Zweifamilienhaus mit 6,8 % Rendite in Neusäß

Einfamilienhaus in Neusäß, Augsburg - Neusäß-Hainhofen 86356

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RegNr.: 44464    (oid: 11009379)
760.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Teilansicht Bad im DG - Zweifamilienhaus mit 6,8 % Rendite in Neusäßzoom
Teilansicht Bad im DG - Zweifamilienhaus mit 6,8 % Rendite in Neusäß
Wohnküche im Erdgeschoss - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Neusäß
Teilansicht Wintergarten - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Neusäß
Teilansicht Bad im EG - Einfamilienhaus mit 320,00 m² in Neusäß zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 760.000,00 EUR
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 51.840,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 495,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Kellerfläche:ca. 25,00 m²
Gartenfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1989
Frei ab:auf Anfrage
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:196 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2015
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:29.03.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung

Zweifamilienhaus errichtet 1989 (Vollkeller, E+D). 2008 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und neu gedämmt. 2015 wurde das Kellergeschoss zu Wohnzwecken umgebaut. Das Haus wurde 1989 bis 2008 mit einer Ölheizung betrieben. In den Jahren 2008 bis 2015 wurde umgerüstet auf einen ungeregelten
Holzvergaserbrenner und 10 qm Solarthermeanlage. Durch die erneute Vermietung erfolgte in 12/2015 eine erneute Umrüstung auf Ölheizung mit einem 40 kW
Ölbrennwertgerät. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Weitere Pkw-Stellüplätze vor dem Haus.

Das Haus ist zur Zeit an die Kommune (bis 2020) vermietet. Monatliche Mieteinnahmen: 4.320, 00 Euro (p.a. 51.840, 00 Euro)

EINTEILUNG:
Kellergeschoss im Souterrain:
- 9, 00 qm Flur / Windfang
- 12, 00 qm Diele/Treppenhaus mit Abstellraum
- 29, 00 qm Wohnzimmer
- 17, 30 qm Schlaf-Kinderzimmer
- 7, 60 qm Duschbad
- Wohnfläche: 75, 06 qm

- Heizungskeller, Öltankraum, Waschküche
- Nutzfläche: 23, 71 qm

Erdgeschoss:
- 10, 00 qm Diele/Treppenhaus
- 30, 00 qm Wohnküche
- 2 Kinderzimmer (11, 00 qm und 13, 00 qm)
- 9, 00 qm Bad mit Badewanne, Duschkanine, Waschbecken und WC
- 30, 00 qm qm Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 14, 00 qm Arbeitszimmer
- 8, 00 qm Terrasse (32, 50 qm davon 1/4)
- Wohnfläche: 125, 00 qm

Dachgeschoss:
- 3 Zimmer, Küche, Duschbad , sep. Dusche, Diele, 2 zusätzliche Zimmer
- Wohnfläche: 92, 71 qm

Dachspitz:
- 2 Zimmer, Nutzfläche: 11, 73 qm

- Gesamtwohnfläche ca. 320, 00 qm



Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 196 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr gemäss Energiepass: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl


Lage

Ruhige Ortsrandlage in einer Sackgasse von Neusäß- Hainhofen.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 2
Adresse der Immobilie
86356  Neusäß / Augsburg - Neusäß-Hainhofen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Karsten Schumann
ImmoSky Augsburg-Stadt
Friedberger Strasse 150a
86163  Augsburg
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