Mehrfamilienhaus in Meerane als Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Meerane 08393

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RegNr.: 2-900001256    (oid: 11021449)
240.000,00 EUR
Kaufpreis
346,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • 1. Obergeschoss -
  • 2. Obergeschoss -
  • Dachgeschoss -
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 240.000,00 EUR
Mieteinnahmen: 17.100,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Wohneinheiten:4
Grundstücksgröße:ca. 340,00 m²
Wohnfläche:ca. 346,00 m²
Baujahr:1900
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:128,2 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch:128,2 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1900
EPass gültig bis:29.04.2018
EPass Austellungsdatum:29.04.2008
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:12.01.2017
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus in der Gartenstraße 14, Meerane bestehend aus 4 Wohneinheiten wurde 1998 in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Im Kellergeschoss befinden sich die Mieterkeller sowie der Heizraum
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 73, 92 qm Wohnfläche ist eine 3-Zimmer-Wohnung und wurde 2012 nach Auszug neu saniert bzw. renoviert.
Alle weiteren 3 Wohnungen sind 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 93 qm Wfl. im 1. und 2. OG bzw. 86 qm im Dachgeschoss
Zum 01.07.2015 wurde im 1. OG durch den Mieter gekündigt, ein Nachmieter wurde bereits gefunden, somit steht eine 100%tige Vermietung zu buche.
Im Jahr 2013 wurde das unschöne Industriegebäude, angrenzend an den Garten, abgerissen. Dadurch hat sich die Wohnqualität erheblich verbessert, auch weil das Nachbargebäude in 2014 saniert wurde und somit die Rückansicht ansehnlicher wurde. Es bietet sich jetzt an, eventuell eine Balkonanlage zu installieren.
Die Mieten für die Wohnungen im 2.OG und Dachgeschoss wurden seit 1998 nie erhöht. Es wurde hier mehr Wert auf zufriedene Mieter gelegt.
Der Garten wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt.
Im Dachboden steht für alle Mieter eine Dachkammer zur Verfügung wie auch ausreichend Platz zur Trocknung der Wäsche
Die Grundsanierung erfolgte im Jahr 1998.
Im Laufe der Zeit wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
2007 komplett neue Fenster in der Dachgeschosswohnung (Nr. 4)
2008 Außenfassade Anstrich
2008 Balkonsanierung
2010 komplette Wärmedämmung Dachgeschossboden und Dachschrägen
2011 komplett neue Fenster 1. Obergeschoss (Nr. 3)
Herbst 2011 komplett neue Fenster Erdgeschosswohnung und 2. Obergeschoss
2011 Laminat neu verlegt 1. Obergeschoss
2012 Fäkaliengrube Durchbruch und verschließen
2012 Sockelsanierung Straßenseitig
2012 Sockelsanierung Hofseitig
2012 komplette Sanierung / Renovierung Erdgeschosswohnung
2012 Erneuerung Kellerfenster
Sonstiges
Gewerbeflächenbezeichnung:
Wohnfläche   73.92 m²
Wohnfläche   93 m²
Wohnfläche   93 m²
Wohnfläche   86 m²
Anzahl der Wohneinheiten: 4
Adresse der Immobilie
08393  Meerane
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Uwe Richter
IMSERI Faciliy Management
Leipziger Straße 24
09599  Freiberg
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