WOHNERLEBNIS IM ROMANTISCHEN CALMBACHTAL!

Etagenwohnung in Bad Wildbad, CW,Bad Wildbad 75323

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RegNr.: SEI 9226    (oid: 11035863)
125.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
136,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnbereich 2 - WOHNERLEBNIS IM ROMANTISCHEN CALMBACHTAL!zoom
  • Wohnbereich 2 - WOHNERLEBNIS IM ROMANTISCHEN CALMBACHTAL!
  • Hausansicht hinten 2 - 4 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Bad Wildbad
  • Hausansicht hinten - 4 Zimmer Etagenwohnung in Bad Wildbad
  • Wohnbereich - Etagenwohnung mit 136,00 m² in Bad Wildbad zum Kaufen
  • Wohn-Essbereich mit Kachelofen -
  • Wohn-Essbereich mit Kachelofen -
  • Kachelofen -
  • Kachelofen 2 -
  • Blick in den Flur -
  • Büroecke -
  • Küche -
  • Durchgangszimmer -
  • Bad mit Eckdusche -
  • Schlafzimmer -
  • Großer Balkon überdacht mit Ma -
  • Kleiner Flur -
  • Badezimmer mit WM u. Trockner -
  • Gästetoilette -
  • Gästedusche 2 -
  • Garagen -
  • Große Garage -
  • Treppenhaus -
  • Hausansicht seitlich links -
  • Hausansicht seitl. rechts -
  • Hausansicht seitl.vorne -
  • Hausansicht vorne -
  • Hinter dem Haus Platz für Wert -
  • Holzschuppen -
  • Das Calmbächle hinter dem Haus -
  • Wohnung 2.OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 125.000,00 EUR
Finanzierung: 494,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Heizkosten:25,00 EUR
Betriebskosten:187,00 EUR
Nebenkosten gesamt:212,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% inkl. MwSt
Preis je m²:919,12 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:2
Balkonanzahl:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 136,00 m²
Baujahr:1955
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:184.6 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Pellet
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Fenster: Holzrahmen, Isolierglas
Rollläden: teilweise elektrisch
Türen: Echtholz furniert hell und 4 Glastüren (Strukturglas)
Wohnungseingangstüren: schwere Sicherheitstüren, Echtholz furniert
Fußboden: Laminat (Haro vom Schreiner) im gesamten Wohnbereich und Fliesen in Küche, Bädern und WC
Decken: Echtholz, hell
Heizung: Kachelofen mit hellen Designerkacheln im Wohnbereich und in der Wohnung 4 Nachtspeicheröfen, weiterer Kaminanschluß in der Küche
Warmwasserbereitung: elektrisch (Boiler und Durchlauferhitzer)
Bad: Eckdusche, BW, WC, WB, WM- und Trockneranschluß
Gästedusche
Gäste-WC
Sep. Anschluss für WM und Trockner in der Wohnung
Sat.-Anlage
Balkon ca. 12 qm voll überdacht mit Markise (manuell)
Große Garage (ca. 50 qm, für 3 PKWs hintereinander oder LKW) mit elektr. Torantrieb und
2 Garagen (können auch vermietet werden für ca. je 5ß0 EUR/mon.)
2 Kellerräume
2 Speicherplätze
2 Holzschuppen
allgemeiner Gartenplatz mit Pavillon, zum Grillen
allgemeiner Abstellraum für Mülleimer
allgemeiner Wäschetrockenplatz
Beschreibung
Die helle, geräumige Wohnung gehört zu einer Wohneinheit von sechs Eigentümern. Sie liegt im zweiten Obergeschoss des Hauses. Hier wurde aus ehemals zwei Wohnungen eine Einheit geschaffen. Aufgrund der Weitläufigkeit können hier noch viele Ideen verwirklicht werden, die das Wohnen zum Erlebnis machen.
Die Wohnung wurde letztmalig im Jahr 2014 saniert. Hierbei wurde
- Laminat verlegt
- Eckdusche im Badezimmer eingebaut
- Türen durch Glastüren ersetzt
- die Elektrik zum großen Teil erneuert
- Räume vergrößert und
- von innen gedämmt.
Von der Eigentümergemeinschaft wurde eine Balkonsanierung beschlossen, die momentan durchgeführt wird. Hierfür gibt es jedoch genügend Rücklagen, so dass mit einer Sonderzahlung nicht zu rechnen ist.


Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Calmbach, einem Ortsteil von Bad Wildbad. Sie liegt etwas außerhalb, in einem kleinen, weitläufigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr - inmitten eines sonnigen, idyllischen Wiesentales, das vom Wald umsäumt ist und das Calmbächle fließt.
In Calmbach selbst existiert eine gute Infrastruktur.
Es besteht S-Bahnverbindung nach Pforzheim, Karlsruhe oder Richtung Stuttgart. Außerdem gibt es Busverbindungen in die nähere Umgebung.
Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Das Gymnasium kann in Bad Wildbad besucht werden.
Eine ganze Anzahl von Firmen aus den verschiedenste Branchen sind in Bad Wildbad und in Calmbach ansässig. Weitere Arbeitsplätze werden im Tourismus- und im pflegerischen Bereich angeboten. Auch zahlreiche Pendler, die in Stuttgart oder Sindelfingen arbeiten haben hier ihr Zuhause gefunden.
Bad Wildbad liegt im Tal der Enz, einem Nebenfluss des Neckars. Im Ortsteil Calmbach vereinigen sich die beiden Quellflüsse Kleine Enz und Große Enz zur eigentlichen Enz.
Die Thermalquellen Bad Wildbads sind weltbekannt.
Es finden ganzjährig zahlreiche Ivents und Kulturveranstaltungen statt.
Besonders zu erwähnen sind die jährlichen Rossini-Festspiele.
Beliebt ist auch ein Ausflug zum Sommerberg, mit der Sommerbergbahn. Neueste Attraktion ist hier der Baumwipfelpfad.
Im Sommer lädt der Nordschwarzwald mit gut ausgeschilderte Wegen zu unvergesslichen Wanderungen ein und im Winter gibt es hier zahlreiche Loipen, Skipisten und Rodelbahnen.
Am Sommerberg sind die Biker zu Hause.
Bad Wildbad zählt ca. 10.800 Einwohner.
Sonstiges
Die Beschreibung des Objektes beruht auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Gerne stehen wir Ihnen auch im Rahmen einer Finanzierung zur Verfügung. Diese erfolgt in der Regel durch deutsche Kreditinstitute teilweise auch zu Sonderkonditionen.
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Nettorendite: 7.18
Adresse der Immobilie
75323  Bad Wildbad / CW,Bad Wildbad
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Frau Irmgard Nuvolin
SE Immobilien - Management GmbH
Karlsruher Str. 87 a
75179  Pforzheim
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