112 m² Wohnen - 90 m² Relaxen! Auf dem ersten Blick eine Wohnung - auf dem zweiten ein Zuhause!

Erdgeschoßwohnung in Duisburg, Wanheim-Angerhausen 47249

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RegNr.: 1111AC    (oid: 11027714)
229.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
112,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Frontansicht - 112 m² Wohnen - 90 m² Relaxen! Auf dem ersten Blick eine Wohnung - auf dem zweiten ein Zuhause!
  • Eingang - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Duisburg
  • Hausflur - 4 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Duisburg
  • WohnEss 1.1. - Erdgeschoßwohnung mit 112,00 m² in Duisburg zum Kaufen
  • WohnEss 1.2. -
  • WohnEss 1.3. -
  • WohnEss 1.4. -
  • Offene Küche -
  • Diele -
  • Diele 1.1. -
  • Garten 1.1. -
  • Garten 1.2. -
  • Garten 1.3. -
  • Kind 1 -
  • Terrasse Kind 1 -
  • Kind 2 -
  • Eltern -
  • Bad -
  • Bad 1.1. -
  • Gäste WC -
  • Balkon -
  • Balkon 1.1. -
  • Stellplatz -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 229.000,00 EUR
Betriebskosten:328,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzliche MwSt inkl. MWSt.
Preis je m²:2.227,27 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Terrassenanzahl:1
Wohnfläche:ca. 112,00 m²
Nutzfläche:ca. 15,00 m²
Baujahr:1993
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Energieverbrauchkennwert:75.00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2010
EPass gültig bis:28.02.2018
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:17.01.2017
Merkmale: - Garten
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Haustier erlaubt
Ausstattung
Die gesamte Wohnanlage wirkt ansprechend und vermittelt aufgrund des sehr gepflegten Zustandes und der guten Lage, eine hochwertige Wohnqualität.

Bis auf die Bödenbelege in den drei Schlafräumen, sind alle Räumlichkeiten dieser Wohnung mit Fliesen belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Alle Fenster sind mit elektrischen Rolläden ausgestattet.

Mit lediglich geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie diese Wohnung bei Neubezug nach Ihren Vorstellungen anpassen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, hier existiert ein eigener Anschluss für Waschmaschine und Trockner, so dass Sie bequem Ihre Wäsche in Ihrem eigenen Kellerraum aufbereiten können.
Beschreibung
Die Vorzüge des Wohnens in der City, können Sie in dieser toll geschnittenen Eigentumswohnung in vollen Zügen genießen.

Diese grosszügige 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, mit eigenem/sichtgeschütztem Garten im Sondernutzungsrecht, 2 Balkonen und einem Stellplatz, lässt keine Wünsche offen.

Der Grundriss ist perfekt aufgeteilt. Die gesamte Wohnung bietet großflächige Fensterfronten an.

Die Diele, als zentraler Punkt der Wohnung ermöglicht Ihnen separaten Zugang in alleRäumlichkeiten.
Neben dem großzügig geschnittenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche, bietet diese moderne Wohnung 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckwanne/Dusche und ein Gäste-WC.
Vom Wohn-/Essbereich mit offener Küche können Sie sowohl direkt in den Garten als auch auf den Balkon gelangen.
Einer der Schlafräume verfügt über direkten Zugang zu einer weiteren eigenen Terrasse.

Ein separates Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Lage
Die Infrastruktur ist nahezu als optimal zu bezeichnen. Die Wohnung liegt im Duisburger Süden, im Ortsteil Wanheim-Angerhausen. Die unmittelbare Lage zu den angrenzenden Städten Mülheim an der Ruhr, Krefeld, Meerbusch, dem Düsseldorfer Norden (Messe) und die verkehrsgünstige Lage zur A59 mit der direkten Verbindung nach Düsseldorf machen den Duisburger Süden zu einem attraktiven Stadtgebiet.
Vor allem durch die Vielzahl an Naherholungsgebieten, Sportanlagen und Ausflugsmöglichkeiten ist er zu einem beliebten Wohnstandort geworden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Der Tiefgaragenstellplatz ist gegen einen Aufpreis von 7.000 EUR zu übernehmen. Sie kommen von der hauseigenen Tiefgarage direkt ins Wohnhaus und wenige Stufen später direkt in Ihre Wohnung.

Die moderne und speziell konzipierte Einbauküche mit Kochinsel und Marken Geräten, kann gegen einen Aufpreis von 2.000 EUR mit übernommen werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell ca. 328 EUR. Im Hausgeld sind neben den üblichen Kosten zusätzlich eine externe Grünpflege sowie ein Winterdienst und die Treppenhausreinigung mit enthalten. Die Rücklagenkasse ist sehr gut gefüllt. Es besteht kein Renovierungsstau. Im Hausgeld ist der monatliche Rücklagenanteil inklusive.

Die Wohnung wird leergeräumt und kann somit zeitnah übernommen werden. Nach dem Auszugsstress könnte der Garten eine kleine Pflege sicherlich gut verkraften, um für die restlichen Sommertage noch Ihnen gute Dienste leisten zu können.

Also, wollen Sie schon bald hier den Rasen mähen?
Dann melden Sie sich noch heute bei uns und wir organisieren einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Wir freuen uns.

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Adresse der Immobilie
47249  Duisburg / Wanheim-Angerhausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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First Home GmbH
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Carolin Mönkemöller
First Home GmbH
Sittardsberger Allee 15
47249  Duisburg
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Mo-Fr 09:00Uhr-18:00Uhr
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