Traumhaus in Traumlage für die große Familie!

Einfamilienhaus in Ingolstadt, Knoglersfreude 85051

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RegNr.: 201671    (oid: 10989688)
845.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
205,00 m²
Wohnfläche ca.
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Eingangsbereich - Traumhaus in Traumlage für die große Familie!zoom
reserviert
  • Eingangsbereich - Traumhaus in Traumlage für die große Familie!
  • Eingangsbereich - 6 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Ingolstadt
  • Küche - 6 Zimmer Einfamilienhaus in Ingolstadt
  • Essbereich - Einfamilienhaus mit 205,00 m² in Ingolstadt zum Kaufen
  • Wohnbereich -
  • Wohnzimmer Blick Garten -
  • Arbeitszimmer -
  • Gäste-WC -
  • Flur OG -
  • Schlafzimmer -
  • Badezimmer -
  • Badezimmer -
  • Kind 1 -
  • Kind 2 -
  • Kind 3 -
  • Kinder-Bad -
  • Terrasse -
  • Blick von der Terrasse -
  • Teich -
  • Besuch -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss DG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 845.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Grundstücksgröße:ca. 646,00 m²
Wohnfläche:ca. 205,00 m²
Baujahr:1989
Frei ab:ab sofort
Garage / Stellplatz:Garage
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Terrasse: vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:104.7 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:28.03.2026
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:30.09.2016
Merkmale: - Terrasse
- Garten
- Keller
- Dachboden
- Einbauküche
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Bad WC getrennt
Zustand: gepflegt
Ausstattung

Das Haus verfügt über eine gehobene bis luxuriöse Ausstattung, Renovierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt und es befindet sich auf allerneuestem Stand.

* wohlige Wärme durch Fußbodenheizung

* Fliesenboden im Erdgeschoss (terracottafarben),

* heller Laminat im Obergeschoss

* weißlackierte Holz-Kassettentüren mit ausgesuchten Türdrückern

* Wohnzimmer mit Kaminvorbereitung

* Schreiner-Einbauküche mit Gas-Herd etc.

* großer gefliester Keller

* Hobbyraum mit Teppich

* Waschküche mit Dusche und Gartenzugang

folgende Arbeiten wurden zuletzt durchgeführt: 1995: Ausbau der Kinderzimmer nach West 2003: Einbau hochwertiger Aluminium/Kunststofffenster mit 2 fach teils 3 fach Lärmschutzverglasung sowie integrierte Fliegengitter 2003: Haustür 2005: Erneuerung der kompletten Heizungsanlage 2009: Ausbau des 2. Bades im OG

Beschreibung

Sie möchten die Vorteile der Stadt geniessen aber auch das Landleben nicht missen? In Ingolstadt Knoglersfreude bekommen Sie beides. Und hier befindet sich das großzügige Traumhaus für die große Familie, welches viel Lebensqualität bietet: Der schöne Eingangsbereich mit Glastüren vermittelt bereits beim Eintreten das großzügige und hochwertige Wohngefühl. Ein riesiger Wohnraum mit seperatem Essbereich und herrlichem Blick ins Grüne, Kaminbereich und vorgelagerter Terrasse ist nach Westen ausgerichtet, so dass man die Abendstunden mit herrlichen Sonnenuntergängen genießen kann. Die Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche bestückt, welche gerne verbleiben kann. Ganz besonders wird der Gasherd den einen oder anderen Hobbykoch ansprechen. Sehr praktisch auch der Büroraum mit Zugang zur eigenen kleinen Terrasse, welche man auch über die Garage erreichen kann. Ein Gäste-WC rundet den Bereich im Erdgeschoss ab. Über die breite geflieste Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches Stück für Stück ausgebaut wurde. Hier befindet sich ein wahres Paradies für eine Familie mit großen Kindern: Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, seperat hiervon gibt es ein 2. "Kinder"-Bad. Die fast bodentiefen und bis zur Decke reichenden Fenster vermitteln ein ganz besonderes Wohngefühl. Der Keller ist komplett bis auf den Hobbyraum gefliest und verfügt desweiteren über eine Waschküche und Trockenraum, sowie 2 Abstellräume und den Heizungsraum. Nicht zu vergessen der Garten: 2 Teiche mit Plätscherbrunnen sowie nach Westen der Zugang zur angrenzende Lohe und Wasserschutzgebiet ist einmalig und muss man gesehen haben!

Lage

Knoglersfreude ist ein Gemeindeteil der oberbayerischen Stadt Ingolstadt. Der Ortsteil liegt auf der südlichen Donauseite etwa 5 Kilometer südwestlich des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindung mit rascher Anbindung zur Innenstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind teils fußläufig rasch erreichbar. Herrliche Wandermöglichkeiten in die Donauauen sozusagen ab Haus möglich.

öffentl. Verkehr:
Fußweg zu Bus / Bahn:ca. 1 Minuten
Fahrzeit zum Bahnhof:ca. 5 Minuten
Fahrzeit zum Flugplatz:ca. 15 Minuten
Fahrzeit zur Autobahn:ca. 8 Minuten
Sonstiges

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Das Haus steht zum sofortigen Bezug frei, Besichtigungstermin sind kurzfristig möglich. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239. Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen.

Adresse der Immobilie
85051  Ingolstadt / Knoglersfreude
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Heike Anderson
Anderson Immobilien
Unterlettenweg 1
85051  Ingolstadt
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