großzügiges Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenfront

Einfamilienhaus in Willmsfeld, Wittmund 26556

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RegNr.: 6197    (oid: 10929334)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
170,00 m²
Wohnfläche ca.
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Küche vom Eingang - großzügiges Wohn- u. Geschäftshaus mit Ladenfrontzoom
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
Provision für Käufer:5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Balkonanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 1.800,00 m²
Wohnfläche:ca. 170,00 m²
Kellerfläche:ca. 60,00 m²
Baujahr:1956
Frei ab:01.04.2017
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:6
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:129,6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2011
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen
Stand vom:24.03.2017
Merkmale: - Dachboden
- Wintergarten
- Offene Küche
- Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kamin
- Alarmanlage
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Folgendes wurde 2011 erneuert
Heizungsanlage
alle Fenster
alle Türen
Fußböden
Elektro- u. Elektrotechnik
Sanitäranlagen
Wandbelag

zusätzliches:
Dach isoliert und gedämmt
Schornsteine ausgeschleudert
Alarmanlage installiert
aufwendige Putz und Spachteltechniken

modernes Wohnen, offene Küche Esszimmer / Wohnbereich mit Kamin
moderne und hochwertige Einbauküche mit Insel

Südbalkon
beheizbarer Wintergarten
überdachte Terrasse

65 m² großes Ladenlokal mit Kamin (Raumhöhe 2, 90 m)
Parkplätze
großzügige Garage (mit elektrischem Torantrieb)
Werkstattbereich (mit Starkstrom)
Außenrollläden, teils elektrisch
Abstellräume

teils Raumhöhe von 2, 90 m (Wohnbereich / Ladenlokal)
große Regenwasserzisterne
großer und nutzbarer Keller
Beschreibung
Hier steht Ihre neue einzigartige Kombination aus Wohnen und Handel/Gewerbe.
Die Qualitäten dieser Immobilie sind auf den ersten Blick nicht zu erkennen. Sobald Sie das Innere betreten, werden Sie sehen, welches enorme Potenzial dieses Haus bietet.

Allgemeines:
Das in 1956 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten, 2006 wurde es um den Flachdachanbau erweitert und 2011 wurde es von Grund auf hochwertig und exklusiv saniert.

Wohnen:
Sie finden im gesamten Haus eine gehobene und einmalige Ausstattung. Das gibt es so nie wieder!
Im Obergeschoss ist die Wohnung mit einer Fläche von gut 90 m².
Hier finden Sie eine einladende Kombination aus der offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnraum.
Im gesamten Objekt gibt es eine sehr ansprechende farbliche Gestaltung aus Fußboden, Wandbelägen und Einrichtung.

Erdgeschoss:
Derzeit ist das Haus so aufgeteilt, dass das Handelsgewerbe im Parterre auf etwa 100 m² ausgeführt wird. Die weiteren unteren Räume werden derzeit privat genutzt.

Ladenlokal:
Das reine Ladenlokal mit großer Schaufensterfläche hat eine Größe von 65 m², es hat eine Raumhöhe von 2, 90 Meter und besitzt zusätzlich einen schönen Kamin.
Wenn Sie größere Flächen für die Produktion benötigen, können Sie die großzügige Garage mit der angrenzenden Werkstatt nutzen.

Durch die Schaufensterfront und die verkehrsgünstige Lage können Sie Ihre Außenreklame direkt in Neukunden umsetzen.

Grundstück:
Die Immobilie steht auf einem schönen und pflegeleichten Grundstück von etwa 1.800 m².
Im vorderen Bereich haben Sie ausreichend Parkplätze für Ihre Kunden, im hinteren Bereich den Kiesgarten mit Hochbeeten, Obstbäumen und Abstellmöglichkeiten.

Aufgrund der Kombination aus Wohn- und Gewerbe ist hier eine Teilförderung für den gewerblichen Bereich denkbar.

Falls ich Ihr Interesse an dieser Wohn- und Geschäftsimmobilie geweckt habe, setzen Sie sich gerne mit mir unter der Telefonnummer: 04941 - 18 08 18 oder mobil 0160 788 2342 in Verbindung.

Ihr Reno Uecker
VIP Team
Lage
Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Willmsfeld, in der Nähe von Westerholt. Die nächst größere Stadt ist Aurich. Das Stadtzentrum ist etwa 10 Km entfernt.

Das 3 Kilometer entfernte Westerholt bietet eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Viele Rad- und Wanderwege laden zum Erkunden der schönen ostfriesischen Landschaft ein. Der Küstenort Dornumersiel ist ca. 17 Km und Bensersiel ca. 20 Km entfernt. Den Badesee in Tannenhausen erreichen Sie in nur 4 Km. Als bekanntes Ausflugsziel bietet sich neben den Küstenorten der Nordsee auch das Ewige Meer an.

Sonstiges
Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
- 6197 RU -
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Reno Uecker

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. Der VIP übernimmt hierfür keine Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt ist.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
www.VIP-Ostfriesland.de


Adresse der Immobilie
26556  Willmsfeld / Wittmund
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herrn Reno Uecker
VIP - Immobilien
Marktpassage 4
26603  Aurich
Telefonnummer anzeigen
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum +
Logo ''VIP Immobilien, Inh. Volker Iben''

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