Neubau: Exklusive 2-Zi.-Erdgeschosswohnung, zentrale, ruhige Hinterhoflage in Giesing

Erdgeschoßwohnung in München, Giesing 81539

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RegNr.: 13434    (oid: 10993378)
699.500,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
86,75 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Neubau: Exklusive 2-Zi.-Erdgeschosswohnung, zentrale, ruhige Hinterhoflage in Giesing
Außenansicht - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in München
Wohnung - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in München
TG - Erdgeschoßwohnung mit 86,75 m² in München zum Kaufen
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 699.500,00 EUR
Betriebskosten:215,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 86,75 m²
Baujahr:2017
Frei ab:Mitte 2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
EPass Baujahr:2017
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:22.02.2017
Merkmale: - Keller
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet:

* Niedrigenergiebauweise
* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* bodentiefe Fenster
* Hauseingangstür aus Aluminium
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, von Markenherstellern
Beschreibung
Die exklusive Neubau 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses in dem urbanen und sehr beliebten Münchner Stadtteil Giesing. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Wohnungen und wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 87 m² und verfügt über einen gut strukturierten Grundriss. Die Wohnung ist optimal für junge Paare oder auch Einzelpersonen geeignet, die auf Komfort und Lebensqualität großen Wert legen. Man betritt die Wohnung durch die Diele, von dort aus gelangt man in das Bad und in das große, durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutete, Wohnzimmer. Im Wohnzimmerbefindet sich eine integrierte, offene Küche mit einem Essbereich. Das Schlafzimmer erreicht man vom Wohnzimmer aus. Das Badezimmer verfügt über zwei Eingänge - vom Schlafzimmer aus und auch von der Diele. Zur Verfügung steht auch eine schöne West-Terrasse, die man vom Wohnzimmer aus erreicht. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Lage
Die Lage ist sehr zentral und aufgrund der Rückbebauung in einem Hinterhof in zweiter Reihe dennoch relativ ruhig. Nur wenige Gehminuten von dem Haus entfernt liegen die U-Bahnstation der Linien U1, U2 und U7. Die Bus- und Tramhaltestellen liegen direkt vor der Haustür. Die Fahrzeit zum Marienplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt ca.15 Minuten. Einen Autobahnanschluss erreicht man innerhalb von zwei Fahrminuten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken, Apotheken sowie mehrere Sporteinrichtungen liegen in der Laufweite. Eine Grundschule erreicht man in 15 Gehminuten.
Sonstiges
Zur Immobilie kann optional ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz miterworben werden. Der Preis für einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 35.000, 00 EUR und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen, das ergibt einen Kaufpreis von 734.500, 00 EUR.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Adresse der Immobilie
81539  München / Giesing
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
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