Wir bauen für Sie Ihr Traumhaus

Villa in Merseburg 06217

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RegNr.: 470-KL-028-020-Mer    (oid: 11004693)
259.669,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
174,97 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss Erdgeschoss - 5 Zimmer Villa zum Kaufen in Merseburg
Grundriss Dachgeschoss - 5 Zimmer Villa in Merseburg
Eingangsbereich mit Treppe - Villa mit 174,97 m² in Merseburg zum Kaufen
Wohnen und Erholen -
Küche und Essen -
Schlafen -
iPad immer gratis dazu -
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung immer dabei -
Solaranlage zur Brauchwassererwärmung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 259.669,00 EUR
Finanzierung: 802,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 500,00 m²
Wohnfläche:ca. 174,97 m²
Nutzfläche:ca. 174,97 m²
Baujahr:2016
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.12.2016
Merkmale: - Gäste WC
- Barrierefrei
Ausstattung
Ein wohngesundes Raumklima, in dem Sie und Ihre Liebsten Kraft tanken können. Eine stilsichere Architektur, die neben funktionalen auch höchsten ästhetischen Ansprüchen genügt. Eine zukunftssichere energiesparende Bauweise für allzeit sorgenfreies Wohnen. Im allkauf Haus wird Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit.

der Angebotspreis beinhaltet:
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Grundstück
- inkl. Haustechnik- und Innenausbaupakete
- inkl. Architekt /Vermesser / Bodengutachten
- inkl. Fachbauleitung
- inkl. KFW 55
- inkl. 3-fach Verglasung aller Fenster
- inkl. Rollläden an allen Fenstern
- inkl. Massivholztreppe
- inkl. kostenlose Finanzierungsberatung
- inkl. Solaranlage und kontrollierter Be-und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Inklusive Versicherungspaket:
- Bauleistungsversicherung
- Bauherren-Haftpflichtversicherung
- Feuer-Rohbauversicherung
- Wohngebäudeversicherung
Beschreibung
Ein echter Hingucker ist unser Haustyp Cult 3, das Einfamilienhaus mit mehr als 175 Quadratmetern Nettogrundfläche. Dank architektonischer Raffinessen wirkt der Wohn- und Essbereich, trotz räumlicher Abtrennung durch verkürzte Wände offen und dank vieler Fensterflächen lichtdurchflutet. Durch die platzsparend integrierte Treppe entsteht im Eingangsbereich eine geräumige Diele. Im ersten Stock befinden sich neben 3 Schlafzimmern zwei Bäder, so dass die kinderreiche Familie vor Stau im Badezimmer gefeit ist. Ein weiterer Clou ist der mehr als 17 m² große Balkon, der sowohl von der Galerie, als auch vom Schlafzimmer betreten werden kann.


Kommen Sie mit Ihren Wünschen und Vorstellungen zu mir ins
Musterhaus und wir werden gemeinsam Ihr Traumhaus planen
und das passende Grundstück für den Weg in Ihre Freiheit finden.

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Karla Löwenhagen
Gebietsverkaufsleiterin allkauf Haus
✆ 034205.417813
✆ 0177.3071267
✉ karla.loewenhagen@allkauf.de


Lage
Ihr Baugrundstück in Merseburg ist eine Dom- und Hochschulstadt an der Saale im südlichen Sachsen-Anhalt. Sie ist Verwaltungssitz des Landkreises Saalekreis und Bestandteil des länderübergreifenden Ballungsraums der Großstädte Leipzig und Halle. In der maßgeblich von diesen beiden Oberzentren geprägten Metropolregion Mitteldeutschland fungiert Merseburg als Mittelzentrum. Unmittelbar an Merseburg grenzen die Chemiestandorte Schkopau (Buna) und Leuna.


Ein Anschluss an das Schienennetz besteht seit 1846 durch die Bahnstrecke Halle-Bebra. Bis zum Jahr 2004 war der Bahnhof Merseburg Halt für Interregio-Züge der Linie Frankfurt am Main-Berlin. Bis 1998 gab es eine direkte Zug-Verbindung nach Leipzig über Leuna und Günthersdorf, später fuhren die Züge bis nach Leipzig-Leutzsch. In den 1960er Jahren erbaute man die Bahnstrecke Merseburg-Halle-Nietleben: eine Eisenbahnverbindung zwischen Merseburg und Halle-Neustadt über die Buna-Werke. Die auf dieser Strecke verkehrende Regionalbahn-Linie RB 81 wurde im Dezember 2007 aufgrund fehlender Fahrgäste eingestellt.

