Eckhaus mit 8 Wohnungen in zentraler und dennoch ruhiger Lage - nur zwei Minuten bis zum Rheinpark

Anlageobjekt in Duisburg 47053

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RegNr.: 254254    (oid: 11021615)
255.000,00 EUR
Kaufpreis
540,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 255.000,00 EUR
Provision für Käufer:Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 175,00 m²
Wohnfläche:ca. 540,00 m²
Baujahr:1910
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:110 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:bis 30. April 2014 (EnEV 2009)
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:27.03.2017
Ausstattung
- übersichtliche Gebäudestruktur

- zentrale und dennoch ruhige Wohnlage

- gängige Wohnungsgrößen

- Fernwärmeheizung

- doppelverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen

- zeitgemäße Wohnungsausstattung (Treppenhaus könnte renoviert werden)
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich um das Jahr 1910 als unterkellerter Massivbau mit einem Satteldach erbaut. Auf jeder Etage befinden sich jeweils zwei attraktiv geschnittene Wohnungen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren sukzessive modernisiert. Der Zustand ist daher als ordentlich zu bezeichnen. Hinsichtlich dem Treppenhaus und dem Eingangsbereich könnte aus optischen Gründen über eine Renovierung nachgedacht werden.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Fernwärme. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern erzeugt.



Zusammenfassend ist zu sagen, dass es sich bei dem Mehrfamilienhaus um eine nachhaltig vermietbare Immobilie mit Entwicklungspotential handelt. Bereits bei der aktuellen Mieteinnahme erwirtschaftet die Immobilie eine überdurchschnittlich hohe Rendite.
Lage
Die Immobilie befindet sich ca. zwei Kilometer südwestlich der Duisburger Innenstadt im Stadtteil Hochfeld. Innerhalb des Stadtteils liegt das Haus parallel zu der Haupteinkaufsstraße von Hochfeld in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen für Bus und Straßenbahn sind fußläufig zu erreichen. Entsprechend einfach und schnell gelangt man auch zur Duisburger Innenstadt. Auch der Rheinpark ist fußläufig nur wenigen Minuten vom Haus entfernt.

Des Weiteren sind die Autobahnanbindungen zu den Nachbarstädten Essen, Mülheim, Oberhausen, Moers Krefeld und Düsseldorf als ideal zu bezeichnen.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten gehen zu Lasten des Käufers. An dieser Stelle weisen wir außerdem noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollten Sie das von uns nachgewiesene Objekt bereits kennen, dann teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 4, 76 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an uns zu bezahlen.
Adresse der Immobilie
47053  Duisburg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Benjamin Liebenstein
DIKS Immobilien Kredit Service Deutschland GmbH
Arnoldsweiler Str. 29
52351  Düren
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