NEUBAU: 3-Zi.-Balkon-Whg., Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

Etagenwohnung in Wolfratshausen, Wolfratshausen 82515

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RegNr.: 13410    (oid: 10993372)
415.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
82,99 m²
Wohnfläche ca.
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Lage Nahe der Loisach - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Wolfratshausenzoom
  • Lage Nahe der Loisach - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Wolfratshausen
  • Kulturelles Leben - 3 Zimmer Etagenwohnung in Wolfratshausen
  • Lebendiges Stadtleben - Etagenwohnung mit 82,99 m² in Wolfratshausen zum Kaufen
  • Schönes Wolfratshausen -
  • Außenanlagen -
  • Grundriss -
  • Grundriss Untergeschoss und Tiefgarage -
  • Südansicht -
  • Ostansicht -
  • Nordansicht -
  • Objektliste -
  • Lagekarte -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 415.000,00 EUR
Finanzierung: 1.281,00 EUR / mtl.Info
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Betriebskosten:200,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Wohnfläche:ca. 82,99 m²
Kellerfläche:ca. 5,02 m²
Baujahr:2017
Frei ab:Spätsommer 2017
Etage:1
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
EPass Baujahr:2017
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:05.12.2016
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
- Neubau
- Erstbezug
Zustand: Neubau
Ausstattung
Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

* Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
* 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
* Sprechanlage mit Kamera
* Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
* Böden: Parkett, Fliesen
* Aufzug
* Fußbodenheizung
* hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
* elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen
Beschreibung
Die exklusive 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, eines entstehenden, hochwertig ausgestatteten modernen Mehrfamilienhauses in der attraktiven Stadt Wolfratshausen. Das Mehrfamilienhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 82 m² und verfügt über einen sehr schön konzipierten Grundriss, der für die optimale Raumnutzung sorgt. Die Wohnung des 6 Parteienhauses erreichen Sie über die Treppe oder den barrierefreien Aufzug. Beim Betreten der Wohnung begrüßt Sie der rund 8 m² große Flur. Anschließend finden Sie das innenliegende Gäste-WC mit Dusche. Neben dem Gäste-Bad befindet sich das ca. 11 m² große Kinderzimmer. Es bietet Ihnen genug Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und einen Schreibtisch. Ebenfalls von dem Flur erreichen Sie das ca. 12 m² große Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie über eine Badewanne. Das Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit offener Küche. Es verfügt über rund 37 m² und einem Zugang zum Süd-Balkon. Für bequemes und sicheres Parken bietet sich die Möglichkeit, optional zu der Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze zu erwerben. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.
Lage
Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.
Sonstiges
Zur Immobilie können optional ein oder mehrere Tiefgaragen-Einzelstellplätze und/oder Duplex-Stellplätze miterworben werden. Der Preis pro Tiefgaragen-Einzelstellplatz beträgt 15.000 EUR, für einen Duplex-Stellplatz 8.000 EUR und würde zum ausgewiesenen Kaufpreis hinzukommen.

Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

Adresse der Immobilie
82515  Wolfratshausen / Wolfratshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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