***Top-Angebot: Lichtdurchflutetes charmantes Wohnflair mit ruhiger Südloggia - Pasing***

Etagenwohnung in München, 81241 München, Landsberger Straße 425 81241

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RegNr.: 746    (oid: 11004884)
417.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
91,00 m²
Wohnfläche ca.
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Aussicht von der Südloggia auf den Park - ***Top-Angebot: Lichtdurchflutetes charmantes Wohnflair mit ruhiger Südloggia - Pasing***zoom
  • Aussicht von der Südloggia auf den Park - ***Top-Angebot: Lichtdurchflutetes charmantes Wohnflair mit ruhiger Südloggia - Pasing***
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in München
  • Wohnen Teil 2 - 3 Zimmer Etagenwohnung in München
  • große Südloggia - Etagenwohnung mit 91,00 m² in München zum Kaufen
  • Küche -
  • Diele -
  • kleines Schlafzimmer 1 -
  • Badezimmer -
  • Gäste-WC -
  • Bepflanzung Südloggia -
  • Parkanlage -
  • Südansicht 1 -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 417.000,00 EUR
Betriebskosten:395,00 EUR
Provision für Käufer:4,76% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Terrassenanzahl:2
Etagen:5
Wohnfläche:ca. 91,00 m²
Nutzfläche:ca. 17,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:sofort frei
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:117 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1974
EPass gültig bis:19.10.2025
EPass Austellungsdatum:20.10.2015
Letzte Modernisierung:2015
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:24.01.2017
Merkmale: - Terrasse
- Keller
- Gäste WC
- Barrierefrei
- Personenaufzug
Ausstattung
*Barrierefrei
*Aufzug bis in den Keller und Tiefgarage
*ansprechender Grundriss
*ruhige Südausrichtung
*Nolte-Markeneinbauküche mit eingebauten Elektrogeräten
*große Südloggia mit Blick ins Grüne
*Markise über die gesamte Loggia
*neue weiße Kunststoffisolierfenster (Schlafzimmer + Küche 2015, kl. Zimmer 2013)
*Wohnzimmer mit Laminat im modernen Design
*sep. Gäste-WC
*praktischer Abstellraum
*Fahrradraum
*Waschraum
*Kellerabteil
*1 Tiefgaragenstellplatz (Duplex) zzgl. Kaufpreis EUR 15.000, --
*letzte Modernisierungen der Wohnanlage seit 2010:
Gasblockheizkraftwerk, laufender Austausch der Fenster und Balkontüren, Fassadendämmung etc.
Beschreibung
Die lichtdurchflutete, geräumige, nach Süden ausgerichtete 3- Zi Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Wohnensembles in zentraler Lage von Pasing / Laim - Nahe Pasing Arcaden. Vom Wohnzimmer und dem kleinen Schlafzimmer aus gelangt man auf die großzügige sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne und der gegenüberliegenden Parkanlage.
Der attraktive Grundriss setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnzimmer ca. 32 m², Schlafzimmer ca. 17 m², kleines Schlafzimmer ca. 12 m², Küche ca. 6 m², Dielenbereich ca. 10 m², Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC ca. 4 m², Gäste-WC mit Waschbecken ca. 2 m², Abstellraum ca. 2 m², Südloggia ca. 13 m², zusätzliche überdachte Loggia ca. 5 m². Weiteren Stauraum bietet das dazugehörige Kellerabteil mit ca. 4 m².
Die Wohnung kann als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug genutzt werden. Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe und gleichzeitig ruhige Lage umgeben von gepflegten Parkanlagen.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich an der Schnittstelle Pasing / Laim. Pasing gehört zu den beliebtesten Wohngegenden im Münchner Westen, nicht zuletzt wegen der hervorragenden Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Freizeitmöglichkeiten und vielen Grünflächen. Mit den neuen Pasing Arcaden in unmittelbarer Nähe entstand ein modernes Einkaufszentrum, das keine Wünsche offen lässt

Die Tram- und Bushaltestelle "Westbad", "Lohensteinstraße" und "Am Knie" (Tram 19, Bus 57 und 130), die Bushaltestelle "Veldener Straße" (Bus 130) und der zukünftige U-Bahnhof "Am Knie" (U5) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die S-Bahn-Haltestellen Pasing und Laim sind in der Nähe.
Sonstiges
Baujahr: 1974
Energiekennwert: 117, 0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Energieeffizienzklasse: D

Adresse der Immobilie
81241  München / 81241 München, Landsberger Straße 425
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Gerda Berchthold
IGB-Immobilien
Bühlstraße 18
95488  Eckersdorf
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