10% Rendite +++ Interessantes Investment in Dresden Löbtau wartet auf Sie +++

Anlageobjekt in Dresden 01159

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RegNr.: 43359    (oid: 11004474)
699.000,00 EUR
Kaufpreis
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Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 699.000,00 EUR
Provision für Käufer:7,14 % inkl. MWSt.
Preis je m²:340,98 EUR
Mieteinnahmen: ist: 69.277,68 EUR/Jahr
soll: 69.277,68 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Grundstücksgröße:ca. 1.585,00 m²
Gesamtgröße:ca. 2.050,00 m²
Baujahr:1890
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:4
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass Baujahr:1890
EPass Austellungsdatum:21.12.2015
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Keller
Beschreibung
10% Rendite +++ Interessantes Investment in Dresden Löbtau wartet auf Sie +++

Zum Verkauf steht eine gewerblich genutzte Immobilie, die sich auf einem ca. 1.585 m² großen Grundstück befindet.

Die vermietbare Gewerbefläche (Schulungsräume, Lager, Werkstatt) beträgt insgesamt ca. 1.605 m² verteilt sich auf ein Haupt-und Nebengebäude.

Die Flächenaufteilung im Hauptgebäude ist wie folgt:

ca. 448 m² im Kellergeschoss
ca. 453 m² im Erdgeschoss
ca. 453 m² im 1.Obergeschoss
ca. 434 m² im Dachgeschoss
Gesamtfläche ca.1.789 m² Bruttogrundfläche

Das Nebengebäude mit einer Gesamtmietfläche von ca. 261 m² hat zusätzlich noch 4 Garagen, die auch für Lagerzwecke bzw. Werkstatt genutzt werden könnten.

Das Gewerbeobjekt ist aktuell vollvermietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Dresden Löbtau.

Das Umfeld ist von verschiedenen Gewerbe- und Wohnbebauungen geprägt. Aktuell werden in unmittelbarer Umgebung verschiedene Neubauprojekte realisiert. Haltestellen des ÖPNV sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig gut zu erreichen.

Löbtau ist heute ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Ortsamtsbereich Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt.

Löbtau ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und anderen Stadtteilen verbunden; außerdem verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Dresden in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf - Wilsdruff - Mohorn (Linie 333). Unweit befinden sich zudem die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und Freiberger Straße (seit 2004) sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.
Sonstiges
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105, 8 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1890

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Adresse der Immobilie
01159  Dresden
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Uwe Schatz
DER IMMO TIP
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01069  Dresden
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