Kapitalanlage geflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser zum Kauf

Wohn- & Geschäftshaus in Weißwasser 02943

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RegNr.: 17074    (oid: 11004464)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
320,00 m²
Wohnfläche ca.
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Bild - Kapitalanlage geflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser zum Kauf
Gebäudeansicht - Wohn- & Geschäftshaus zum Kaufen in Weißwasser
Hofbereich mit Sitzecke - Wohn- & Geschäftshaus in Weißwasser
Doppelgarage - Wohn- & Geschäftshaus mit 320,00 m² in Weißwasser zum Kaufen
Parkplatz mit Doppelgarage -
Giebelseite mit 2 Werbeflächen -
Hausflur -
Wohnung Dachgeschoss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Finanzierung: 684,00 EUR / MonatInfo
Finanzierungsberatung anfordern
Provision für Käufer:3,48 %
Preis je m²:598,36 EUR
Mieteinnahmen: ist: 23.000,00 EUR/Jahr
soll: 24.500,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Bad Ausstattung:Fenster
Grundstücksgröße:ca. 842,00 m²
Wohnfläche:ca. 320,00 m²
Kellerfläche:ca. 80,00 m²
Bürofläche:ca. 46,00 m²
Baujahr:1911
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
EPass Baujahr:1911
EPass Austellungsdatum:31.05.2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Objekt verfügt über einen Garten mit einer Grillecke. Sämtliche Installationen, alle Bäder und Küchen, alle Türen wurden komplett erneuert. Rauchmelder in den Mieteinheiten und Wechselsprech-und Türöffneranlage und eine eigene SAT-Anlage sind Standard. 3 von 4 Wohnungen verfügen über neue Laminatfußböden. Alle Bäder und Küchen haben große Fenster.
Zur Vermietung stehen ebenfalls 2 Großflächenwerbewände an der Giebelwand. Die kleine Ladenfläche wird von der Knappschaft Bahn-See genutzt. Zu dem Objekt gibt es ausführliche Baubeschreibungen und auch digitale Grundrisse und Ansicht (CAD Format).
Beschreibung
Kapitalanlage geflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Weißwasser zum Kauf

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes, saniertes Wohn- und Geschäftshaus mit Baujahr 1911. Dieses befindet sich auf einem 842 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtmietfläche von 366 m² verteilt auf ingesamt 4 Wohnungen (249 m²) und 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss (117m²). Derzeit wird eine Ladenfläche von 71 m²¹ in eine behindertengrechte, moderne Wohnung umgebaut.

Das Gebäude wurde 1993-1994 unter Berücksichtigung von Denkmalschutzauflagen kernsaniert. Außer den reinen Außenmauern und einigen Innenwänden wurde dabei alles entfernt und dann komplett neu aufgebaut. So erhielt das Objekt ein vollständig neues (gedämmtes) Dach, durchgängig neue Deckenaufbauten mit neuen Balken bzw. Stahlträgern und einen Vollwärmeschutz der Fassade. Die Außenanlagen wurden umfassend neu gestaltet und Stellplätze angelegt. Im Jahr 1997 wurde dann noch eine massive Doppelgarage errichtet.

Im Keller befinden sich Lagerflächen, der Heizungsraum und die Mieterkeller. Im Hof sind eine Doppelgarage und 10 Stellplätze vorhanden.
Lage
Das Gebäude befindet sich in grüner Wohnlage von Weißwasser. Im Umfeld befinden sich überwiegend Wohn- und Geschäftshäuser. Ein Supermarkt (ALDI) ist in ca. 300 m Entfernung vorhanden. Bis zum Bahnhof sind es ca. 800 m und zur Innenstadt ca. 500 m.

Weißwasser wurde 1522 erstmalig urkundlich erwähnt. Das erste Glas wurde bereits 1873 geschmolzen. Mit 30 Glasöfen ist Weißwasser 1912 der bedeutendste glasproduzierende Ort der Welt. Glas, Kohle und Energie machen Weißwasser zu früheren Zeiten zum Industriezentrum. Die aktuelle Situation auf den weltweiten Energiemärkten hat in den letzten Jahren wieder zu einem großen Anstieg der Bedeutung der Region geführt. Die Wiedereröffnung von Tagebauen zur Kohleförderung und die Entdeckung des wohl größten Kupfervorkommens Europas wird sich nachhaltig positiv auf die gesamte Entwicklung der Region auswirken.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1911
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94, 50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energie mit Warmwasser: Nein

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Adresse der Immobilie
02943  Weißwasser
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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  • Die Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München,
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  • ggf. dritte Geschäftsstellen der Interhyp AG (nachfolgend Interhyp-Geschäftsstellen)
  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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Ich bin/Wir sind damit einverstanden, dass die Interhyp AG meine/unsere Daten zu Zwecken der Finanzberatung und Betreuung in Finanzfragen erhebt, verarbeitet und nutzt. Die Finanzberatung umfasst dabei die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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