Hübsches Häuschen mit Nebengebäude in Weitramsdorf - vermietet !

Einfamilienhaus in Weitramsdorf 96479

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RegNr.: 41    (oid: 10973532)
136.000,00 EUR
Kaufpreis
6.5
Zimmeranzahl
146,14 m²
Wohnfläche ca.
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Strassenansicht - Hübsches Häuschen mit Nebengebäude in Weitramsdorf - vermietet !zoom
  • Strassenansicht - Hübsches Häuschen mit Nebengebäude in Weitramsdorf - vermietet !
  • Ansicht von Süd-West - 6.5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Weitramsdorf
  • netter Innenhof - 6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Weitramsdorf
  • Südansicht -
  • tolles Garagenhaus -
  • Flur -
  • Küche -
  • Tageslichtbad -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss EG -
  • Bergstrasse Lageplan -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer 2 -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss EG -
  • Bergstrasse Lageplan -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 136.000,00 EUR
Finanzierung: 551,00 EUR / MonatInfo
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Provision für Käufer:4% zzgl. 19% MwSt
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6.5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 310,00 m²
Wohnfläche:ca. 146,14 m²
Nutzfläche:ca. 38,61 m²
Baujahr:1665
Frei ab:z.Z. vermietet
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:G  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:213.90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1965
EPass gültig bis:17.07.2026
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Alternative
Stand vom:04.12.2016
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Das Haus ist dem Alter entsprechend in gutem Zustand. Die unwirtschaftliche Elektroheizung wird z.Z. von den Mietern nicht genutzt. Stattdessen wurden gemütliche Holzöfen in den Wohnräumen angeschlossen. Die Doppelfenster sollten im Zuge einer Sanierung ausgetauscht werden.
Die Böden in Wohnzimmer und im Schlafzimmer wurden mit Laminat, die Küche mit Kork ausgelegt, Bad und Flur im EG sind zeitgemäß gefliest. Im OG wurden die Dielenböden schön freigelegt. Das Haus ist derzeit zuverlässig und unkompliziert vermietet und sehr gemütlich und kinderfreundlich gestaltet.
Beschreibung
Wunderschön naturnah!
Ihr Haus wurde wohl in den 20er Jahren errichtet und in den 60er Jahren umfangreich erweitert. So entstanden bis 1965 der Anbau mit Keller und dem Südbalkon. 1968 folgte die Garage mit Nebenräumen.
Die Raumaufteilung beschreibt sich wie folgt: Der Hauseingang erhielt im Zuge der Erweiterungen einen kleinen Windfang. Der schmale Flur bietet Ihnen Zugang zu allen Räumen im EG. Zur Linken wurden zwei Räume zu einem großen Wohzimmer zusammengelegt ( 26m²). Zur Rechten haben Sie Zugang zur Küche, die mit gut 11m² viel Platz bietet. Das Tageslichtbad mit Wanne ist einfach aber ordentlich ausgestattet. Am Ende des Flures befindet sich die ehemalige Waschküche (um ein seperates WC erweitert) und schließlich, mit Blick zum Hof, liegt das kleinste Zimmer (ca. 5, 5m²), das derzeitige Musikzimmer.
Das Obergeschoß erreichen Sie über eine charmante Holztreppe. Hier befinden sich drei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer. Ein weiterer Raum wird z.Z für Wäsche genutzt. EG und OG verfügen jeweils über knapp 70 m² Wohnfläche, Der nichtausgebaute Dachboden ist über eine kleine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Das kleine pflegeleichte eingefriedete Grundstück bietet Ihnen reichlich Platz für die Familie. Eine Einfahrt führt Sie zum Hofraum mit Freisitz und zum Garagenhaus. Das Garagenhaus wurde 1968 solide gemauert und verfügt neben der 17m² großen Garage über einen kleinen Nebenraum mit ehemaligen Hühnerstall. Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar. Ein späterer Ausbau zur Einliegerwohnung wäre sicher möglich.
Der eigentliche Garten liegt südwärts hinter dem Nebengebäude direkt an Wiese und dem Waldrand.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in Weitramsdorf, gute 6 Km von Coburg entfernt. Weitramsdorf selbst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauflage. Ein Bäcker, Metzger und Getränkemarkt.
Ihr Häuschen liegt ruhig und doch zentral. Eine Bushaltestelle (Anschluß nach Coburg) befindet sich nicht weit entfernt. Kindergarten und Gesamtschule können direkt in Weitramsdorf besucht werden.
Sonstiges
Da die derzeitigen Mieter gern bleiben würden, richtet sich das Verkaufsangebot sicherlich an jene, die sich langfristig dieses kleine Anwesen sichern möchten.

Der Energieausweis ist beauftragt und liegt bei Besichtigung vor.

Adresse der Immobilie
96479  Weitramsdorf
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dabei umfasst die Finanzberatung die Kreditvermittlung, -durchführung und -verlängerungen, Absicherung, Vorsorge und Anlage.

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