NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

Dachgeschoßwohnung in Wolfratshausen, Wolfratshausen 82515

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RegNr.: 13412    (oid: 10993374)
505.000,00 EUR
Kaufpreis
2.5
Zimmeranzahl
96,12 m²
Wohnfläche ca.
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Schönes Wolfratshausen - NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahnzoom
  • Schönes Wolfratshausen - NEUBAU: 2,5-Zi.-DG-Galerie-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
  • Lage Nahe der Loisach - 2.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Wolfratshausen
  • Kulturelles Leben - 2.5 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Wolfratshausen
  • Lebendiges Stadtleben - Dachgeschoßwohnung mit 96,12 m² in Wolfratshausen zum Kaufen
  • Nordansicht -
  • Schönes Wolfratshausen -
  • Außenanlagen -
  • Grundriss -
  • Grundriss Galerie -
  • Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage -
  • Südansicht -
  • Ostansicht -
  • Objektliste -
  • Lagekarte -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 505.000,00 EUR
Finanzierung: 1.549,00 EUR / mtl.Info
Finanzierungsberatung anfordern
Betriebskosten:240,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2.5
Anzahl Schlafzimmer:1
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohnfläche:ca. 96,12 m²
Kellerfläche:ca. 4,26 m²
Baujahr:2017
Frei ab:Spätsommer 2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
EPass Baujahr:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen
Beschreibung
Die exklusive 2, 5-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Dachgeschosswohnung erstreckt sich auf ca. 96 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der ca. 8 m² große Flur mit einem als Duschbad konzipierten Gäste-WC. Vom Flur mit hohem Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene erreichen Sie jeden Raum der Immobilie. Rechts befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer. Dieses besitzt ebenfalls einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene und besonders großem Dachflächenfenster. Neben dem Schlafzimmer finden Sie das großzügige Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und Fenster und ebenfalls einem einen hohen Luftraum bis hinauf in die zweite Dachgeschoßebene. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essraum mit offener Küche und darüber liegender freier Galerie. Über diesen sehr großzügigen Wohnraum erreichen Sie den ca. 11 m² großen Süd-Balkon. Über eine gerade Treppe gelangen Sie von diesem Wohnraum aus in die zweite Ebene das Dachgeschosses mit einer rund 14 m² großen Galerie und großen Dachflächenfenstern. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Lage
Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.
Sonstiges
Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 EUR, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 EUR und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Adresse der Immobilie
82515  Wolfratshausen / Wolfratshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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  • und der jeweils ausgewählte Kreditgeber.

Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

Die Interhyp AG kann Ihre Daten zu diesen Zwecken an Interhyp-Geschäftsstellen oder Unternehmen der Interhyp-Gruppe übermitteln, sofern diese im Auftrag der Interhyp AG Leistungen für Sie erbringen. Die Interhyp AG, ggf. die Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstellen werden einen geeigneten Kreditgeber ermitteln. Im Rahmen der Ermittlung eines Kreditgebers kann es zu Voranfragen Ihres Finanzierungsvorhabens an in Betracht kommende Darlehensgeber kommen. Kommt ein Vertrag zwischen Ihnen und dem Kreditgeber zustande, werden die Daten von dem Kreditgeber an die Interhyp AG übermittelt; im Fall der Finanzberatung durch das jeweilige Unternehmen der Interhyp-Gruppe oder die Interhyp-Geschäftsstelle an diese.

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