IPA - vermietetes 2 FH in Roetgen mit Anbaumöglichkeit

Zweifamilienhaus in Roetgen 52159

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RegNr.: VH1322    (oid: 10928435)
249.000,00 EUR
Kaufpreis
6
Zimmeranzahl
167,00 m²
Wohnfläche ca.
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Front - IPA - vermietetes 2 FH in Roetgen mit Anbaumöglichkeit
3D - 6 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Roetgen
Front - 6 Zimmer Zweifamilienhaus in Roetgen
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 249.000,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: ist: 13.200,00 EUR/Jahr
soll: 13.200,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:6
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:1
Wohneinheiten:2
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 948,00 m²
Wohnfläche:ca. 167,00 m²
Nutzfläche:ca. 110,00 m²
Baujahr:1920
Frei ab:05.12.2016
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:165.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1920
EPass gültig bis:15.03.2025
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:16.01.2017
Merkmale: - Kabelanschluss / Sat
- Einliegerwohnung
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
** Umfang der Mondernisierungen : ** (in Auszügen)
- neue Gasthermen
- neue Badezimmer
- neue Wasserleitungen
- Strom inkl. Zählerschrank neu
- hochwertige Dachdämmung
- Aussenfassade z. Teil wärmegedämmt
- neue Fenster
Beschreibung
Das ursprünglich im Anfang des 20 Jahrhunderts erbauten 2 FH wurde in den letzten Jahren in fast allen Bereichen erneuert und bietet dem neuen Käufer eine sichere Rendite und das Potential der Erweiterung durch einen großzügigen Anbau. (min. 2 weitere Einheiten möglich).

Es liegen folgende Eckdaten bereits vor.

umfangreich modernisiertes 2-Familienhaus

- 2 abgeschlossene WE
- Wohnfläche gesamt: ca. 180m²
- Grundstücksfläche: ca. 950m²
- ursprügl. Baujahr: 1920
- 2005 und 2006 komplett saniert
- große Garage (ca. 70m²)

Aufteilung:

*Wohnung im Erdgeschoss:*
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Badezimmer
- Schlafzimmer
- Hauswirtschaftsraum

*Wohnung im Obergeschoss:*

- Diele
- Gäste-WC
- Badezimmer
- Büro
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer

*Grundstück*

- ca. 500m² großes Baugrundstück - Anbau möglich
Lage
Roetgen befindet sich am Dreiländereck von den Niederlanden, Belgien und Deutschland, ca. 70 km westlich von Köln ca. 15km südlich von Aachen direkt am Tor zur Eifel und diversen Naherholungsgebieten.
Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte vieler verschiedener medizinischer Fachbereiche findet man in Roetgen.
Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

Anzahl der Wohneinheiten: 2.00

Entfernungen / Ausblick:
8.00 km bis zur Autobahn
3.00 km bis zum Kindergarten
1.50 km bis zum Zentrum
Adresse der Immobilie
52159  Roetgen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Immobilien VH
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Herr Harald Vonhoegen
Immobilien VH
Morlaixplatz 15a
52146  Würselen
Telefonnummer anzeigen
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