Charmante Villa mit zauberhaftem Grundstück in Bestlage

Einfamilienhaus in Hamburg 22607

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RegNr.: V1999    (oid: 10926445)
2.600.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
280,00 m²
Wohnfläche ca.
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Rückansicht - Charmante Villa mit zauberhaftem Grundstück in Bestlagezoom
  • Rückansicht - Charmante Villa mit zauberhaftem Grundstück in Bestlage
  • Seitenansicht - 8 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Hamburg
  • Blick zur Terrasse - 8 Zimmer Einfamilienhaus in Hamburg
  • Poolbereich - Einfamilienhaus mit 280,00 m² in Hamburg zum Kaufen
  • Wunderschöner Garten -
  • Blick zur Villa -
  • Einangsbereich -
  • Treppe ins Obergeschoss -
  • Küche (1) -
  • Küche (2) -
  • Wohnbereich Erdgeschoss -
  • Wintergarten -
  • Flur OG -
  • Vollbad (1) -
  • Vollbad OG (2) -
  • Zimmer 1 OG -
  • Zimmer 2 OG -
  • Zimmer 3 OG -
  • Dachstudio -
  • Duschbad Dachstudio -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss DG -
  • Grundriss UG -
  • Nicole Hoffmann -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 2.600.000,00 EUR
Provision für Käufer:6,25 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Grundstücksgröße:ca. 1.980,00 m²
Wohnfläche:ca. 280,00 m²
Nutzfläche:ca. 120,00 m²
Baujahr:1936
Garage / Stellplatz:vorhanden
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Wärmewert:176,2 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:27.09.2026
Stand vom:18.01.2017
Ausstattung
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute ein Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Gern erwarten wir Ihre Mail oder Ihren Anruf unter 04191 / 722 62-0 oder 040 / 430 98 04 -0.

Referenznummer: V1999

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Beschreibung
Sie und Ihre Familie suchen das BESONDERE? Ein neues Zuhause mit Charme, Liebe zum Detail und Großzügigkeit? Lassen Sie sich von der hier beschriebenen Immobilie begeistern:

Das Entree führt Sie in die großzügige Eingangshalle inkl. Garderobe und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem die geräumige Küche, welche das gemütliche Esszimmer benachbart. Dieses führt in das Wohnzimmer sowie in den Wintergarten mit Zugang auf die Südterrasse. Wie den Fotos zu entnehmen ist, verfügt das Erdgeschoss über eine klassische Ausstattung wie z.B. Parkett und Schiebetüren, dieses jedoch gepaart mit moderner Beleuchtung und Farbgestaltung.

Über die wunderschön restaurierte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die Schlafzimmer, das Vollbad mit Sternenhimmel, sowie die Dachterrasse mit atemberaubenden Blick auf die Gartenlandschaft. Das Dachgeschoss wurde ca. 2002 ausgebaut und bietet einen idealen Rückzugpunkt für Hobbys oder eignet sich als Jugendwohnung. Ein modernes und stilistisch schönes Duschbad ist vorhanden.

Im Kellergeschoss ist neben der Haustechnik, dem Waschkeller und weiteren Räumen eine kleine "Wohnung" vorhanden. Diese kann gut als Au-Pair-Wohnung oder auch zu Büroräumen genutzt werden. Vom Kellergeschoss besteht zudem Zugang in die Garage, welche 2 PKWs unterbringen kann. Das Haus wird über die Gaszentralheizung beheizt. Zudem ist die Immobilie mit elektrische Aussenrollläden ausgestattet.

Insgesamt besticht diese Immobilie durch die gelungene Raumaufteilung und dem unfassbar schönen Grundstück mit alten Baumbestand. Genießen Sie von der Terrasse aus den Blick auf Ihr Grundstück. Nehmen Sie im Sommer ein kühles Bad im Pool oder feiern Sie mit Freunden und Familie eine Grillparty von der Jahre später noch berichtet wird.

Unser Fazit: Für Freunde ein Grund wiederzukommen. Für Ihre Familie eine neue Heimat... über Generationen.

Lage
Groß Flottbek: Ein ansprechender und vornehmer Stadtteil erwartet Sie. Der Stadtteil ist geprägt durch historischen Immobilienbestand, welcher aus zahlreichen geräumigen Wohnhäusern und Villen besteht. Selbige Immobilien stehen auf zumeist großen Grundstücken mit besonderen Baumbeständen.

Die Infrastruktur ist sehr gut. So liegt die Immobilie in gut erreichbarer Nähe zu den S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Othmarschen. Die beliebte Einkaufsstraße "Waitzstraße" zählt ebenso zu Ihrer Nachbarschaft wie auch der Jenischpark. Die gefragte International School of Hamburg (ISH) befindet sich ebenfalls nur 1, 5 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Ideale Voraussetzungen für Sie und Familie.
Adresse der Immobilie
22607  Hamburg
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Anbieter
FHI Eimsbüttel
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Frau Nicole Hoffmann
FHI Eimsbüttel
Gärtnerstr. 109
20253  Hamburg
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