NEUBAU Wohntraum Floßlände: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg. nahe Einkaufen und S-Bahn

Dachgeschoßwohnung in Wolfratshausen, Wolfratshausen 82515

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RegNr.: 13413    (oid: 10993375)
599.000,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
113,98 m²
Wohnfläche ca.
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  • Gewachsenes Umfeld - NEUBAU Wohntraum Floßlände: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg. nahe Einkaufen und S-Bahn
  • Gemütliche Biergärten - 2.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Wolfratshausen
  • Lage an der Floßlände - 2.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Wolfratshausen
  • Loisach in der Nähe - Dachgeschoßwohnung mit 113,98 m² in Wolfratshausen zum Kaufen
  • Einkaufen vor der Haustüre -
  • Sonniges Baugrundstück -
  • Hausansicht von Süden -
  • Hausansicht mit Außenanlagen -
  • Hochwertige Böden -
  • Hochwertige Armaturen -
  • Hochwertige Türen -
  • Außenanlagen -
  • Grundriss -
  • Grundriss Galerie -
  • Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage -
  • Lagekarte -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
1.832,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Betriebskosten:285,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohnfläche:ca. 113,98 m²
Baujahr:2017
Frei ab:Sommer 2018
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
EPass Baujahr:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:23.11.2017
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen
Beschreibung
Die exklusive 2, 5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 113 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der rund 8 m² große Flur mit einem als Duschbad konzipierten Gäste-WC. Vom Flur mit hohem Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene gelangt man direkt in den besonders großzügigen ca. 53 m² großen, hellen Wohn-/Essraum mit offener Küche und darüber liegender freier Galerie. Den rund 13 m² großen Süd-Balkon können Sie über das Wohn- und Esszimmer bequem erreichen. Über eine gerade Treppe gelangen Sie von diesem Wohnraum aus in die zweite Ebene des Dachgeschosses mit einer rund 16 m² großen Galerie und großen Dachflächenfenstern. Das Schlafzimmer (ca. 21 m²) ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar und besitzt ebenfalls einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene mit besonders großem Dachflächenfenster. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit rund 6 m² und eigenem Fenster und ebenfalls einem hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Lage
Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach und die bekannte Floßlände. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.
Sonstiges
Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 EUR, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 EUR und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Adresse der Immobilie
82515  Wolfratshausen / Wolfratshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Gerschlauer GmbH, Immobilien

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location Untermarkt 15
82515 Wolfratshausen

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Nicolai Schneider
Gerschlauer GmbH, Immobilien
Kapuzinerstraße 9 d
80337  München
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Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9:00 bis 18:00 Uhr
Samstag von 9:00 bis 16:00 Uhr
und nach Vereinbarung
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