Vorsorgen fürs Alter! 2-Raum-Investment mit EBK, Wanne, Balkon! www.cmdd.de!

2- Zimmerwohnung in Dresden, Löbtau-Nord 01159

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RegNr.: 16666    (oid: 10943761)
79.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
56,00 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht Nordwest - Vorsorgen fürs Alter! 2-Raum-Investment mit EBK, Wanne, Balkon! www.cmdd.de!
Ansicht Nordost - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung zum Kaufen in Dresden
Rückseite - 2 Zimmer 2- Zimmerwohnung in Dresden
Rückseite_Bild2 - 2- Zimmerwohnung mit 56,00 m² in Dresden zum Kaufen
GR möbliert -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 79.000,00 EUR
Betriebskosten:234,90 EUR
Provision für Käufer:6,9615 %
Preis je m²:1.410,71 EUR
Mieteinnahmen: ist: 4.440,00 EUR/Jahr
soll: 4.440,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Wohnfläche:ca. 56,00 m²
Nutzfläche:ca. 56,00 m²
Fläche teilbar ab:ca. 56,00 m²
Baujahr:1900
Etage:2
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
EPass Baujahr:1900
EPass Austellungsdatum:19.09.2007
Heizungssystem:Fernwärme
Befeuerungsart:Fernwärme
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:28.02.2017
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
- 2 Zimmer
- EBK
- Balkon
- Bad mit Wanne
- Laminat
- Kellerabteil
Beschreibung
Das schöne Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 mit Keller errichtet und 1999 liebevoll komplett saniert. An das Gebäude schließt ein großes begrüntes Grundstück (gemeinschaftliche Nutzung) mitTrockenplatz an.
Die 2-Raum-ETW überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss, dem großzügigen Wohnzimmer und dem originalen Sandsteinbalkon. Die geräumige Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Wanne. Die Fußböden wurden bei der Sanierung fachgerecht aufgearbeitet und mit Laminat versehen. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und wird vom derzeitigen Mieter pfleglich behandelt.
Die Einbauküche und das Kellerabteil sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Einheit ist seit 15.05.2001 vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen seit 01.09.2016 nach Mieterhöhungsverlangen betragen 4.440, - Euro jährlich. Das monatlich zu begleichende Hausgeld beträgt 235, - Euro. Hiervon werden ca. 144, - Euro auf den Mieter umgelegt.

CITYMAKLER DRESDEN vermarktet die Immobilie exklusiv für die Eigentümerseite.
"online-Expose unter www.cmdd.de/id16666"
Lage
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Ortsamtsbereich Cotta. An Löbtau grenzen die Stadtteile Cotta, Naußlitz, Gorbitz, Dölzschen, Friedrichstadt, Plauen und die Südvorstadt.
Infrastruktur:
Der seit Ende des 19. Jahrhunderts natürlich gewachsene Stadtteil verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Parks und Freizeiteinrichtungen.
Verkehr:
Die Anbindung zur Autobahn und dem Stadtzentrum sind bestens. Über die Autobahnabfahrt DD-West (Gorbitz) hat man eine exzellente Anbindung an den Flughafen.
ÖPNV:
In Löbtau verkehren die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90.
Bewohner:
Die zahlreichen Seitenstraßen mit vielen Grünflächen locken Familien und ältere Menschen genauso an, wie Studenten. Für Studenten ist der Aspekt der Uni Nähe auch nicht zu verachten.
Geschichte:
Löbtau als "Liubituwa" (liebliche Aue) wurde 1068 und damit 138 Jahre vor Dresden erstmals urkundlich erwähnt.
Sonstiges
Baujahr: 1900,
Energieausweistyp: Bedarfsausweis,
Energiekennwert: 123,
Heizungsart: Fernwärme,
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf

Adresse der Immobilie
01159  Dresden / Löbtau-Nord
Bundesland: Sachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr David Gersdorf
CITYMAKLER DRESDEN
Antonstr. 10
01097  Dresden
Telefonnummer anzeigen
Logo ''CITYMAKLER DRESDEN GmbH & Co. KG''

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