ObjNr:13735 - großzügiges Ein-Zweifamilienhaus mit viel Garten für Hobby und Freizeit

Einfamilienhaus in Friedeburg 26446

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RegNr.: 13735    (oid: 11033779)
167.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
180,00 m²
Wohnfläche ca.
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 167.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,36% incl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 2.230,00 m²
Wohnfläche:ca. 180,00 m²
Baujahr:1962
Garage / Stellplatz:vorhanden
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:27.02.2017
Merkmale: - Garten
- Dachboden
- Wintergarten
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Neubau
- Einliegerwohnung
Zustand: Neubau
Ausstattung
Standard
Beschreibung
gepflegtes freist. Mehrfamilienhaus - ideal für Naturliebhaber - großer Nutz-und Freizeitgarten mit viel Platz und
Einstellmöglichkeiten für Kleintierhaltung - 2 stöckige Massivbauweise - Baujahr 1962 - Anbau Wintergarten 1987
Die gesamte Wfl. beträgt 180m² - die Gfl. 2230 m² optional stehen noch weitere 1100 m² auf Anfrage
zur Verfügung.D-Garage mit Arbeitsgrube - 4 PKW Stellplätze - sehr großer Vor-und Rückgarten mit Hochbeete.
Zentrale Lage - bis zum Luftkurort Wiesmoor sind es nur wenige Fahrminuten.

Schulen - Kindergärten - Einkaufsmöglichkeiten sind sehr schnell zu erreichen.

RAUMAUFTEILUNG
EG. Doppelwohnzimmer mit Trennmöglichkeit - Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche - Wintergarten -
HWR mit Duschkabine - Gäste WC - großzügige Eingangsdiele OG; 4 helle Schlafzimmer - Bad mit Wanne und WC -
Flur mit diversen Stauräumlichkeiten DG; als Jugendstudio ausbebaut mit Raumspartreppe und Heizkörper.
KG:Teilunterkellert mit Vorratsraum und Hausanschlüsse.
Das Obergschoss würde sich aufgrund getrennter Anschlüsse als Einliegerwohnug ggf.anbieten.

AUSSTATTUNG
Kunststoff-Iso-fenster - neuwertige Gas-Zentralheizung ( Brennwerttechnik ) von 2013
WW-Aufbereitung über die ZH - das Bad ist raumhoch gefliest und zeitgemäß ausgestattet - die Böden
sind mit Parkett und Fliesen belegt - Massiv Steinguttreppe ins OG - Buche Raumspartreppe ins Jugendstudio.
Alle erforderlichen Anschlüsse sowie SAT-TV sind vorhanden.

Das Objekt wurde stets Instand gehalten und modernisiert - kein Sanierungsstau - kleinere Renovierungsarbeiten
sind noch erforderlich.Das Haus steht seit kurzer Zeit leer, und wäre nach Absprache schnellstens bezugsfrei.

Verkaufspreis ist noch VERHANDELBAR !!

Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.
Sonstiges
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik.

Sie haben einen herrlichen Fernblick. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die vorhandene Einliegerwohnung kann Ihre Finanzierung vereinfachen. Ebenso ist wohnen mit mehreren Generationen möglich. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Panoramablick

Die Ausstattung auf einen Blick:

- Abstellraum
- Einliegerwohnung
- TV-Anschluss
- DSL verfügbar

Das Haus verfügt über 2 Garagen. Steckdosen in der Garage sind vorhanden. Ebenso sind 4 Stellplätze vorhanden.

Zusammenfassung der Stellplätze:

2 Garagen
4 Stellplätze

Garten und Außenanlage:

Garten mit schön angelegtem Gartenteich. Ein Springbrunnen lädt zum verweilen ein. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden.

Bodenbeläge:

- geflieste Böden
- Massivholzparkett

Küchen- und Badausstattung:

Das Bad des Hauses verfügt über eine Badewanne und eine Dusche. Selbstverständlich handelt es sich um ein Tageslichtbad. Eine Gästetoilette ist natürlich auch vorhanden. Den Handtuchheizkörper werden Sie zu schätzen wissen. Selbsbtverständlich verfügt die Dusche über eine Markenkabine.

Zusammenfassung der Sanitärinstallation:

- Bad mit Dusche
- Bad mit Wanne
- Bad und/oder WC mit Fenster
- Gäste WC ist vorhanden
- Handtuchheizung vorhanden

Zur Entspannung stehen zur Verfügung:

- Terrasse vorhanden



Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Sollte zum Zeitpunkt der Anzeige kein Energieausweis vorliegen, so können keine Werte veröffentlicht werden.

Bitte geben Sie uns bei einer Kontaktanfrage per Email Ihre Telefonnummer mit an.

Öffnungszeiten:

Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr
Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr

Tel.: 06233 / 3264 - 0
Fax: 06233 / 3264 - 32

ACHTUNG:
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Adresse der Immobilie
26446  Friedeburg
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
Herr Wilhelm Vryze
Hahn-Immobilien
Jakob-Osterspey-Straße 6
67227  Frankenthal
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Bürozeiten:
Mo -Fr 8:00 - 21:00
Sa. 8:00 - 18:00
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