Hoher Steuervorteil! Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt

3- Zimmerwohnung in Nürnberg 90429

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RegNr.: 4025    (oid: 10960423)
528.288,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
110,06 m²
Wohnfläche ca.
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Grundriss - 3 Zimmer 3- Zimmerwohnung zum Kaufen in Nürnberg
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Kosten
Kaufpreis: 528.288,00 EUR
Provision für Käufer:Die Wohnung ist für Sie provisionsfrei.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohnfläche:ca. 110,06 m²
Baujahr:1924
Frei ab:Bezug Dezember 2016
Stand vom:26.04.2017
Ausstattung
2. Obergeschoss. Der Grundriss der hochwertig ausgestatteten Loftwohnung kann im Rahmen der technischen Möglichkeiten Ihren Wünschen angepasst werden. Geplant ist ein ca. 47, 30 m² großes offenes Wohn-/ Schlafzimmer und eine große, helle Wohnküche, die Platz für ein Essbereich hat. Sie hat Zugang zum Balkon, welcher zum Entspannen einlädt. Das elegante Bad wird mit einer Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Ein Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Räume werden über eine Fernwärmestation im Keller beheizt und mit Warmwasser versorgt. Alle Fenster werden erneuert, so dass sie die Anforderungen des Schall- und Wärmeschutzes erfüllen. Die Türen werden ebenfalls ausgetauscht. In den Wohnräumen als auch in der Diele, im Flur und im Abstellraum wird Fertigparkett oder Laminat verlegt. Die Küche und das Bad werden gefliest. Die Elektrik wird ebenfalls großzügig ausgelegt. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz ober- oder unterirdisch kann für zusätzlich 21.000 EUR gekauft werden.
Beschreibung
WE 2.4
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine ehemaliges Fabrikgebäude der "Triumpf-Werke" Baujahr 1923/24 geplant vom Architekten Jakob Schmeißner.Der sechs-geschossige Putzbau mit zurückspringendem Mansardgeschoss und Ziergiebel wird komplett zu Wohnzwecken umgebaut und saniert.
Lage
Das Anwesen liegt zentral im Nürnberger Ortsteil Seeleinsbühl. Die Umstrukturierungen der nächsten Jahre lassen hier ein attraktives und urbanes Wohnviertel entstehen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fussläufiger Umgebung. Die U-Bahn, die sich in unmittelbarer Nähe befindet, gewährleistet Ihnen eine schnelle Verbindung zu den Innenstädten Nürnberg und Fürth. Über die Stadtautobahn A73, die nur fünf Minuten entfernt ist, erreichen Sie in wenigen Autominuten die Städte Fürth und Erlangen. In der unmittelbaren Umgebung sind die Pegnitzauen ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Radfahrer, Inline-Skater und Jogger. Die grünen Wiesen laden zu Spaziergängen und Picknicks ein.
Sonstiges
Das Gebäude ist in der Denkmalliste als Einzeldenkmal aufgeführt.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten!
Besichtigung in Absprache mit unserem Büro möglich.


Adresse der Immobilie
90429  Nürnberg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Gisela Munk
Peter Munk Immobilien
Entensteig 11
90768  Fürth
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