Interessante Kapitalanlage - großzügiges Ladenlokal in guter Geschäftslage!

Anlageobjekt in Haan 42781

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RegNr.: HA-4289    (oid: 10959747)
289.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
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Kiosk - 3 Zimmer Anlageobjekt zum Kaufen in Haan
Foto - 3 Zimmer Anlageobjekt in Haan
Foto - Anlageobjekt in Haan zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 289.000,00 EUR
Monatliche Rate
(geschätzt)
:
876,00 EUR (Rate neu berechnen)
Zinscheck-Rechner:Berechnen
Provision für Käufer:3.57 % inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 17.460,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Wohneinheiten:1
Gesamtgröße:ca. 186,00 m²
Nutzfläche:ca. 186,00 m²
Baujahr:1995
Frei ab:Vermietet
Anzahl Parkplätze:5
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:169 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:29.06.2018
EPass Austellungsdatum:30.06.2008
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:18.10.2017
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:

- Ladenlokal mit 2 Eingangstüren und zusätzlichem Zugang vom Treppenhaus
- großzügige Verkaufsfläche
- gefliester Boden
- 2 eigene Keller-/ Lagerräume mit direktem Zugang
- 5 Tiefgaragenstellplätze
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen
- abgehangene Decken
- Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung
- Mietverhältnis bis 30.09.2020 – (Kündigungsfrist 6 Monate)
- In dem Ladenlokal befindet sich ein Bistro sowie ein Kiosk, beides wird vom selben Mieter betrieben
Beschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich nur um den Verkauf des Ladenlokals.


Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses, welches 1995 in massiver Bauweise erstellt wurde. Das Ladenlokal ist gut vermietet und bietet somit eine solide Basis für den Kapitalanleger. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 30.09.2020.

- Ladenlokal ca. 158 m² (auch aufteilbar in 3 Gewerbeeinheiten)
zzgl. 28 m² Lagerfläche im Keller (verteilt auf 2 Keller)
Jahresnettokaltmiete: 15.000, - EUR

- 5 Tiefgaragen-Stellplätze
Jahresnettokaltmiete: 2.460, - EUR

Lage
Besser kann die Lage nicht sein. Die Bahnhofstraße ist die Verbindung zur Innenstadt von Haan, die fußläufig ca. 10 Minuten entfernt liegt. Die umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal erreichen Sie über die nahegelegene Autobahnauffahrt zur A46 in gut 20 Minuten. Auch Richtung Köln und Oberhausen haben Sie über die A3 hervorragenden Anschluss. Die Nachbarstädte Hilden und Solingen sind in 10 Minuten schnell erreichbar.

Der in direkter Nähe (1 Minute) gelegene Bahnhof ist mit seinem denkmalgeschützten Bahnhofsgebäude ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt geblieben. Alle wichtigen Haaner Buslinien treffen hier zusammen. An der Station halten die Züge der Linie RB 48, die zwischen den Oberzentren Wuppertal und Köln verkehren.

Zahlreiche Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Sonstiges
Für all diejenigen, die schon immer auf den idealen Zeitpunkt für eine Immobilieninvestition gewartet haben, kann also nur lauten:

Jetzt ist die Gelegenheit!

Nutzen Sie das aktuelle Zinsniveau und Vertrauen Sie einer soliden Kapitalanlage! Gerne können Sie uns ansprechen!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Angaben basieren auf Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, so dass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 169 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1995

Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
42781  Haan
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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Kaiserstraße 11
42781  Haan
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