VERKAUFT! tolle Geldanlage! Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen+Gewerbe), Nebengebäude, großer Grund mit zus. Bauplatz direkt am Marktplatz in Aidenbach

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Aidenbach 94501

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RegNr.: C016-114    (oid: 10956353)
285.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
650,00 m²
Wohnfläche ca.
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verkauft
  • Ansicht Marktplatz - VERKAUFT! tolle Geldanlage! Mehrfamilienhaus (7 Wohnungen+Gewerbe), Nebengebäude, großer Grund mit zus. Bauplatz direkt am Marktplatz in Aidenbach
  • Wohnung 3. OG - 1 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Aidenbach
  • Wohnung 3. OG Bad - 1 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Aidenbach
  • Wohnung 3. OG Schlafen - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 650,00 m² in Aidenbach zum Kaufen
  • Wohnung 3. OG Wohnen -
  • Blick vom 3. OG auf Innenhof, Nebengebäude, Garten (Bauplatz) -
  • 3. OG Wohnen -
  • 3. OG Diele -
  • 3. OG Wohnen -
  • Treppenhaus -
  • 1. OG Wohnung im Umbau -
  • 1. OG Bad, Baustelle -
  • Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG Schaden an Außenwand -
  • Toilette im Treppenhaus -
  • Eingang zu den Wohnungen vom Hof her -
  • Treppenhaus EG -
  • Stromzählerkasten -
  • Nebengebäude Innenhof Westen -
  • Detail Nebengebäude -
  • Brunnen Innenhof (Quelle) -
  • Garten Detail eh. Gartenhaus -
  • Bauplatz im hinteren Gartenbereich -
  • hier sind zwei Erdtanks für Heizöl, nicht mehr in Betrieb -
  • Blick vom Garten Richtung Kirche -
  • Blick vom Garten Richtung Vordergebäude und Marktplatz -
  • eh. Schreinerei -
  • idyllischer Innenhof -
  • Vordergebäude Hofansicht -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 285.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Angebotspreises 285 000 EUR inkl. 19% MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 1.147,00 m²
Wohnfläche:ca. 650,00 m²
Baujahr:ca. 1900
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:84,5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:84,5 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:22.03.2017
Merkmale: - Garten
- Kamin
- möbliert
Ausstattung
Das MFH weist eine bauzeittypische Bauweise auf: Holzbalkendecken und ein etwas enges Treppenhaus mit steileren Holztreppen, und Holztüren. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Teppichböden und Laminat.
Die Bäder wurden großteils modernisiert. Heizung mit Ölöfen und zentr. Ölversorgung, Warmwasserboiler. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Neue Dacheindeckung. Fassadendämmung und neuer Anstrich auf der Hofseite.
Beschreibung
hervorragende Geldanlage! Teilsaniertes Mehrfamilienhaus in bester Lage am Marktplatz in Aidenbach mit viel Potential. 7 Wohnungen + gut vermietetes Gewerbe. Gute Rendite. Bauplatz im hinteren Grundstücksbereich. Nebengebäude rund um idyllischen Innenhof.
ca. 650 m2 Wfl./ Nfl., ca. 1 147 m2 Grund

In Front zum Marktplatz in Aidenbach steht dieses Mehrfamilienhaus, das von der Verkäuferfamilie in den 20er-Jahren erworben und in den 30er-Jahren um ein 3. OG (Doppel-Giebel) aufgestockt worden ist.
Im Vordergebäude befinden sich im EG eine Gewerbeeinheit (derzeit gut an einen Pizza-Abholdienst vermietet) und ein Appartement, im 1.-3. OG je zwei Wohnungen.
Das historische Gebäude, Grundsubstanz vermutlich aus dem 18.-19. Jh., wurde bereits weitgehend modernisiert: Neue Dacheindeckung und Vollwärmeschutz auf der Hofseite, neue Bäder, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung erfolgt mit Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Boilern. Es gibt einen Teilkeller. Die Nebengebäude sind renovierungsbedürftig, hier war früher u.a. eine Auto-Lackiererei und eine Schreinerei untergebracht. Das Anwesen wurde als Tankstelle mit Heizölverkauf sowie Lackiererei betrieben.
Aus dieser Zeit sind im Grundstück noch eine Ölleitung sowie zwei Ölaußentanks vorhanden.
In den Wohnbereichen wird derzeit eine Wohnung im 1. OG modernisiert (neues Bad wird eingebaut). In einem Zimmer ist hier die Trennwand zum Nachbargebäude feucht und die Holzbalkendecke durch Feuchte beschädigt und teils eingebrochen. Ansonsten weisen die Wohnungen einen teil-modernisierten guten Zustand auf. (teilweise Laminatböden erneuert, Bäder teilweise neu gefliest)
Die Wohnungen sind weitgehend gut vermietet, bis auf die von der Eigentümerin bewohnte Wohnung im 3. OG und die gerade im Umbau befindliche Wohnung im 1. OG.
Alle Wohnungen haben Zähleinrichtungen für den Verbrauch (Ölzähler, Stromzähler, Wasserzähler).
Die Wohnflächen verteilen sich in etwa wie folgt:
EG: Gewerbe ca. 100 m2, Apartement ca. 40 m2
1. OG: Wohnung ca. 90 m2, Wohnung ca. 88 m2
2. OG: Wohnung ca. 90 m2, Wohnung ca. 97 m2
3. OG: Wohnung ca. 80 m2, Wohnung ca. 73 m2
Ein Teil der Wohnungen weist Balkone auf.
Die Warmmiet-Einnahmen betragen derzeit pro Monat 2 238 EUR (2 Wohnungen ohne Mieteinnahmen, da 1 selbstgenutzt und 1 in Umbau). Bei Vollvermietung ist eine monatliche Kaltmietsumme von mindestens 2 000 EUR pro Monat zu erzielen.
Dies ergibt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24 000 EUR und 8, 4% Rendite (auf den Kaufpreis ohne Nebenkosten und ohne Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten bezogen).
Lage
In direkter Lage am Marktplatz in Aidenbach liegt diese Immobilie in bester Ortslage.
Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17, 11 km²).
Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
Sonstiges
Energieausweis für Wohnen ist hier veröffentlicht.
Die Werte für EA Gewerbe sind:
Primärenergiebedarf gewerblich: 849, 1 kWh/(m² . a) Endenergiebedarf Wärme: 264, 9 kWh/(m² . a) Endenergiebedarf Strom: 280, 4 kWh/(m² . a)
Dieser wird bei Besichtigung vorgelegt.

Carport, Stellplatz Kaufpreis: 0EUR

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Erläuterungen zum Preis: 285 000 EUR
Adresse der Immobilie
94501  Aidenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Clavis Bavaria Immobilien GmbH
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94474  Vilshofen
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Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
Donnerstag: 9-12 Uhr und 14-18 Uhr
Freitag: 9-12 Uhr

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