Sonnige Wohnung - helle & luftige Etagenwohnung - top gepflegt

Etagenwohnung in Waiblingen 71336

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RegNr.: 8583    (oid: 11009142)
425.000,00 EUR
Kaufpreis
4
Zimmeranzahl
105,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Südseite - Sonnige Wohnung - helle & luftige Etagenwohnung - top gepflegt
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 425.000,00 EUR
Provision für Käufer:4,76 % (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:4
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 105,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 105,00 m²
Baujahr:1999
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:2
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:94,00 kWh/(m²·a)
Heizungssystem:Zentralheizung
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Gäste WC
Ausstattung
Obergeschoss: Betreten wird das Wohnhaus direkt durch den Keller, über das Treppenhaus gelangt man zu den oberen Etagen. Die Wohnung wird zunächst durch den Eingangsbereich mit Garderobe bzw. durch den geräumigen Flur betreten. Direkt zu Beginn sind links und rechts noch die praktische Abstellkammer und das separate Gäste-WC eingerichtet. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt klar der sehr geräumige Wohn- & Essbereich dar. Dieser Bereich wird zusätzlich durch die offene Küche und den direkten Zugang auf den Balkon aufgewertet. Das Ahornparkett im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Der Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet.

Die drei Schlafzimmer sind in ihren Größen und Gestaltung leicht unterschiedlich und lassen sich dadurch ideal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einteilen und individuell nutzen. Das Tageslichtbadezimmer ist entsprechend der Wohnung großzügig geschnitten und ist mit einem Waschtisch, einem eigenen WC, einer Badewanne, einer separaten Dusche und einem Fenster ausgestattet.
Beschreibung
Die Eigentumswohnung bzw. das Mehrparteienhaus wurde im Jahre 1999 in massiver und solider Bauweise erstellt und seither in einem gepflegten & ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und wurde ebenfalls stets gepflegt und in einem hochwertigen Zustand gehalten. Dank der direkten Ortsrandlage, der Lage im 2. Obergeschoss, der offenen Gestaltung und der günstigen Himmelsausrichtung sind die Wohnräume angenehm hell und luftig was durchaus die Wohnqualität erhöht.

Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 104m², die sich auf 4 angenehm große Zimmer + der Nebenräume verteilt. Insgesamt wohnen 3 Parteien in dem Wohnhaus.
Lage
Die größte Stadt des Rems-Murr Kreises Waiblingen, befindet sich ca. 10 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entfernt und bildet für die umliegenden Gemeinden ein Mittelzentrum. Ungefähr 55.000 Einwohner beherbergt Waiblingen und besitzt dadurch ein entsprechendes gutes Angebot von Bildungs-, Kultur- & Freizeiteinrichtungen. Zusätzlich profitiert Waiblingen natürlich auch von der direkten Nähe zur Landeshauptstadt und anderen Städten in der Umgebung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur und dem Angebot von diversen Buslinien, S-Bahnen etc. erreicht man jedes gewünschte Ziel, schnell und unkompliziert. Die schöne Natur im Remstal bietet den Bewohnern stets ein breitgefächertes Naherholungsziel.

Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Waiblinger Ortsteil Neustadt, nördlich vom Zentrum von Waiblingen. Die Wohnung liegt ruhig und angenehm am direkten Ortsrand in einer Anliegerstraße. Dadurch kommt es zu keinem erhöhten Verkehrsaufkommen und die Bewohner können zugleich die Nähe zur freien Natur genießen. Geschäfte & Betriebe und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden und auch zumeist fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. In Waiblingen besteht dann die Bahn-Verbindungen mit der S2 & S3.
Sonstiges
Für die Bewohner der Wohnung stehen neben den gemeinschaftlichen Räumen für Müll, Waschküche etc. noch ein eigener Kellerabstellraum mit ca. 11m² und Fenster, noch zwei innenliegende Garagen mit elektrischen Torantrieb, Strom- & Wasseranschluss zur Verfügung.

Geheizt wird in dem Wohnhaus bzw. in der Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung, der Energieverbrauchswert beträgt 94 kWh/(m²*a).

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Adresse der Immobilie
71336  Waiblingen
Bundesland: Baden-Württemberg
Land: Deutschland
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Anbieter
Philip Gaebel
Dr. Stange & Co., Nachf. GmbH
Wernhaldenstr. 7
70184  Stuttgart
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