Merseburg ist mit den Regionalbahnlinien RB 20 (Halle (Saale)-Eisenach) und RB 82 (Halle (Saale)-Naumburg (Saale)) stündlich bzw. halbstündlich erreichbar. Außerdem beginnt in Merseburg die Regionalbahnlinien RB 78 (Merseburg-Querfurt) betrieben von der Burgenlandbahn, einer Tochter der DB Regio. Die ebenfalls in Merseburg beginnende RB 79 (Merseburg-Schafstädt) wurde zum 14. Dezember 2014 eingestellt.

Seit März 2011 wurde der Eisenbahnknoten Merseburg umfassend modernisiert. Gleis- und Oberleitungsanlagen sowie ein Elektronisches Stellwerk wurden neu errichtet. Am Bahnhof wurden die Bahnsteige sowie der Personentunnel grundhaft erneuert. Die weitestgehende Fertigstellung erfolgte 2013.[16]

Am 11. April 1913 erfolgte die Gründung der Merseburger Überlandstraßenbahn AG (MÜBAG) zur verkehrlichen Erschließung des Braunkohlengebiets im Geiseltal mit einer Überlandstrecke nach Mücheln. Im Laufe der Jahre wurde die Strecke wegen des sich ausdehnenden Braunkohletagebaus mehrfach um- und zurückgebaut, wodurch sie jetzt ausschließlich als Linie 15 halbstündlich von Merseburg-Zentrum bis zur Haltestelle Merseburg-Süd fährt. Sie ging 1951 in das Hallesche Straßenbahnnetz über. Zudem hat Merseburg auch Anschluss an das Hallesche Straßenbahnnetz mit der Überlandlinie 5 (Straßenbahnstrecke Halle-Ammendorf-Bad Dürrenberg), die als die längste zusammenhängende Straßenbahnlinie Europas gilt. Die Linie 5 sowie die Straßenbahnlinie 15 (Merseburg-Süd - Merseburg-Zentrum) werden von der Halleschen Verkehrs-AG (HAVAG) betrieben. Stadtbus- und Regionalbuslinien (unter anderem nach Leipzig) werden von der Personennahverkehrsgesellschaft Merseburg-Querfurt (PNVG) betrieben.

Merseburg ist über die Anschlussstelle Leipzig West/Merseburg an die Bundesautobahn 9 (Berlin-München) angebunden. An der Südharzautobahn Bundesautobahn 38 (Göttingen-Halle/Leipzig) stellen die Abfahrten Merseburg-Nord und Merseburg-Süd die Verbindung zur Stadt dar.

Durch Merseburg zieht sich die Bundesstraße 91 Halle-Merseburg-Weißenfels-Zeitz, welche im Bereich Halle-Merseburg als Schnellstraße ausgebaut ist. Weiterhin beginnt hier die Bundesstraße 181 nach Leipzig, welche in Merseburg teilweise vierspurig ausgebaut ist.

Der Flughafen Leipzig/Halle liegt knapp 30 km nordöstlich und ist über die B 181 und A 9 zu erreichen.

Die Schleusen Meuschau und Rischmühle sorgen für die Schiffbarkeit der Saale.


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Ich freue mich auf Sie!

Ihre Karla Löwenhagen
Gebietsverkaufsleiterin allkauf Haus
✆ 034205.417813
✆ 0177.3071267
✉ karla.loewenhagen@allkauf.de
Sonstiges
ANGEBOTSINFORMATION: Die Baunebenkosten, wie zum Beispiel Grunderwerbkosten, Notar, Hausanschlüsse, behördliche Gebühren oder Finanzierungskosten sind nicht im Gesamtpreis enthalten.
Die Abbildungen zeigen zum Teil Sonderausstattungen. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Für Angaben von Dritte, Eigentümern und/oder Behörden kann keine Gewähr übernommen werden.


Adresse der Immobilie
06217  Merseburg
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
  • die mit ihr im Sinne von § 15 Aktiengesetz (AktG) verbundenen Unternehmen (zusammenfassend "Unternehmen der Interhyp-Gruppe"),
  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Karla Löwenhagen
Gernot Poppe
Döbichauer Str 13
04435  Schkeuditz / OT Dölzig
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