Das Familienhaus in schöner Lage !

Zweifamilienhaus in Ehringshausen - Kölschhausen, Kölschhausen 35630

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RegNr.: KWW1.KW.1050    (oid: 10934876)
279.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
220,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Ehringshausen - Kölschhausen
  • Foto - Zweifamilienhaus mit 220,00 m² in Ehringshausen - Kölschhausen zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 279.000,00 EUR
Provision für Käufer:Keine zusätzliche Makler - Provision ! inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:2
Grundstücksgröße:ca. 446,00 m²
Wohnfläche:ca. 220,00 m²
Nutzfläche:ca. 110,00 m²
Gartenfläche:ca. 300,00 m²
Baujahr:1998
Frei ab:04.10.2016
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Energieverbrauchkennwert:182.80 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1998
EPass gültig bis:05.07.2026
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:25.04.2017
Merkmale: - Kamin
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Das Haus wurde 1998 vom Keller bis zum Dachgeschoß in 36 cm starkem Poroton - Ziegelstein erstellt und mit Rauputz versehen sowie in der Farbe weiß gestrichen. Alle Fenster sind aus Kunststoff, mit Doppelverglasung und Rolläden ausgestattet.
Hauptwohnung:
über die hell geflieste Treppe gelangt man vom Erdgeschoß in den Wohnbereich des 1.OG. Hier befindet sich eine Diele mit Zugang zum Gäste - WC und der Garderobe, sowie ein Durchgang in das ca. 40 m² große offene Wohnzimmer mit Esszimmer und der Küche. Ein Zugang aufs Grundstück und die Terrasse ist über das WZ möglich. Über eine Treppe im Flur gelangt man dann ins DG in dem Sie über 4 Schlafzimmer (31 m², 15 m², 13 m² und 12 m²) verfügen können. Ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche (10 m² ) rundet das Wohnen hier ab.
Alle Böden des Hauses sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Beschreibung
+ Was tun wir für Sie als Käufer ?
+ Wir bringen Sie ans Ziel !

- Wir vermitteln nur Objekte, die in einem guten
Preis - Leistungsverhältnis stehen.
- Im weiteren Verlauf können wir uns schnell um Ihre
Finanzierung kümmern, da wir sehr gute Kontakte
zu einem bankenunabhängigen Finanzierungsbüro
pflegen.
- Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben
Hilfestellung und begleiten Sie beim Notar.
- Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf, von der
Suche bis zum Einzug und darüber hinaus !

Das zu erwerbende Objekt befindet sich in ruhiger Lage der Ortschaft Kölschhausen, die als Stadtteil zu Ehringshausen gehört und sich mit einem, in drei KM entfernten Autobahnanschluß auf die A 45 an die Verbindung Wetzlar-Gießen-Frankfurt, nach Süden anschließt.
Die familienfreundliche Lage und das durchdacht geplante Haus wird Sie überzeugen.
Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise (Porotonziegel), nach den Wünschen der Bauherren, von Fachfirmen erstellt. Als Zweifamilienhaus verfügt es über 220 m² Wohnfläche und 110 m² Nutzfläche. Das Haus ist in 2 getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und mit jeweils eigenen Eingängen von der Straße zugänglich. Die Hauptwohnung wartet mit 155 m² auf und die Einliegerwohnung verfügt über 60 m². Jeder Wohnung steht eine im Haus integrierte Garage zur verfügung. Die Hauptwohnung weist 6 Zimmer, Küche und Bad auf und erstreckt sich über 2 Stockwerke. Die Einliegerwohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad, Keller und Garage. Beide Wohnungen können über eine Terrasse verfügen.
Ein Haus mit einer Einliegerwohnung hat klare Vorteile:
z.B. erleichtert eine zusätzliche Mieteinnahme die Finanzierung erheblich. Oder man hat die Möglichkeit ein Gewerbe im Haus zu betreiben. Das Zusammenleben mit den Eltern oder den erwachsenen Kinder, wäre doch ebenfalls eine interessante Konstellation ?!
Lage
Kölschhausen ist ein Ortsteil von Ehringshausen, hier leben zur Zeit ca. 775 Einwohner. Durch seine direkte Anbindung an die A 45, in Richtung Siegen und Frankfurt und im ca. 4 Km entfernten Ehringshausen, angebunden an die B 277 nach Herborn und Wetzlar, ist Kölschhausen sehr zentral gelegen. Ein großer Kindergarten mit ca. 100 Plätzen ist sicher für die junge Familie von Interesse. Die Grundschule ist im 4 Km entfernten Ehringshausen vorhanden, alle weiterführende Schulen dann in Asslar oder Wetzlar reichlich zu finden. Sämtliche Infastruktur, wie z. B. Lebensmittel, Krankenhaus, Apotheke, Ärzte, Gastronomie, Modegeschäfte, Banken, Tankstellen und Bahnhof, sind in Ehringshausen vielfältig zu finden.
Sonstiges
+ Großes Haus mit Einliegerwohnung
+ 2 Garagen im Haus ( Kellergeschoß )
+ Kaminofen im Wohn / Esszimmer
+ offenes Wohnen mit Küche
+ große Terasse
+ gepflegter kleiner Garten
+ Brauchwasserzisterne
+ Balkon im Schlafzimmer
+ Bad mit Eckbadewanne u. Dusche

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00

Entfernungen / Ausblick:
80.00 km bis zum Flughafen
12.00 km bis zum Bahnhof
3.00 km bis zur Autobahn
0.30 km bis zum Kindergarten
4.00 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
35630  Ehringshausen - Kölschhausen / Kölschhausen
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Klaus Wolf
Abaco Wetzlar
Silhöfer Str. 16
35578  Wetzlar
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