VERKAUFT! Renditeobjekt in Aidenbach: 5 Wohnungen und 12 Garagen in ruhiger, zentraler Lage

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Aidenbach 94501

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RegNr.: C016-115    (oid: 10940783)
165.000,00 EUR
Kaufpreis
1
Zimmeranzahl
330,00 m²
Wohnfläche ca.
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Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Innenhof - VERKAUFT! Renditeobjekt in Aidenbach: 5 Wohnungen und 12 Garagen in ruhiger, zentraler Lagezoom
verkauft
  • Wohnhaus mit 3 Wohnungen und Innenhof - VERKAUFT! Renditeobjekt in Aidenbach: 5 Wohnungen und 12 Garagen in ruhiger, zentraler Lage
  • 4 Garagen - 1 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Aidenbach
  • Innenhof, Terrassen - 1 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Aidenbach
  • Öltanks - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 330,00 m² in Aidenbach zum Kaufen
  • Raum für Mülltonnen -
  • Terrassen, Blick zum Innenhof und Wohngebäude -
  • Terrassen und Innenhof -
  • Innenhof -
  • Innenhof Detail -
  • neu gedeckte Dächer -
  • Wohnung DG -
  • Wohnung DG -
  • Bad DG -
  • Treppenhaus -
  • Umgebung, Fußweg zum Friedhof -
  • Hof mit Garagen -
  • Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG -
  • Bad 1. OG -
  • Terrasse zu Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG -
  • Wohnung 1. OG Küche -
  • Wohnung 1. OG -
  • 4 Garagen, Blick Richtung Marktplatz und Kirche nach Süden -
  • 4 Garagen, Wohngebäude und PV-Anlage -
  • Innenhof und Eingang zu Wohngebäude links (2 WE im 1. OG) -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 165.000,00 EUR
Provision für Käufer:7 000 EUR inkl. 19% MwSt. pauschal inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:ca. 743,00 m²
Wohnfläche:ca. 330,00 m²
Baujahr:ca. 1900
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:66,7 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
Endenergieverbrauch:66,7 kWh/(m²·a) ohne Warmwasser
EPass gültig bis:05.07.2026
Heizungssystem:Ofenheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:22.02.2017
Merkmale: - Kamin
- möbliert
Ausstattung
Das MFH weist eine bauzeittypische Bauweise auf: Holzbalkendecken, Treppenhaus mit Holztreppen und Holztüren. Die Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat.
Die Bäder wurden modernisiert. Heizung mit Ölöfen und zentr. Ölversorgung, Warmwasserboiler. Kunststofffenster mit 2-facher Isolierverglasung. Neue Dacheindeckung.
Beschreibung
Mehrfamilienhaus (2 Gebäude) und 12 Garagen in ruhiger Wohnlage, 743 m2 Grund, Zentrumsnähe, gut vermietet - mit Photovoltaik-Anlage

In sehr ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses interessante Anlageobjekt mit 5 Wohneinheiten und 12 Garagen.
Die historische Gebäude, Grundsubstanz vermutlich aus dem 19. Jh., wurden bereits weitgehend modernisiert: Neue Dacheindeckung, neue Bäder, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster. Die Heizung erfolgt mit Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt mit elektrischen Boilern.
Es gibt zwei Wohngebäude, die mit Nebenräumen und Terrassen verbunden sind. Im Gebäude 1 befinden sich 2 Wohnungen im 1. OG sowie 6 Garagen.
Im Gebäude 2 befinden sich 3 Wohnungen. Auf der südlichen Hofseite sind in Flachbauweise (50er-Jahre) vier weitere Garagen vorhanden.
Alle Wohnungen haben Zähleinrichtungen für den Verbrauch (Ölzähler, Stromzähler, Wasserzähler), teilweise auch überdachte Terrassen.

