Sacherl mit großem Wohnhaus und Pferdestall Nähe Vilshofen: Bühne frei für die Natur!

Reihenhaus in Windorf, Kading 94575

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RegNr.: C016-119    (oid: 10956047)
385.000,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
430,00 m²
Wohnfläche ca.
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Süd-Ost Seite m. Terrasse - Sacherl mit großem Wohnhaus und Pferdestall Nähe Vilshofen: Bühne frei für die Natur!zoom
  • Süd-Ost Seite m. Terrasse - Sacherl mit großem Wohnhaus und Pferdestall Nähe Vilshofen: Bühne frei für die Natur!
  • Bad 2 OG Whg. 1 - 14 Zimmer Reihenhaus zum Kaufen in Windorf
  • Bad 2 OG Whg. 1-2 - 14 Zimmer Reihenhaus in Windorf
  • Bad DG Wohnung 2 - Reihenhaus mit 430,00 m² in Windorf zum Kaufen
  • Bad EG Whg. 1-2 -
  • Bad Elternschlafzimmer -
  • Bad OG Whg. 1 -
  • Bad OG Whg. 1-2 -
  • Blick v. Balkon OG auf dieKoppel -
  • Blick v. Balkon OG in den Hof -
  • Dusche DG Wohnung 2 -
  • Esszimmer EG 2 -
  • Esszimmer EG -
  • Flur DG Wohnung 2 -
  • Flur EG -
  • Flur OG Whg. 1 -
  • Flur OG Whg. 1-2 -
  • Garage Mieter -
  • Garagen m. Werkstatt und Teil Stall -
  • Garagen u. Teil Zufahrt -
  • Kachelofen Esszimmer Whg. 2 -
  • Küche EG -
  • Ost-Nord Ansicht -
  • Ostseite -
  • Stall Ostseite -
  • Süd-Ost Seite -
  • Teil Koppel -
  • Terrasse Mieter -
  • Treppe OG - EG -
  • Zufahrt 2 -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 385.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57% des Angebotspreises inkl. 19% MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:7
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:2
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 8.665,00 m²
Wohnfläche:ca. 430,00 m²
Baujahr:1978
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Parkplätze:10
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:66 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:66 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:11.07.2025
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Solar
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:20.01.2017
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
Die Wohnung mit ca. 250 m² Wfl. liegt im Erdgeschoß und zum Großteil im 1. OG. Das große Wohn- und Eßzimmer befindet sich im EG und ist vollständig nach Süden ausgerichtet. Im EG sind außerdem Küche, Speisekammer, Büro und zwei Bäder (Bad mit Dusche/ WC und Bad mit Wanne und Dusche). Beide Geschosse dieser Wohnung verfügen über einen Anschluß für einen Schwedenofen.
Die zweite Wohnung mit ca. 180 m² liegt teilweise im 1. OG und im gesamten DG. Im 1. OG ist das Wohnzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Im DG befindet sich Küche mit Speisekammer, Esszimmer mit Kachelofen (vom Flur beheizt) und ein großes Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und einem Bad (Dusche/ WC). Ein weiteres Kinderzimmer und ein Nähzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne/ WC sind zudem im DG zu finden. Das Dachgeschoß wurde 1999-2003 ausgebaut.
Eine Solaranlage sorgt für das warme Wasser, so dass der Ölverbrauch als gering einzustufen ist.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Brunnen der für die Wasserversorgung der Pferde und die Bewässerung des Gartens dient.
Beschreibung
geräumiges Wohnhaus mit zwei Wohnungen (weiteres Appartement möglich) und Nebengebäude (Werkstatt, Garage, Pferdestall und Scheune) in ruhiger ländlicher Lage - dieses Sacherl eignet sich hervorragend für Naturliebhaber und Pferdefreunde und bietet große Wohnfläche in gutem Zustand!

Dieses geräumige Haus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen, mit ca. 250 m² und ca. 180 m² Wohnfläche. Eine Aufteilung in 3 Wohnungen wäre möglich. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gut gepflegtes Zweifamilienhaus. Kleinere Schönheitsrenovierungen und Modernisierungen sind evtl. noch durchzuführen. Auf dem Grundstück sind weitere Nebengebäude (in gutem Zustand!) vorhanden: 3 Garagen, Carports, Werkstatt, Pferdestall mit 5 Boxen und eine Scheune. Das Grundstück eignet sich hervorragend für Pferdehaltung. Derzeit ist die Wohnung 2, teils im 1. OG und im DG vermietet.
Lage
Das Objekt liegt in einem Weiler in der Nähe von Windorf und in der Nähe der Stadt Vilshofen an der Donau.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist völlig uneinsichtig und ermöglicht Privatsphäre. Außerdem ist die unverbaubare Lage zu erwähnen.
Der nahegelegene Ort hat einen Bäcker, Metzger und einen Supermarkt sowie Ärzte (ca. 5 Fahrminuten entfernt). Ein Kindergarten und eine Grundschule sind ebenso im Ort zu finden.

Die Stadt Vilshofen, größte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Aicha v. Wald) bieten gute Verkehrsanbindung.
Sonstiges
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Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Garagen- Kaufpreis: 0 EUR

Provision für Käufer 3, 57% Provision aus dem Angebotspreis inkl. 19% MwSt. für Käufer

Erläuterungen zum Preis: 385 000 EUR

Entfernungen / Ausblick:
5 km bis zur Autobahn
1 km bis zum Bus
2 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
94575  Windorf / Kading
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Tel:Telefonnummer anzeigen


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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Team Clavis Bavaria
Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474  Vilshofen
Telefonnummer anzeigen
Bürozeiten:
Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
Donnerstag: 9-12 Uhr und 14-18 Uhr
Freitag: 9-12 Uhr

Außerhalb dieser Bürozeiten können Sie auch gerne im Büro anrufen (08541 9039545) und eine Nachricht auf Band hinterlassen, oder Sie senden eine e-mail oder senden uns ein Fax an 08541 9039548, Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.
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