankenstein–Mainhardt).

Der Bahnhof Hockenheim liegt an der von Mannheim nach Karlsruhe verlaufenden Rheinbahn. Bis in die 1970er Jahre existierte in unmittelbarer Nähe zum Personenbahnhof auch ein Güterbahnhof.

Im Industriegebiet Talhaus befindet sich eine Güterverkehrsanbindung über die Rheinbahn nach Mannheim.
Sonstiges
Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Die genannten Objekt-Daten beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers oder Bevollmächtigten. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits übernehmen wir keine Haftung. Wir verweisen diesbezüglich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unsere Internetseite unter www.sw-immogroup.de unter AGB s.

Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4, 25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma SW.ImmoGroup und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Gerne dürfen Sie auch auf unserer Internetseite unter www.sw-immogroup.de (Immobilien) nach weiteren Objekten Ausschau halten. Wir sind stets bemüht unser Portfolio aktuell zu halten. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Sehr gerne vereinbaren wir Individuelle Besichtigungstermine mit Ihnen. Für unsere zahlungskräftigen Kunden sind wir stets auf der Suche nach Miet- und Kaufobjekten Rufen Sie uns einfach an: 0151 25850164 oder schreiben Sie uns eine Nachricht: info@sw-immogroup.de

Adresse der Immobilie
68766  Hockenheim
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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