2-Fam.Haus in ruhiger Lage von Weinbach-Edelsberg (Eigennutz u. Kapitalanlage)

Zweifamilienhaus in Weinbach / Edelsberg, Edelsberg 35796

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RegNr.: QZ141    (oid: 10961091)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
242,00 m²
Wohnfläche ca.
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Dachstudio - 2-Fam.Haus in ruhiger Lage von Weinbach-Edelsberg (Eigennutz u. Kapitalanlage)zoom
  • Dachstudio - 2-Fam.Haus in ruhiger Lage von Weinbach-Edelsberg (Eigennutz u. Kapitalanlage)
  • Ausblick - 7 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Weinbach / Edelsberg
  • OG _ Flur - 7 Zimmer Zweifamilienhaus in Weinbach / Edelsberg
  • OG _ Zimmer - Zweifamilienhaus mit 242,00 m² in Weinbach / Edelsberg zum Kaufen
  • OG _ Kinderzimmer -
  • OG _ Wohnzimmer -
  • OG _ Küche -
  • OG _ Küche -
  • OG _ großes Zimmer -
  • OG _ Kinderzimmer -
  • OG _ Wannenbad -
  • Keller _ Elektrik -
  • Öl-Zentralheizung Buderus -
  • Kellerraum mit Außentür -
  • Garten von oben -
  • Garten hinterm Haus -
  • Außenansicht von links -
  • Außen Eingangsbereich -
  • Grundriss_EG -
  • Grundriss_KG -
  • Grundriss_OG -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95 % vom Kaufpreis, inkl. der gesetzl, MwSt., zu zahlen bei Abschluss des not. Kaufvertrages. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Badezimmer:2
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 300,00 m²
Wohnfläche:ca. 242,00 m²
Baujahr:1978
Frei ab:Obere Wohnung ist fr
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieeffizienzklasse:H
EPass Baujahr:1993
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:06.03.2017
Merkmale: - Keller
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Obergeschoss mit neuer Einbauküche.
Beschreibung
Das zu verkaufende Objekt wurde ca. 1920 in ruhiger Ortsrandlage von Weinbach-Edelsberg erbaut und im Jahre 1962 umgebaut.
In 1993 erfolgte ein weiterer Umbau mit gleichzeitiger Aufstockung des Dachgeschosses. Im Zuge dieser Modernisierungsmaßnahmen wurden die Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert.

Die Fenster verfügen alle über Isolierverglasung und sind aus Kunststoff, sowie aus Aluminium und wurden im Jahr 2000 eingebaut.

Das vermietete Erdgeschoss (56, 41 m²) verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Wannenbad und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss weist eine Wohnfläche von 80, 08 m² aus, die sich auf Schlafzimmer, 2 Flure, Küche mit neuer Einbauküche, Wohnzimmer, Bad, Kinderzimmer und ein Abstellraum verteilen.

Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und verfügt mit 31, 85 m² Wohnfläche über eine Diele, Abstellraum und das Kinderzimmer.

Das Dachstudio weist derzeit Wohnfläche von 73, 73 m² aus.

Der Keller, bestehend aus 3 Räumen, beinhaltet einen Gewölbekeller, den Heizungskeller mit der Buderus Öl-Zentralheizung und den Vorraum, indem die beiden Öltanks mit einem Volumen von 2 × 2000 l untergebracht sind.

Die Garage läuft schräg zu und wird mit einem elektrischen Rolltor verschlossen.
Lage
Edelsberg ist Ortsteil der Gemeinde Weinbach und liegt zwischen Weilburg und Weilmünster. Mit den nahen Anschlüssen an die Lahntalbahn (Gießen - Koblenz) oder der Bundesstraße 456, die von Weilburg in Richtung Frankfurt (55 km entfernt) führt, ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. In wenigen Autominuten ist man von hier in Weinbach (größter Ortsteil und Verwaltungssitz) sowie den Städten Weilburg, Weilmünster oder Braunfels, wo alle größeren Belange des täglichen Lebens erledigt werden können. Kleinere Besorgungen können hier im Ort fußläufig erledigt werden. Die Gemeinde Weinbach (Hierzu zählen die Ortsteile Weinbach, Gräveneck, Elkerhausen, Blessenbach, Freienfels und Fürfurt) hat insgesamt 5018 Einwohner, wovon 600 Einwohner auf Edelsberg entfallen.
Die Entfernungen betragen:
nach Hauptort Weinbach – 3 km
zur Kreisstadt Limburg – ca. 30 km
zur Landeshauptstadt Wiesbaden – ca. 62 km
nach Weilburg – ca. 8 km
nach Gießen – ca. 34 km
nach Frankfurt – ca. 54 km

Zum nächsten Anschluss an eine Bundesautobahn:
A 3 von Köln nach Frankfurt
Anschluss Bad Camberg – ca. 32 km
Anschluss Limburg-Süd – ca. 33 km

In ca. 10 km erreichen Sie den Anschluss sobald Hausen zur B 49 von Limburg nach Gießen.

Grundschulen befinden sich in Weinbach, Weilmünster und Weilburg.
Haupt- und Realschulen sind in Weilmünster und Weilburg vorhanden.

Die nächsten Gymnasien befinden sich in Limburg und Weilburg.
In Weilburg befindet sich das nächstliegendste Krankenhaus.
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herpel Immobilien
Dieter Herpel
Karl-Broll-Str.18
35619 Braunfels
Tel. 06442-953721, Fax 953722
Mobil: 01522-9509138
E-Mail: info@herpel-immobilien.de

… vereinbaren Sie also gleich mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt zeigen zu dürfen!

Wir sind Ihnen gerne auch bei der Finanzierung behilflich und ermitteln aus über 100 Banken und Bausparkassen den richtigen Finanzierungspartner, da viele Hausbanken nur Objekte aus dem eigenen Angebot für den Kunden gut finanzieren.
Lassen Sie uns darüber sprechen!!!!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Homepage unter: www.Herpel-Immobilien.de. Wir führen in unserem Angebot auch "nicht veröffentlichte Objekte".
Sprechen Sie uns hierzu an und teilen uns Ihre Wünsche mit.
Gemeinsam können wir so auch "Ihr Objekt" finden.

Ganz wichtiger Hinweis:
Seit dem 29.11.2011 besteht die gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1, Nr. 10 bei der Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen.
Bitte bringen Sie zu Besichtigungen ein gültiges Ausweisdokument mit.
Vielen Dank.

Adresse der Immobilie
35796  Weinbach / Edelsberg / Edelsberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Dieter Herpel
Herpel
Karl-Broll-Str. 18
35619  Braunfels
Telefonnummer anzeigen
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