Exklusive Neubau-Büro- u. Serviceflächen im Nordpark - Eine ERSTE Adresse

Büro, Praxis in Mönchengladbach, Nordpark 41179

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RegNr.: 3721    (oid: 10981969)
11.155,00 EUR
Kaltmiete
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Frontansicht - Exklusive Neubau-Büro- u. Serviceflächen im Nordpark - Eine ERSTE Adresse
Grundriss 2. OG - Büro, Praxis zur Miete in Mönchengladbach
Blick auf das Bestandsgebäude - Büro, Praxis in Mönchengladbach
Blick auf den Neubau - Büro, Praxis in Mönchengladbach zur Miete
Umfeldbebauung -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaltmiete: 11.155,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Mönchengladbach bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Preis je m²:11,50 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Gesamtgröße:ca. 970,00 m²
Nutzfläche:ca. 970,00 m²
Bürofläche:ca. 970,00 m²
Baujahr:2016
Frei ab:nach Absprache
Etagen:2
Stand vom:02.12.2016
Merkmale: - Klimaanlage
- Erstbezug
- Kantine
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
- Die Büroflächen erhalten eine Betonoberflächentemperierung zum Heizen und Kühlen an der Unterseite der Stahlbetondecken.
- Die Belüftung erfolgt natürlich über zu öffnende Fenster. Zusätzlich wird eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlung eingebaut.
- Sonnenschutz ist durch Sonnenschutzverglasung und elektrisch steuerbare, außenliegende Rollladen vorgesehen
- Die EDV Verkabelung des Mieters kann in den vorhandenen Hohlraumboden eingebracht werden
- In beiden Treppenhauskernen befindet sich eine moderne Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins oberste Stockwerk
- Es stehen offene Stellplätze vor dem Gebäude, sowie Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung

Beim derzeitigen Planungsstand können Ihre individuellen Ausstattungswünsche noch berücksichtigt werden!
Beschreibung
Als eines der ersten Unternehmen siedelte sich der Hemden-Hersteller van Laack mit einem äußerst repräsentativen Gebäude im Nordpark an.
Aufgrund der positiven Geschäftsentwicklung soll nunmehr ein Erweiterungsgebäude direkt nebenan auf dem Firmengelände errichtet werden.

Neben der eigenen Nutzung durch van Laack wird dort ein Outlet-Store eines weiteren, bekannten Mode-Unternehmens einziehen. Außerdem erhält das Gebäude einen hochwertigen Gastronomiebereich über 2 Ebenen und mit der Möglichkeit einer Außengastronomie. Im 1. Obergeschoss des Gastro-Betriebes ist ein Lounge-Bereich vorgesehen, der auch den Nutzern im Haus die Möglichkeit bietet, dort Kunden-Events zu veranstalten.

Im 2. Obergeschoss steht derzeit noch eine Mietfläche von insgesamt rund 1.000 m² für eine Anmietung zur Verfügung. Die Flächen sind bequem über eines der beiden Treppenhäuser mit Aufzuganlage zu erreichen.

Beim derzeitigen Planungsstand können Aufteilungs- und Ausstattungswünsche eines langfristigen Mieters noch berücksichtigt werden.

Vor dem Objekt stehen ebenerdige Parkplätze zur Verfügung. Im Untergeschoss ist eine Tiefgarage vorgesehen.
Lage
Der Nordpark ist die erste Büroadresse am Standort Mönchengladbach. Eine perfekte Autobahnanbindung an die A 61, ein funktionierendes Umfeld, rund um den Borussia-Park, ein attraktives Gastronomieangebot sind nur einige Vorteile dieses Business-Bereiches.

Die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss und Krefeld, sowie die niederländischen Grenzstädte Roermond und Venlo sind über das hervorragend ausgebaute Autobahnnetz der Region in maximal 20 Autominuten erreichbar.

Der Regional-Flughafen Mönchengladbach sowie der International Airport Düsseldorf sind mit dem Auto bequem zu erreichen und bieten ideale Vorraussetzungen für Vielflieger.

Über die eine Gehminute entfernte Bushaltestelle Am Nordpark (Linien 014, 017) ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt gegeben.
Sonstiges
Die Erstellung des Energieausweises ist in Arbeit.
Eine Anmietung ist für den Mieter courtagefrei.
Alle o.g. Mietpreise verstehen sich zzgl. NK. und MwSt.

Adresse der Immobilie
41179  Mönchengladbach / Nordpark
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
FRANK MUND Immobilienberatung
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Umzug
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Fabian Schürhaus
FRANK MUND Immobilienberatung
Poststraße 31
41189  Mönchengladbach
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