Wunderschöner “Heidehof“ mit etablierter Ferienvermietung im Herzen der Lüneburger Heide zu kaufen!

Bauernhaus, Landhaus in Schneverdingen 29640

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RegNr.: 02082016    (oid: 11034226)
638.000,00 EUR
Kaufpreis
12
Zimmeranzahl
550,00 m²
Wohnfläche ca.
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Hofeinfahrt - Wunderschöner “Heidehof“ mit etablierter Ferienvermietung im Herzen der Lüneburger Heide zu kaufen!zoom
  • Hofeinfahrt - Wunderschöner “Heidehof“ mit etablierter Ferienvermietung im Herzen der Lüneburger Heide zu kaufen!
  • Giebelansicht - Haupteingang - 12 Zimmer Bauernhaus, Landhaus zum Kaufen in Schneverdingen
  • Privateingang - 12 Zimmer Bauernhaus, Landhaus in Schneverdingen
  • Stallgebäude - Bauernhaus, Landhaus mit 550,00 m² in Schneverdingen zum Kaufen
  • Scheune -
  • Stallgebäude -
  • Stallgasse -
  • Pachtweide -
  • Reitplatz -
  • Eingangshalle -
  • Küche - privat -
  • Küche - privat -
  • Wohnzimmer - privat -
  • Essbereich - privat -
  • Kamin - privat -
  • Vollbad - privat -
  • Schlafzimmer - privat -
  • Gästewohnung (klein) Schlafen -
  • Gästewohnung (groß) Schlafzimmer -
  • Gästewohnung (groß) Wohnzimmer -
  • Frühstücksraum -
  • Vor dem Gartenhäuschen -
  • Grundriss Erdgeschoss -
  • Grundriss Dachgeschosss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 638.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:12
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:7
Grundstücksgröße:ca. 6.275,00 m²
Wohnfläche:ca. 550,00 m²
Nutzfläche:ca. 250,00 m²
Baujahr:1860
Etagen:2
Anzahl Parkplätze:6
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:159.3 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1860
EPass gültig bis:26.07.2026
EPass Austellungsdatum:27.07.2016
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:07.09.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Einbauküche
- Kamin
- Bad WC getrennt
- Rollstuhlgerecht
- Einliegerwohnung
- zur Eigennutzung
Zustand: gepflegt
Letzte Modernisierung: 2014
Ausstattung

Insgesamt handelt es sich um einen top gepflegten und idyllisch gelegenen Heidehof der keinerlei Renovierungsstau aufweist. Für die reitbegeisterten Feriengäste bietet sich hier ein traumhaftes Ausreitgelände direkt ab Hof. Sollte man sein Pferd dennoch einmal in der Reithalle trainieren wollen, befinden sich 3 Reithallen im Umkreis von ca. 1 km Entfernung.

Beschreibung

Dieses schöne Anwesen bietet eine Grundstücksgröße von ca. 6.275 m² und verfügt über einen alten Baumbestand - die Gebäude sind teilweise umgeben von alten Eichen. Man erreicht den charmanten Heidehof über eine gepflasterte Auffahrt - zur rechten befindet sich der Pferdestall und geradezu fährt man direkt auf das reetgedeckte Fachwerkhaus zu. Es handelt sich hier um ein ca. 1860 errichtetes, nicht unterkellertes Gebäude, welches mit seinen zwei Geschossen über ca. 550 m² Wohnfläche verfügt. Rechts neben dem Wohnhaus befindet sich eine große Scheune, die über ca. 250 m² Nutzfläche verfügt. Die derzeitigen Eigentümer betreiben auf dem Heidehof eine Reiterpension. Neben dem von den Eigentümern genutzten Privatbereich, der sich im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet, gibt es im vorderen Bereich des Hauses 3 Gästezimmer (2 DZ und 1 EZ), die alle über ein eigenes Duschbad verfügen. Im Obergeschoss befinden sich außerdem 2 Apartments (48 m² und 68 m²), sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m². Das Stallgebäude verfügt über 7 Pferdeboxen. Die Stalleinrichtung stammt von der Firma Röwer & Rub. Es befindet sich reichlich Platz, die Pferde in Stallgebäude zu putzen. Ein großzügiger Dachboden bietet viel Platz zum Lagern von Heu und Stroh. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich 2 Paddocks. Eines der Paddocks wurde ursprünglich als Reitplatz (Drainage und Vlieshäcksel) genutzt und könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Ein Flutlichtstrahler, der sich an der rückwärtigen Giebelseite der Scheune befindet, bietet Licht zum Reiten in den Abendstunden. Weiteres Weideland befindet sich unweit des Grundstücks. Es handelt sich um ca. 1, 5 ha Pachtland. Diese Weiden könnten vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Lage

Diese Immobilie liegt nahe bei Schneverdingen, inmitten einer forst- und landwirtschaftlich genutzten Landschaft zwischen Soltau im Süden, Rotenburg (Wümme) im Westen und Buchholz in der Nordheide im Norden. Östlich von Schneverdingen beginnt der Naturpark Lüneburger Heide. Der Ort Schneverdingen ist eine Stadt im Landkreis Heidekreis in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Er liegt am südwestlichen Rande des Naturschutzgebietes “Lüneburger Heide“ und bietet als Luftkurort sämtliche Annehmlichkeiten einer Kleinstadt mit touristischem Hintergrund. Schneverdingen ist Ausgangspunkt für den Fremdenverkehr zum Naturpark Lüneburger Heide. Die gute Infrastruktur mit ihren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten, gestaltet Schneverdingen neben den Kindergärten, Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportplätzen, Hallen- und Freibad, Reithallen und vieles mehr zu einem kinderfreundlichen sowie altersgerechtem Domizil. Schneverdingen liegt verkehrsmäßig günstig, an der BAB A 7, ca. 60 km von Hamburg und 100 km von Hannover entfernt im nördlichen Bereich des Landkreises Soltau-Fallingbostel in Niedersachsen. Mit ca. 19.000 Einwohnern ist diese Kleinstadt der Ausgangspunkt für den Fremdenverkehr in den östlich gelegenen Naturpark Lüneburger Heide.

Sonstiges

Das Wohngebäude wurde im Jahre 1999 vom niedersächsischen Landesverwaltungsamt in das Verzeichnis der Baudenkmale aufgenommen. (Denkmalschutz)

Adresse der Immobilie
29640  Schneverdingen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Nicola Christina Hütter
Nicola Schaper Immobilien e.K.
Wachtelstr. 66
22305  Hamburg
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