Auf der Süd-Dachseite des Gebäudes 2 befindet sich eine Photovoltaikanlage (Leistung: 11, 16kWp).
Monatliche Einnahmen durchschnittlich inkl. 19% MwSt.: 342 EUR
Zur Einheit gehören insgesamt 12 Einzelgaragen.
Durch das Grundstück geht das Wegerecht hinauf zum Friedhof.
Mieteinnahmen belaufen sich pro Monat auf 1 722 EUR (Warmmieten und Garagen).
Es sind Mieteinnahmen von etwa 1 300 EUR Kaltmiete pro Monat zu erzielen, d.h. die Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 15 600 EUR. Damit beträgt auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten) bezogen die Rendite ca. 9, 45 % (ohne Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten, ohne Einnahmen aus der Photovoltaik-Anlage).

Die Wohnflächen verteilen sich in etwa wie folgt:
Gebäude 2:
EG: ca. 65 m2
1. OG: ca. 83 m2
DG (Mansarde): Appartement mit ca. 55 m2
Gebäude 1:
EG: 4 Einzelgaragen
1. OG Wohnung ca. 65 m2, Wohnung ca. 76 m2
Die Wohnungen haben teilweise überdachte Terrassen.
Gegenüber dem Hof ist ein Flachbau mit weiteren 4 Garagen.
Lage
In ruhiger Wohnlage in der Nähe des Marktplatzes gelegen, und doch im Grünen, bietet dieses Objekt sehr gute Vermietbarkeit.
Reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott im äußersten Westen des Landkreises Passau präsentiert sich der großzügig angelegte Marktflecken Aidenbach (rund 3200 Einwohner, 17, 11 km²).
Der Ort zählt zu den alten Siedlungen des Landes. Sein Ursprung führt zurück in das ausgehende erste Jahrtausend: Im Jahre 1073 wird der Name der Ortschaft Aidenbach erstmals in einer Urkunde erwähnt. Historische Berühmtheit erlangte Aidenbach durch die Bauernaufstände im Jahre 1705/1706, ganz besonders durch die Aidenbacher Bauernschlacht am 8. Januar 1706.
Die Attraktivität Aidenbachs ist unbestritten, was auch die Einstufung als Unterzentrum im Jahre 1993 unterstreicht. Nicht zuletzt dürfte hierbei die Vielzahl und Qualität der vorhandenen Grundversorgungseinrichtungen wie beispielsweise Apotheke, Kindergarten, Hauptschule ausschlaggebend sein. Im November 1995 wurde hier Ostbayerns erste Reha-Klinik für Geriatrie eröffnet. Bereits im Jahr 1967 erhielt der Markt Aidenbach das Prädikat "Staatlich anerkannter Erholungsort".
Neben dem Hallenbad stehen verschiedene Sportanlagen der einzelnen Vereine für alle Arten von Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Das weite Tal rings um Aidenbach bietet sich zudem als ideales Wander- und Radlgebiet an. (Quelle: Gemeinde Aidenbach)
Sonstiges
Der hier veröffentlichte Energieausweis ist für einen Teil des Objektes (Gebäude 2) erstellt worden.
Der andere Energieausweis hat folgende Daten (Gebäude 1): Endenergieverbrauch: 116, 6 kWh/ (m² . a) Energieeff.kl.: D wesentl. Energieträger: Heizöl
Dieser wird bei Besichtigungen vorgelegt.
Garage, Stellplatz Kaufpreis: 0EUR
Die Photovoltaik-Anlage ist im Kaufpreis enthalten.
Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, Teile des Gebäudes stammen aus dem 19. Jh.

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Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte richten Sie Ihre Anfragen zu diesem Objekt per Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns, wir geben gern weitere Informationen und vereinbaren bei Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Erläuterungen zum Preis: 165 000 EUR inkl. Photovoltaik-Anlage
Adresse der Immobilie
94501  Aidenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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Clavis Bavaria Immobilien GmbH
Luitpoldingerring 7
94474  Vilshofen
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Montag: 9-12 Uhr und 15-19 Uhr
Dienstag: 9-12 Uhr
Mittwoch: 9-12 Uhr
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